什么是房屋拍卖？(a house auction?)

房屋拍卖，也被称为房地产拍卖，是一种销售过程，在这个过程中，潜在买家相互竞价购买房屋。这个过程有时是针对房屋的止赎程序的结果。这通常也是出售被认为难以销售的房屋的首选方法。如果业主希望避免主持公开赛和提供报价的一般漫长过程，那么房屋拍卖通常也会受到青睐。...

房屋拍卖，也被称为房地产拍卖，是一种销售过程，在这个过程中，潜在买家相互竞价购买房屋。这个过程有时是针对房屋的止赎程序的结果。这通常也是出售被认为难以销售的房屋的首选方法。如果业主希望避免主持公开赛和提供报价的一般漫长过程，那么房屋拍卖通常也会受到青睐。

当一个房主决定拍卖一套房子时，与专业拍卖师会面通常是第一步。拍卖专家和卖家研究该地区的类似房屋，以确定可比市场价值（CMV）价格。如果附近没有CMV家庭，双方商定保留价格。如果出价不等于或高于此底价，则该房屋未售出。

这一过程不同于没有底价的止赎房地产拍卖。在这种情况下，不管房产的实际价值如何，出价最高者获胜。买家通常面临的缺点是，取消抵押品赎回权的银行可能会反复还价，直到达到他们认为可以接受的价格。

更具冒险精神的房地产投资者通常会寻找廉价出售的止赎房产，但要注意的是，这些房产的出售属于“原样”这意味着在出售结束时，银行或贷款机构将免除与财产状况有关的所有责任。这种豁免包括虫害、水管或电力方面的财产缺陷以及房屋的建造或地基的不完善。

人们通常认为，由私人卖家进行的房屋拍卖产生的售价将大大高于市场价值。渴望买房的人喊出越来越高的数字是常见的，但实际上，这只发生在极不平衡的房地产市场上，在那里可供出售的房屋无法满足购买市场的需求。大多数选择通过拍卖进行销售的卖家不会比通过传统渠道获得更多利润。

大多数选择通过房屋拍卖出售房屋的房主声称，他们的选择是基于节省时间，因为拍卖是一次性的。如果它不符合保留价而未售出，卖方处于不利地位，因为公众在任何情况下都不会出价更高。此外，无论房产是否售出，卖家都必须向拍卖师支付8%至9%的底价。

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