什么是交钥匙合同？(a turnkey contract?)

交钥匙合同是一种商业安排，其中项目以完工状态交付。开发商不是与业主签订合同分阶段开发项目，而是在没有业主投入的情况下被雇佣完成整个项目。建筑商或开发商与最终业主或运营商是分开的，项目只有在完全投入运营后才能移交。实际上，开发人员正在完成项目并将“钥匙”交给新的所有者。...

交钥匙合同是一种商业安排，其中项目以完工状态交付。开发商不是与业主签订合同分阶段开发项目，而是在没有业主投入的情况下被雇佣完成整个项目。建筑商或开发商与最终业主或运营商是分开的，项目只有在完全投入运营后才能移交。实际上，开发人员正在完成项目并将“钥匙”交给新的所有者。

这类安排通常用于从单幢建筑物到大型开发项目的建筑项目。根据传统的包干合同，业主同意向开发商支付费用，以完成按照业主规范建造的项目。业主有很多机会在整个项目中做出决策，并根据需要进行更改。在交钥匙合同中，业主通常被完全排除在建筑过程之外，因为开发商处理与施工有关的所有决策和问题。

此类合同也可用于住宅建筑行业。根据交钥匙协议，建筑商或开发商在将房屋移交给业主之前完成房屋的施工和饰面。房主通常有机会选择饰面，包括窗帘、油漆颜色和地毯。

与传统建筑合同相比，交钥匙合同具有许多优势。由于开发商在项目完成前仍拥有该建筑，因此他有经济动机尽可能快速高效地完成工作。交钥匙合同还为业主提供了更多的时间，以便在要求其支付已完成项目的费用之前，寻求融资和投资者。这些协议还避免了缺乏经验的业主做出艰难的施工决策，将这些决策交给开发商或建筑商。

在为项目选择交钥匙合同之前，了解此类协议的潜在缺陷非常重要。主要缺点是业主对设计和施工决策缺乏控制。对于一些业主来说，这可能意味着项目一旦完成就不能完全满足他们的需求。对于其他人来说，这一缺陷可能会被节省成本和缩短施工进度的潜力所抵消。

一些业主可能会选择交钥匙加合同，这使得开发商在项目中有一些长期的财务利益。例如，建筑商将为业主建造零售设施，建筑商将在特定时期内收到总收入的一定百分比。这可能会鼓励建筑商或开发商根据项目的长期需求做出施工决策，而不仅仅是完成工作所需的短期决策。

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