财产测量是一块土地的草图或地图，显示财产边界和物理特征，如河流、小溪和道路。一些调查还记录了地形信息，如海拔和土壤密度；住宅文档通常也显示房屋和其他结构的位置。在大多数情况下，这些地图被视为官方记录，可用于解决财产纠纷、计算土地价值、确定所有权历史等。调查的准备方式和具体内容可能因地而异，这在很大程度上取决于争议的财产类型。不过，主要目标——即创建土地安置和地产线的永久记录——或多或少是一致的。

居民调查

房地产调查可以针对住宅、商业和未开发土地进行，并且在每个类别中，它们往往遵循略有不同的规则。住宅调查通常是最常见的，有两种基本形式。第一种是“房屋位置”调查，有时也称为“路过”调查，其目的是显示房屋和其他大型构筑物在地产上的位置，以及这些构筑物相互之间的方向。

更详细的调查，通常称为地籍土地调查，通常包含更多的信息。虽然房屋位置图让业主了解存在的内容和位置，但地籍文件通常在涉及边界、地役权和财产线时提供某种权威感。测量员通常会到该地产进行实时测量，并将其与存档的土地记录进行比较，从而更完整地了解该地产的位置。

商业用地的考虑

商业地产地图有时包括建筑物和构筑物的位置，但通常侧重于分区边界和地产使用限制。“分区”是许多地方政府用来控制特定土地上可能发生的活动的过程。大多数分区都是使用网格跨宽区域绘制的；房地产调查可以让企业主很好地了解他们所处的地理位置。

地役权和当地拥有的高速公路通常也是这些调查的重要组成部分。许多城镇要求私有土地的某些部分保持畅通，以便地方官员能够维修和维护公用设施线路、卫生设施和天然气管道等设施。违反或阻碍这些地役权的企业通常会受到罚款。

未开发财产

空置土地的调查通常比住宅或商业项目要简单得多，而且在大多数情况下，调查只涉及房地产的边界和地役权。预先存在的土地权利也很重要。例如，在许多森林中，伐木者和自然学家被允许自由进入和使用资源；未开发的海滩土地通常附带了当地居民的使用权。这些信息通常在土地调查中记录，作为一种跟踪土地位置以及土地使用方式的方法。

谁负责测量

土地所有者通常可以通过研究土地记录和查看官方市政文件来相当准确地绘制自己的测量图，但这种“自制”的测量不太可能是确定的。大多数人雇用公正的第三方土地测量师来绘制更权威的地图。这些人有时为独立的测量公司工作，尽管他们也可能由法院或其他政府实体任命。

在土地交易中的作用

房地产调查在土地出售时进行得最频繁。买家和卖家通常都希望清楚地了解边界和地役权的位置，而设定精确的边界也有助于确定公平的价格。许多地方法律和条例实际上也要求卖家在销售文件中包含官方调查。这创造了一个永久的官方记录，也有助于避免错误或欺诈。

按揭贷款人的重要性

抵押贷款机构在向住宅或商业投资者贷款之前，通常需要进行调查，许多产权保险公司也要求这样做。即使过去已经这样做了，贷款人通常也希望得到一些非常近期的东西，通常日期在交割日期的六个月内。最新的财产调查将反映财产最近的任何变化，如增加围栏或车道；它还将记录用途的变化，如从餐厅到办公楼的过渡。该报告让参与土地转让的每一个人都清楚地了解了正在购买的土地，以及土地实时价值的最新情况，同时考虑了通货膨胀和当前土地价格。

争端解决

详细的地图也非常有用，因为它可以提供一个权威的视图，精确地显示一个人的陆地从哪里停下来，另一个人的陆地从哪里开始。邻居之间关于财产边界的争端相当普遍。财产调查本身可能足以解决一个更友好的争端，但对于更大的问题，例如当一个邻居想要在另一个认为是他的土地上建造东西时，这件事可能必须在法庭上作出决定。在这些案件中，法官几乎总是要求进行客观的财产调查，有时实际上由法院指定的测量员进行。更新的文件通常与市或县存档的旧调查进行比较，以便对谁拥有什么做出裁决。

商业纠纷通常使用这类文件来确定对某些财产能做什么或不能做什么。想要建立屠宰场或垃圾场之类的东西的企业主——这两种东西都会影响到邻近的其他企业及其客户——可能会要求进行调查，以确保他或她在活动的正确区域内，或者澄清是否有足够的空间。当地法律通常要求所谓的“滋扰”企业和邻居之间保持一定距离，而财产调查可以作为确定这些空间要求是否得到满足的一种方法。

翻新

尤其是在住宅物业方面，装修是进行调查的另一个常见原因。想要增加游泳池或棚屋之类的东西的人，或者想要向外扩展房间的人，通常必须首先弄清楚他们的房产边界在哪里。在不知情的情况下侵占邻居土地的房主通常承担拆除和重新安置翻新项目的费用，这可能非常昂贵，也令人不快。在大多数情况下，这也适用于景观美化项目。一个人在他认为是自己院子的地方种植树木或灌木，可能是无意中把它们送给了邻居。

纳税评估

许多国家和地区根据相对土地面积和价值评估财产税，许多税务机关通过咨询调查得出基线评估数字。物业税通常有点复杂，取决于土地和任何构筑物的价值。在这个领域，调查通常不是完全确定的，但它们可以提供一个起点。他们让税务官员知道土地有多大，这可以帮助他们计算土地的价值；他们还可以让土地所有者了解如何评估税收，并估计他们可能欠下的金额。