次级抵押贷款危机是一个持续不断的事件，可能会影响到在21世纪初长期购买住房的购房者。这些影响将转化为房地产市场的变化、消费者支出、贷款方式的变化，或许还将转化为住房贷款系统的改革。次级抵押贷款危机的含义是，2000-2005年美国两个沿海地区发生的房地产泡沫期间，许多房屋贷款以次级利率发放，现在导致大量房屋贷款丧失抵押品赎回权，人们不得不离开家园，因为他们付不起房款。

房地产泡沫意味着，在一段时间内，房屋价值急剧上升，消费者往往以次贷（低于最低利率）的利率借款，认为他们的房屋价格会上涨，因此他们可以为较低的付款再融资。许多人不仅为较低的付款再融资，也为消费者支出再融资。房价的上涨意味着拥有房屋的人突然拥有了更多的房产。他们可以通过再融资获得部分股权，并按照自己的意愿花钱。

不幸的是，泡沫在2005年末开始破裂，房价开始下跌。那些再融资的人，尤其是那些以可变利率进行再融资的人，突然间房屋的价值低了很多。许多拥有可变利率和纯利息贷款的人最终无法继续支付他们的房屋，市场上充斥着比平时更多的待售房屋，并进一步降低了房屋价值。

手头的另一个问题是，许多发放次级贷款的抵押贷款公司将资金投资于变得一文不值的对冲基金。这意味着几家最大的次级贷款银行不得不申请破产和取消贷款赎回权，从而导致了次级抵押贷款危机。现在房价较低、贷款高于房价、经常无法向其他贷款人再融资的人。剩余抵押贷款公司更严格的贷款做法也是次贷危机的一个因素，因为根据新标准，一些房主没有资格获得任何类型的贷款。

一个国家的经济通常受到多种因素的影响。支出的减少、股市的损失、不良投资以及其他许多因素都会影响房价。股市的不稳定、对冲基金的倒闭以及消费者支出的减少都导致了房屋贬值，并在一定程度上成为次贷危机的罪魁祸首。目前尚不清楚这一问题将在何时得到解决，因为有这么多因素。目前，很明显，许多人已经失去了自己的房子和购买新房子的能力，这影响了租赁市场。租赁价格上涨是因为在这场危机之后，对租赁住宅的需求增加了。