當你買了一套房子，甚至是一套不是新的房子，有一個非常好的機會，你將提供一個家庭保修作為一個安全網，對昂貴的，不可預見的維修。這聽起來像是一種很好的金融保護方式，但它真的是房主所期望的安全網嗎？讓我們看看房屋保修是否值得。

關鍵要點

• 房屋保修使購房者放心，併為**者提供了一種保護措施，使其免受售房結束後出現的有關房屋缺陷的投訴。
• 保修中常見的不當維護條款可能意味著，如果出了問題，而前房主沒有正確維護系統，新房主就得不到真正的保護。
• 業主可能對替換部件的型號或品牌幾乎沒有發言權，或者可能不喜歡公司指定的承包商所做的工作。
• 與其獲得房屋保修，不如將保費存入應急基金，用於任何可能出現的維修。

1:43

現在看：什麼是家庭保修？

什麼是家庭保修(a home warranty)？

房屋保修與業主保險不同，業主保險包括火災、冰雹、財產犯罪和可能影響整個結構和/或業主個人財產的某些型別的水損害等重大風險。房屋保修是業主和房屋保修公司之間簽訂的合同，為房屋的主要部件（如爐子、暖通空調、水管和電氣系統）提供折扣維修和更換服務。家庭保修也可能涵蓋主要電器，如洗衣機和烘**、冰箱和游泳池。

房主保險通常不包括這些部分。或者，修複它們的成本（雖然昂貴）將無法滿足保單的免賠額——保險範圍生效的美元點。

大多數保險計劃都有一個基本的組成部分，為所有購買保險單的房主提供一定的保險範圍。房主也可以購買一個或多個可選元件，以額外的成本提供額外的保障。

買房時，往往會出現房屋保修。賣方可代您購買一套，以使您放心，房屋的任何部分都可以負擔得起；如果沒有，你很可能會收到大量的郵件請**買房屋保修一旦銷售結束。

家庭保修公司與認可的服務提供商有協議。當房屋保修範圍內的東西發生故障時，房主會打電話給房屋保修公司，由該公司派出一家服務提供商來檢查問題。如果供應商確定所需的維修或更換包含在保修範圍內，他們將完成工作。房主只需支付少量的服務費，再加上已經花在購買保修上的錢。

家庭保修費用是多少？

一個家庭保修費用幾百美元一年，預付款（或分期付款，如果保修公司提供付款計劃）。該計劃的成本取決於物業型別單戶獨立，公寓，聯排別墅，或複式和房主是否購買基本或擴充套件計劃。

費用通常不會隨著房產的年限而變化，除非房子是全新的，這就增加了保險費用。在大多數情況下，房子的面積也不會影響價格，除非房子的面積超過5000平方英尺。獨立的建築，如賓館，通常不在基本政策的範圍內，但可以額外收費。但是，**應作為保修的標準功能。

除了每年的保險費外，每次保修持有人要求服務提供商上門檢查問題時，房屋保修公司都會收取大約75至125美元的服務電話費（也稱為交易電話費）。如果問題需要不止一種型別的承包商（例如水管工和電工）進行訪問，房主可能需要為每種型別的承包商支付服務費。

擁有房屋保修並不意味著房主永遠不用花一分錢在房屋維修上。有些問題將不包括在保修範圍內，無論是因為房主沒有購買該專案的保險，還是因為保修公司不提供該專案的保險。此外，家用保修通常不包括未正確維護的部件(此外，如果保修公司拒絕索賠，房主仍需支付服務費，並承擔維修費用。

家庭保修的好處

像所有的保修一樣，房屋保修應該能夠防止昂貴的、不可預見的維修費用，並提供安心。對於一個沒有應急基金或者想為其他事情預留資金的房主來說，房屋保修可以起到緩衝作用。房屋保修對於那些不方便或不想在遇到問題時擔心追蹤承包商的人來說也是有意義的。對於那些對電器有著昂貴品味的人來說，保修也是有意義的。

房屋保修的主題經常出現在房屋買賣過程中。房屋保修可以讓購房者放心，因為他們對房屋部件的維護情況或新建築房屋的建造情況瞭解有限。對於那些剛剛耗盡積蓄買房並希望避免任何額外重大開支的人來說，保修也很有幫助。

對於**者來說，在購房時向買房者提供一年的已付清房款的房屋保修，可以提供一種保護措施，防止買房者投訴在售房結束後發現的任何問題或缺陷。但是，提供房屋保修並不能免除賣方披露房屋任何已知問題的法律要求。

房屋保修的缺點

家庭保修的一個主要問題是，它不包括沒有得到妥善維護的專案。什麼是適當的維護可以是一個重要的灰色地帶，是許多家庭保修公司和保修持有人之間的分歧的根源。在最壞的情況下，肆無忌憚的保修公司可能會利用不當維修條款作為拒絕有效索賠的藉口。在另一種情況下，房主和打電話的承包商可能只是在什麼是適當的維護上存在分歧。

另一個常見的問題是，當房主購買二手房時，可能會附帶一個前房主沒有維護的10年爐齡的爐子。在這一點上，無論新房主如何照顧爐子前進，以前的忽視是無法糾正的，任何損害都無法彌補。此外，保修有許多例外情況，以及每次維修和每年的美元限額。

與維修或更換房屋大部分重要部件的成本相比，房屋保修並不昂貴，這也是保修的主要賣點之一。然而，可能有很多年，家裡什麼都不會壞或磨損。在這些年裡，房主得不到任何東西（也許除了內心的平靜）來換取她的溢價。如果這筆錢被投入一個緊急基金，它至少會贏得一些利息。另外，如果一個房主試圖使用保修服務，但索賠被拒絕，他可能會覺得花在保險費和服務電話費上的錢被浪費了。

房屋保修確實消除了在發生故障時找承包商的必要性。但是，如果您希望保修支付修理或更換費用，他們也取消了選擇您自己的專家或獨立承包商的自由。如果你不喜歡承包商或者已經完成的工作，你就被卡住了。此外，儘管保修合同應規定類似或同等質量的物品，但房主可能對更換部件的型號或品牌幾乎沒有發言權或沒有發言權。

此外，當第三方（房屋保修公司）參與時，整個過程可能比房主直接與承包商打交道更複雜。

底線

對於房主面臨的風險和隱性成本，房屋保修並不是一個完美的解決方案。如果賣家想給你一個，肯定不會有什麼壞處。不過，在購買之前，請仔細閱讀房屋保修合同中的細則，並仔細考慮保修是否有可能得到回報。

如果房主/買房人對房屋保修更滿意，而**人希望向買房人提供保修，那麼他們也應該仔細研究，找到一家信譽良好的房屋保修公司，該公司使用信譽良好的承包商，併在需要時實際支付合法的維修費用。