对于许多在美国出生的外国人来说，拥有住房是美国梦的基石之一。但一些非美国公民认为，他们无法获得抵押贷款，从而为实现这一目标设置了巨大障碍。然而，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，居住在美国的外国购房者，无论是作为新移民还是出于职业、教育或其他目的持有**的人，实际上更有可能通过抵押贷款购买房屋。NAR在2019年7月发布的“美国住宅房地产国际活动概况”中报告称，67%的外国居民买家从美国获得了抵押贷款融资。

当然，如果你不是公民，买房会带来挑战。但正如NAR报告所显示的那样，现实情况是，许多贷款人愿意向非公民提供信贷，甚至是那些在美国没有信贷历史的人。非公民甚至可以获得**担保的抵押贷款，这有一个优点，即要求低首付。在这里，我们讨论一下，如果你不是美国公民，你需要知道什么才能获得在美国的住房贷款资格。

关键要点

• 对于非美国公民来说，在美国拥有一套住房当然是可以实现的，但这需要一些额外的工作。
• 对于外国人来说，获得抵押贷款可能是最棘手的部分，在一定程度上取决于他们的居住状况。
• 一般来说，如果外国人是持有绿卡的永久居民或持有有效工作**的非永久居民，他们更容易获得美国住房贷款的资格。 
• 联邦住房管理局（FHA）向非美国公民提供住房贷款，贷款条件与其他购房者相同。
• 一个好的策略是与有美国业务的银行建立关系，以建立美国信用报告历史。

房屋所有权和居住状况

需要记住的一点是，获得住房贷款的要求在很大程度上取决于一个人的居住状况。大多数借款人往往属于以下一类：

• 持有绿卡的永久居民（I-551表格）
• 持有有效工作**的非永久居民（E1、E2、H1B、H2A、H2B、H3、L1和G1-G4）
• “外国人”，其主要居住地不在美国。

一般来说，如果你属于前两类中的一类，获得贷款要容易得多。这是因为抵押贷款巨头房利美和房地美在二级市场上购买了大部分住房贷款，它们对绿卡和工作**持有者的指导方针与其他人几乎相同。主要的警告是，贷款人必须核实申请人的合法居留权。

然而，外国国民不符合房利美或房地美的标准，因此贷款机构必须将这些贷款记在自己的账上。因为银行以这种方式承担了更大的风险，所以更可能需要大量的首付。

fha贷款

请记住，美国联邦住房管理局（FHA）的信用评分要求相对较低，首付要求低至3.5%，是非美国公民的另一种选择。它提供与其他买家相同的贷款条件，前提是借款人出示在美国的永久居留证明。

如果你是一个非永久居民寻求联邦住房管理局抵押贷款，你必须使用该房屋作为主要居所，并提供有效的社会保障号码和就业授权文件。这意味着该机构不会将抵押贷款发放给计划偶尔使用房屋的非居民。

文档障碍

获得任何抵押贷款的主要障碍是向贷款人证明你符合其风险状况。这意味着要提供你的工作经历、信用记录和收入证明。对美国公民来说，这是一个相对简单的过程，因为大多数人在美国都有信用记录，而且积压了W-2表格和纳税申报表，显示了他们多年来的收入。

但是对于一个在美国待的时间不长或者大部分时间都不在美国的人来说，事情变得有点棘手了。例如，如果你没有Equifax、TransUnion和益百利三大机构的信用报告，你如何证明自己的信用？

如果你与一家在美国有分支机构的国际银行有现有关系，那么你就有了明确的优势。这家银行已经有了你的财务记录，因此它可能更愿意在你身上下注，即使没有美国的信用报告。幸运的是，抵押贷款行业是由大型全球性银行主导的，所以你很有可能在其中一家银行有过账户。

此外，一些银行可能愿意订购国际信用报告，以替代美国三大信用机构。然而，这可能是一个昂贵的过程，而且通常只有加拿大、英国和爱尔兰的居民才能使用。

如果你在美国没有很长的工作经历，你还有另外一个理由可以考虑一下FHA贷款。联邦住宅管理局 接受非美国纳税申报表作为就业证明。

贷款人考虑

一些贷款机构会让借款人比其他人经历更多的麻烦来获得贷款，因此你可以通过识别那些经常与非美国公民打交道的人来消除很多麻烦。如果你和一家在这里经营的国际银行做过生意，那可能是你的起点。

信用合作社是另一种选择。这些非盈利金融服务提供商往往提供极具竞争力的利率，并根据其所在地的不同，可能为绿卡和**持有人提供特殊的贷款计划。

底线

许多银行和抵押贷款公司向非美国公民提供常规住房贷款和联邦住房管理局住房贷款，只要他们能够核实他们的居住状况、工作历史和财务记录。与这类人群广泛合作的贷款机构往往更灵活地处理您需要的文档。