如果由于冠状病毒、援助、救济和经济安全（CARES）法案，您提前获得了抵押贷款延期，您的首次付款暂停可能即将到期。若要获得额外的忍耐救济，您必须在您的最初忍耐期结束前申请。根据《关怀法》，忍耐延期并非自动的。该法案于2020年3月27日签署成为法律，这意味着第一批延期协议在10月底前开始到期，但到期日延长至2020年底，然后延长至2021年1月31日，然后是2021年3月31日。拜登总统于2021年2月16日将这一日期进一步延长至2021年6月30日。

《关怀法案》给予那些在财政上受到冠状病毒流行影响的联邦**支持抵押贷款的房主最多180天的全部或部分抵押贷款暂时中止（延期）。《关怀法案》还规定，只要借款人在最初的延期到期前提出要求，最多可延期180天。

关键要点

• 《关怀法案》为任何拥有联邦**支持的住房贷款的人提供长达360天的全部或部分抵押贷款延期支付。
• 最初的忍耐期可以长达180天，延长180天。
• 你必须同时申请最初的延期和延期，两者都不是自动的。
• 要获得初始的容忍或延期，请联系您的贷款服务商。
• 对大多数人来说，忍让冻结了拖欠债务，从而停止了止赎。
• 尽管规则和条件各不相同，但许多私人贷款机构也提供与COVID-19相关的宽限期。

根据《关怀法案》有资格延期的贷款

《护理法》不可抗力（和止赎撤销）适用于联邦**和赞助企业支持的抵押贷款，定义为贷款：

• 由联邦住房管理局（FHA）投保
• 根据《国家住房法》第255条投保，涉及美国住房和城市发展部（HUD）管理的房屋净值转换抵押贷款
• 根据1992年《住房和社区发展法》第184或184A节提供保障，该法案针对美国印第安家庭和夏威夷住房
• 由退伍军人事务部担保或投保
• 由农业部担保、投保或**的
• 由联邦住房贷款抵押公司（房地美）或联邦国家抵押贷款协会（房利美）购买或证券化

通过贷款服务机构申请延期

如果您的联邦支持贷款延期即将到期，而您仍然无法开始全额（或任何）付款，请联系您的贷款服务商。这是一家每月给你寄账单并收取你付款的公司。您的****的姓名和联系方式应出现在您的每月报表中。

您的服务商应该在您当前的宽限期到期之前通知您您的选择。如果没有，请确保您联系您的服务，以表明您需要一个扩展。

您可以通过电话、电子邮件或服务商的网站与服务商联系。在您联系之前，最好访问网站，了解所有抵押贷款减免选项的最新信息。《关怀法》规定了获得宽容延期的简单过程：

该项宽限期最多可给予180天，并应借款人的要求，可再延长最多180天

《关怀法案》只要求你申请延期，并要求你“应该”得到延期。

把一切都写下来

虽然法律甚至没有要求你的要求是书面的，消费者金融保护局（CFPB）说，一旦你获得了忍耐，你应该“要求你的服务商提供书面文件，确认你的忍耐协议的细节，你清楚的条款是什么。”

就像你最初的忍让请求一样，记住：

• 为了获得延期，除了声称存在与流行病有关的财政困难之外，您不需要提交其他文件。
• 在您的帐户中，您将不会增加额外的费用、罚款或利息（超出预定金额）。
• 你可以缩短忍耐时间，随时恢复付款。

如果您还没有根据《关怀法案》要求您的首次延期，您仍然可以这样做，只要2020年3月13日宣布的冠状病毒国家紧急状态仍然有效。

私人贷款人宽限期

如果您没有联邦或GSE支持的抵押贷款，但您与您的私人贷款人签订了一份延期协议，贷款人可以或不可以提供延期或其他抵押贷款减免。与**支持的贷款一样，您需要在当前的贷款期限到期之前联系您的服务商。

由于适用于**担保贷款延期的规则将不适用于您的情况，因此您需要注意当前延期到期时将施加的条件。例如，一些私人贷款机构要求立即支付所有逾期付款和利息。如果你的贷款人是这种情况，而你根本无法支付这样的款项，请立即与你的服务商沟通，以了解是否有延期或其他补救措施。你可能还想与你的州**核实，以探索那里可能提供的救济方案。

按揭贷款歧视是非法的。

当你忍让的时候

当你忍让的时候，你的注意力应该放在保护自己和为抵押贷款减免后的生活做准备上，具体做法如下：

• 手头有详细说明抵押贷款减免条件的书面文件，包括忍耐。
• 每月监控抵押贷款报表是否有错误。
• 停止或改变你的抵押贷款汽车付款，以符合你的忍耐协议。
• 监控您的信用报告是否存在错误，并确保****准确报告您的状态。您可以免费每周监控信用报告，直至2021年4月。
• 在你的忍耐或忍耐延长结束之前，与你的****计划偿还你欠的任何金额。

暂缓与止赎

忍让和止赎之间的关系是复杂的，经常被误解。忍让是一种暂时处理你无力偿还抵押贷款的方式，在大多数情况下，是为了避免你在忍让期内丧失抵押品赎回权。

根据拜登总统于2021年2月16日签署的行政命令，基本上所有**支持的抵押贷款都处于止赎暂停期，至少到2021年6月30日止。这一点无论你是否忍让都适用。

当涉及到联邦**和GSE支持的抵押贷款时，有资格获得暂缓（并避免止赎）的规则是广泛的，允许你进入暂缓，如果你拖欠30天、60天、90天或更长时间的付款，或者即使你的贷款人已经对你提起止赎诉讼。

在忍耐期间，你的状态是“冻结”，因此“没有止赎权”。当然，这只是暂时的。一旦忍让结束，你将被取消抵押品赎回权，因为法律允许。