当你买了一套房子，甚至是一套不是新的房子，有一个非常好的机会，你将提供一个家庭保修作为一个安全网，对昂贵的，不可预见的维修。这听起来像是一种很好的金融保护方式，但它真的是房主所期望的安全网吗？让我们看看房屋保修是否值得。

关键要点

• 房屋保修使购房者放心，并为**者提供了一种保护措施，使其免受售房结束后出现的有关房屋缺陷的投诉。
• 保修中常见的不当维护条款可能意味着，如果出了问题，而前房主没有正确维护系统，新房主就得不到真正的保护。
• 业主可能对替换部件的型号或品牌几乎没有发言权，或者可能不喜欢公司指定的承包商所做的工作。
• 与其获得房屋保修，不如将保费存入应急基金，用于任何可能出现的维修。

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现在看：什么是家庭保修？

什么是家庭保修(a home warranty)？

房屋保修与业主保险不同，业主保险包括火灾、冰雹、财产犯罪和可能影响整个结构和/或业主个人财产的某些类型的水损害等重大风险。房屋保修是业主和房屋保修公司之间签订的合同，为房屋的主要部件（如炉子、暖通空调、水管和电气系统）提供折扣维修和更换服务。家庭保修也可能涵盖主要电器，如洗衣机和烘**、冰箱和游泳池。

房主保险通常不包括这些部分。或者，修复它们的成本（虽然昂贵）将无法满足保单的免赔额——保险范围生效的美元点。

大多数保险计划都有一个基本的组成部分，为所有购买保险单的房主提供一定的保险范围。房主也可以购买一个或多个可选组件，以额外的成本提供额外的保障。

买房时，往往会出现房屋保修。卖方可代您购买一套，以使您放心，房屋的任何部分都可以负担得起；如果没有，你很可能会收到大量的邮件请**买房屋保修一旦销售结束。

家庭保修公司与认可的服务提供商有协议。当房屋保修范围内的东西发生故障时，房主会打电话给房屋保修公司，由该公司派出一家服务提供商来检查问题。如果供应商确定所需的维修或更换包含在保修范围内，他们将完成工作。房主只需支付少量的服务费，再加上已经花在购买保修上的钱。

家庭保修费用是多少？

一个家庭保修费用几百美元一年，预付款（或分期付款，如果保修公司提供付款计划）。该计划的成本取决于物业类型单户独立，公寓，联排别墅，或复式和房主是否购买基本或扩展计划。

费用通常不会随着房产的年限而变化，除非房子是全新的，这就增加了保险费用。在大多数情况下，房子的面积也不会影响价格，除非房子的面积超过5000平方英尺。独立的建筑，如宾馆，通常不在基本政策的范围内，但可以额外收费。但是，**应作为保修的标准功能。

除了每年的保险费外，每次保修持有人要求服务提供商上门检查问题时，房屋保修公司都会收取大约75至125美元的服务电话费（也称为交易电话费）。如果问题需要不止一种类型的承包商（例如水管工和电工）进行访问，房主可能需要为每种类型的承包商支付服务费。

拥有房屋保修并不意味着房主永远不用花一分钱在房屋维修上。有些问题将不包括在保修范围内，无论是因为房主没有购买该项目的保险，还是因为保修公司不提供该项目的保险。此外，家用保修通常不包括未正确维护的部件(此外，如果保修公司拒绝索赔，房主仍需支付服务费，并承担维修费用。

家庭保修的好处

像所有的保修一样，房屋保修应该能够防止昂贵的、不可预见的维修费用，并提供安心。对于一个没有应急基金或者想为其他事情预留资金的房主来说，房屋保修可以起到缓冲作用。房屋保修对于那些不方便或不想在遇到问题时担心追踪承包商的人来说也是有意义的。对于那些对电器有着昂贵品味的人来说，保修也是有意义的。

房屋保修的主题经常出现在房屋买卖过程中。房屋保修可以让购房者放心，因为他们对房屋部件的维护情况或新建筑房屋的建造情况了解有限。对于那些刚刚耗尽积蓄买房并希望避免任何额外重大开支的人来说，保修也很有帮助。

对于**者来说，在购房时向买房者提供一年的已付清房款的房屋保修，可以提供一种保护措施，防止买房者投诉在售房结束后发现的任何问题或缺陷。但是，提供房屋保修并不能免除卖方披露房屋任何已知问题的法律要求。

房屋保修的缺点

家庭保修的一个主要问题是，它不包括没有得到妥善维护的项目。什么是适当的维护可以是一个重要的灰色地带，是许多家庭保修公司和保修持有人之间的分歧的根源。在最坏的情况下，肆无忌惮的保修公司可能会利用不当维修条款作为拒绝有效索赔的借口。在另一种情况下，房主和打电话的承包商可能只是在什么是适当的维护上存在分歧。

另一个常见的问题是，当房主购买二手房时，可能会附带一个前房主没有维护的10年炉龄的炉子。在这一点上，无论新房主如何照顾炉子前进，以前的忽视是无法纠正的，任何损害都无法弥补。此外，保修有许多例外情况，以及每次维修和每年的美元限额。

与维修或更换房屋大部分重要部件的成本相比，房屋保修并不昂贵，这也是保修的主要卖点之一。然而，可能有很多年，家里什么都不会坏或磨损。在这些年里，房主得不到任何东西（也许除了内心的平静）来换取她的溢价。如果这笔钱被投入一个紧急基金，它至少会赢得一些利息。另外，如果一个房主试图使用保修服务，但索赔被拒绝，他可能会觉得花在保险费和服务电话费上的钱被浪费了。

房屋保修确实消除了在发生故障时找承包商的必要性。但是，如果您希望保修支付修理或更换费用，他们也取消了选择您自己的专家或独立承包商的自由。如果你不喜欢承包商或者已经完成的工作，你就被卡住了。此外，尽管保修合同应规定类似或同等质量的物品，但房主可能对更换部件的型号或品牌几乎没有发言权或没有发言权。

此外，当第三方（房屋保修公司）参与时，整个过程可能比房主直接与承包商打交道更复杂。

底线

对于房主面临的风险和隐性成本，房屋保修并不是一个完美的解决方案。如果卖家想给你一个，肯定不会有什么坏处。不过，在购买之前，请仔细阅读房屋保修合同中的细则，并仔细考虑保修是否有可能得到回报。

如果房主/买房人对房屋保修更满意，而**人希望向买房人提供保修，那么他们也应该仔细研究，找到一家信誉良好的房屋保修公司，该公司使用信誉良好的承包商，并在需要时实际支付合法的维修费用。