什么是税务拍卖？(a tax auction?)

税收拍卖，有时被称为税收拍卖，是美国房地产中最容易被误解的概念之一。税收拍卖是指在拍卖时出售财产权利以清偿未缴税款，但须由财产所有人全额赎回。中标人必须支付应付税款以及任何其他合法费用，并通过税务契据或税务留置权证书获得对财产的权利。但是，中标人不直接拥有物业所有权，并且在相当长的一段时间内（通常长达两年或更长时间）不得驱逐物业所有人。。...

Failure to pay property taxes could result in the real estate being sold at a tax auction.

A tax auction may be announced in the local newspaper.

房地产税收拍卖通常由当地税务机关进行，以征收到期和未付的财产税。一般来说，不允许业主累积大量欠税，因为税收已由税务机关编制预算并入账。交易的本质是，税务机关向中标人收取应缴纳的税款，然后中标人和业主之间解决问题。在大多数情况下，业主将在赎回期内偿还中标人支付的任何金额，并附带利息。如果赎回期到期，且物业所有人未清偿债务，则中标人将获得该物业的全部所有权，并可占有该物业。。

税收拍卖通常必须公开宣布，让公众有足够的时间检查财产并准备出价，尽管如果法律允许，有时也会进行私人出售。通知将包括应付税款总额和任何附加费用。当对财产（如抵押）有留置权时，在公开通知或拍卖发生之前，财产所有人和留置权持有人都会收到短缺通知。

在大多数情况下，税务拍卖是通过密封投标进行的。投标的性质因管辖权而异；在某些情况下，出价是物业所有人必须向中标人支付的税费的利率，最低的出价赢得税务拍卖。在其他情况下，投标金额为美元，可能超过应付税款和其他费用总额。在这些情况下，税务拍卖由出价最高的人赢得，而物业所有人为了赎回物业，必须偿还出价金额加上法定利率。。

有些个人和公司在税务拍卖中花费大量时间和金钱购买房产。他们购买的房产通常会被赎回，而那些没有赎回的房产会很快被收回并在公开市场上出售，通常会获得可观的利润。然而，赎回与收回的比率通常非常高，那些寻求通过在税收拍卖中购买税收契约或税收留置权证书谋生的人应该有极大的耐心和大量的资本。。

在某些情况下，州政府或国家政府可能会扣押财产并拍卖，以清偿未付收入或其他税务责任。这些税收拍卖的规则和标准有时不同于县或市为收回未缴纳的房地产税而实施的规则和标准。