當大多數人想到房地產投資時，首先想到的可能是租賃房地產和房地產投資信託基金（REITs）。雖然這些都是投資房地產和從中獲利的流行方式，但它們絕不是你唯一的選擇，也不一定是最好的。在可預見的未來，COVID-19將成為我們世界的一部分，這一點尤其正確。這裡有一些頂級的可供選擇的房地產投資今天值得一看。

關鍵要點

• 租賃房地產和房地產投資信託基金是很有吸引力的投資，但投資房地產還有很多其他方式。
• 房地產合夥企業可以是一個有利可圖的方式投資房地產，同時儘量減少風險。
• 影響投資在解決社會或環境問題的同時提供財務回報。
• 硬通貨貸款是由私人貸款機構發放的，目的是為房地產專案融資。
• 你可以透過學習一項新技能或獲得許可證或認證來為自己投資。

房地產投資與covid-19

隨著數百萬美國人失業，許多人正努力償還抵押貸款或房租。這可能會給那些依靠租金收入來支付自己抵押貸款的租賃房地產投資者帶來麻煩。對於依賴抵押貸款支援證券和創收房地產的業績來獲取股息的REIT投資者來說，這也是一個問題。

未來幾個月，房地產市場和租賃市場將發生什麼，還有很多不確定性。儘管如此，房地產仍然是一種投資，可以提供比股市更低的風險、更好的收益率和更大的多樣化。幸運的是，投資房地產有很多方法。

房地產合夥企業

在房地產合夥企業（也稱為“合資企業”）中，兩個或兩個以上的投資者結合資源，朝著一個共同的目標努力。理想情況下，每個合夥人都會為合夥企業帶來一些有價值的東西，無論是現有的財產、現金、專業知識還是努力。透過聯手，投資者可以共同分散風險，分配責任，改善潛在的結果。

“在大多數合夥企業中，發起人都扮演著積極的角色，擁有最多的決策權，”Flexible的創始人湯姆•布萊克（Tom Blake）表示。Flexible是一家科技型房地產公司，提供一系列選項，幫助業主實現目標有限合夥人或非管理成員幾乎沒有控制權，但他們根據自己的投資和所有權分享現金流和利潤。”

這可以讓投資者從房地產中獲得被動收益。”因為大多數合夥企業投資者都處於被動地位，投資者可以從優秀的風險調整回報和很少的工作中獲益，除了最初的盡職調查和審查定期狀態更新以及保薦人的報告之外，”布萊克說。

房地產合夥企業可以為投資者提供受歡迎的被動收入來源。

如何開始

房地產合夥企業有多種形式，包括眾籌活動、朋友之間的書面協議、有限責任合夥企業（LLP）、有限責任公司（LLC）和合資企業（JV）協議。根據不同的安排，每個合夥人（或合夥人類別）可能獲得不同的優先權和投資現金流份額。投資者可獲得的期權是由保薦人提供的機會以及投資者的風險和回報偏好決定的。

首先，你可以與一個值得信賴的朋友或商業夥伴或第三方合作。例如，與希望翻新或重新開發以增加價值和現金流的業主建立靈活的合作伙伴關係。根據其網站，“你帶來的財產，我們帶來的錢，計劃，工程師，施工人員，專案經理和設計師，”所以你不必。

對於任何合夥企業來說，在需要時尋求法律建議，確保你信任贊助人，並確保你的目標與贊助人的商業計劃保持一致都是至關重要的。

影響力投資

影響投資旨在產生良好的財務回報，同時產生積極、可衡量的社會和環境影響。根據全球影響投資網路，影響投資市場提供資金，以應對各個部門的挑戰，包括可持續農業、可再生能源、保護以及負擔得起和可獲得的基本服務，包括教育、醫療和住房。

房地產影響投資——影響投資行業的一個子集，集中在多個領域，包括：

• 綠色房地產這一戰略採用環境可持續的做法，在能源和水效率、減少浪費和安全住房方面優於現行建築標準。
• 住房負擔能力這一領域的重點是向服務不足的人口提供住房庫存。
• 可持續社群的目標是設計和建設專案，作為社群發展的基礎。

據估計，房地產佔所管理的投資資產總額的比例高達10%至15%，即270億至400億美元。

如何開始

Impact投資者透過投資專案特定資金，幫助為各種專案融資，如可持續認證建築、社群建築和經濟適用住房。首先，找一家公司或投資基金，專註於你感興趣的領域，同時提供可接受的潛在回報。你可以透過你的網路找到這些機會，參加當地投資者協會會議，或者在網上搜索“經濟適用房影響基金”

例如，Verbhouse是一個另類住房融資平臺，它透過租購選項將租房和擁有結合起來，使高成本社群的基本員工能夠負擔得起並獲得住房（想想舊金山）。其影響力投資平臺使大學和醫療保健系統等機構能夠建立投資基金，為教職工提供一種負擔得起的方式，使他們能夠在所服務的社群擁有住房。

“影響投資者有機會產生社會，環境和經濟成果，否則可能不可能，”馬喬裡說，斯科爾茨，創始人兼執行長韋伯豪斯因此，影響力投資者可以在提出現實世界的解決方案方面發揮至關重要的作用。”

硬通貨貸款

當投資者想要翻修一處房產時，他們可以獲得硬通貨貸款（也稱為“過橋貸款”）。這些短期貸款是由私人投資者或公司而不是銀行發放的。貸款人通常使用房地產的“修複後價值”（ARV），而不僅僅是借款人的信譽來確定他們是否會發放貸款。作為以資產為基礎的貸款，房產作為抵押品。

對於那些希望獲得比債券或股息股票等其他被動資產收益率略高的被動收益的投資者來說，硬通貨貸款可能是一個不錯的選擇。重要的是要瞭解借款人的業績記錄和財務狀況，以及他們抵禦風暴的能力，比如我們現在使用的COVID-19。

如何開始

民間借貸不僅僅是交出現金。例如，你需要獲得所有權保險，這可以保護你作為貸款人的留置權地位，並提供防止偽造的保護。你還應該審查借款人的信用，驗證借款人的財產保險，並總是讓律師來幫助你的檔案。

要開始成為硬通貨貸款人：

1. 決定你能借多少錢以及這些錢從哪裡來。
2. 透過在當地投資協會建立聯絡和參加會議來尋找投資機會（最好從你認識和信任的人開始）。
3. 對借款人進行盡職調查，並考慮支付信用報告和背景調查。
4. 確定貸款條件，包括利率、利息型別、還款時間、結算成本以及是否有大額還款。
5. 在有能力的律師的幫助下完成檔案。
6. 開始收集並保持細緻的記錄。

如果你想投資房地產，它可以支付你的房地產許可證，即使你沒有計劃作為一個房地產經紀人，因為它給你的各種好處。

投資於你自己

另一個可以考慮的選擇是透過學習一項新技能或獲得一個新的許可證或認證來投資自己，這可以增強你的其他房地產活動。例如，許多房地產投資者獲得房地產許可證，不一定是因為他們想做房地產經紀人，而是想利用以下好處：

• MLS訪問透過訪問多重登入服務（MLS），您可以找到您的下一筆交易，而無需依賴代理、同事或朋友。
• 額外收入作為一個代理人，你可以賺取佣金，你的房地產交易。根據你每年執行的交易數量，這筆錢可能會累積起來。
• 建立人際網路獲取房地產許可證是建立人際網路的一種簡單方法，擁有廣泛的人際網路可以幫助你找到並達成更多的房地產交易。
• 更多的控制如果你在交易中代表自己，你對談判就有更多的控制權。
• 教育和資源——至少，拿到房地產許可證可以讓你對這個行業有一個更深入的瞭解，幫助你學會行話。

因為沒有聯邦房地產許可證，所以獲得許可證所需的時間和金錢將取決於你所在州的許可要求。一般來說，你要花三到六個月的時間才能拿到駕照，參加預科課程和參加考試可能要花1000美元左右。

底線

這些只是眾多投資房地產的可供選擇的方式中的一小部分，而無需利用購買REITs或成為房東的常規途徑。當然，在把錢投入風險之前，做足功課，研究一下你的選擇是很重要的。最好諮詢一位合格的律師和稅務會計，以避免任何法律和稅務方面的意外與您的替代房地產投資。