尽管德国是欧洲最成功的经济体，基本上是一个富裕的国家，但它也是欧洲大陆拥有住房率最低的国家之一，也远远落后于美国。但是，为什么德国人租房而不是买房，甚至建造或买房子？购买自己的住房是世界各地许多人，尤其是家庭的目标。对德国人来说，似乎有些事情比成为一个房主更重要。甚至没有50%的德国人是房主，而超过80%的西班牙人是房主，只有瑞士人的租金甚至比他们的北方邻居还要高。让我们试着追踪德国人这种态度的原因。

第二次世界大战的影响

和德国的许多事情一样，对租房态度的追踪可以追溯到第二次世界大战。战争结束，德国签署了无条件投降协议，整个国家一片废墟。几乎所有较大的城市都被英美空袭摧毁，甚至较小的村庄也饱受战争之苦。像汉堡、柏林或科隆这样的城市，那里只有一大堆灰烬。许多平民无家可归，因为他们的房屋被炸毁或倒塌。在他们的城市发生战斗后，德国超过20%的房屋被毁。

这就是为什么1949年新成立的西德政府的首要任务之一，就是证明每个德国人都是一个安全的居住地。因此，大规模的住房项目开始重建国家。由于经济也在稳步发展，除了让政府负责新住房之外，没有其他机会了。对于新生的联邦共和国来说，给人民一个新的家园来面对共产主义在苏维埃地区的另一边所承诺的机会也是非常重要的。但是，当然，公共住房计划也带来了另一个机会：那些在战争中没有被杀或被俘的德国人大多失业。为200多万个家庭建造新公寓可以创造急需的就业机会。所有这些都带来了成功，在新德国的最初几年里，住房的缺乏可以减少。

在德国，租房可能是一笔不错的交易

这就导致了一个事实，即今天的德国人，就像他们的父母和祖父母一样，在租房方面有着合理的经验，而不仅仅是从公共住房公司租房。在德国的主要城市，如柏林或汉堡，大部分可用的公寓都是由公众持有或至少由公共住房公司管理的。但除了大城市之外，德国也给了私人投资者拥有房产并出租的机会。房东和房客必须遵守许多限制和法律，这证明他们的公寓状况良好。在其他国家，出租公寓有被拆毁的污名，主要面向那些无力拥有住房的穷人。在德国，没有这些污名。租房似乎和买房一样好——既有优点也有缺点。

为承租人制定的法律法规

谈到法律法规，德国有一些与众不同的特价商品。例如，议会通过了所谓的Mietpreisbremse。在住房市场紧张的地区，房东只能将租金提高到高于当地平均水平10%的水平。与其他发达国家相比，德国还有许多其他法律和法规导致租金是可以负担的。另一方面，德国银行获得抵押贷款或贷款购买或建造房屋的先决条件很高。如果你没有合适的担保人，你就得不到。从长远来看，在城市里租一套公寓是一个更好的机会。

但这种发展当然也有一些消极的方面。与大多数其他西方国家一样，德国的主要城市也存在所谓的绅士化。公共住房和私人投资的良好平衡似乎越来越倾斜。私人投资者在城市里购买旧房子，翻新，然后以只有富人才能负担得起的高价出售或出租。这导致了一个事实，“普通”人再也负担不起住在大城市里的费用，特别是年轻人和学生，他们被要求找到一个合适的、负担得起的住房。但那是另一回事，因为他们也买不起房子。