什么是受托人出售？(a trustee sale?)

受托人拍卖是一种公开拍卖，出售一块房地产。当人们拖欠抵押贷款，贷款人接管房产时，这些销售被持有；当人们未缴纳房产税，税务机关接管房产时，这些销售也被持有。此类销售通常在报纸上列出，以便公众了解房产可供出售的事实。...

受托人拍卖是一种公开拍卖，出售一块房地产。当人们拖欠抵押贷款，贷款人接管房产时，这些销售被持有；当人们未缴纳房产税，税务机关接管房产时，这些销售也被持有。此类销售通常在报纸上列出，以便公众了解房产可供出售的事实。

在抵押财产的情况下，当有人抵押财产时，协议的一部分包括一项条款，允许贷款人在借款人不付款的情况下取消其抵押品赎回权。当财产被取消抵押品赎回权时，指定一个人作为受托人处理财产的收回和拍卖。出售的目的是收回贷款的余额。税收拍卖也是出于类似的原因举行的。

未经警告，不得在受托人出售中出售财产。违约者通常会收到一系列通知，提供获得账户活期存款的机会。如果此人未能及时了解情况，或未能制定一项允许付款计划的交易，则销售可以继续进行，并将发送有关销售的最终通知。人们应该知道，当以这种方式出售财产时，买方通常会获得立即占有的权利。

当出售被持有时，受托人以被认为合理的价格开始竞价。他或她还可以决定，除非出价超过一定金额，例如抵押贷款的未偿金额，否则不出售该房产。如果没有出价达到这一水平，该地产将不会出售，受托人将寻求其他途径，如向房地产代理公司挂牌。

在受托人出售中，竞买人按原样购买房产。有时可以在销售前安排一次检查，但在其他情况下可能不行。标题也可能不清楚。此外，买家需要能够以现金购买该物业，并可能被要求在允许出价之前缴纳押金，以便受托人能够确信他们会兑现最终出价。

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