什么是类似的交换？(a like kind exchange?)
类似的交易所也被称为1031交易所，指的是美国国税法典第1031条。本质上，这是一种通过将销售所得再投资于类似资产，暂时绕过资本利得税的方式。
例如，如果一个人在软市场上以30万美元（USD）的价格购买一处房产，几年后以50万美元的价格出售，她将获得20万美元的利润。在正常情况下，她将被要求支付20万美元的资本利得税。然而，如果她打算以50万美元（或以上）的价格购买一处新房产，她将进行类似的交易，因此在她从新投资中获利之前，可以免除资本利得税。。
进行此类交易的时间限制有些有限，美国国税局（IRS）传统上对不提供延期非常严格。出于这个原因，在出售原始资产之前，考虑置换交易是一个好主意。在首次出售后的45天内，该人员必须确定置换房产，并且在首次出售后的180天内，置换房产交易必须完全完成。时间限制以基本日历日计算，周末或节假日除外。。
大多数不动产都可以进行类似的交易，但股票、债券和合伙权益可能不会。然而，除此之外，大多数资产都是开放的。美国的房地产被认为与该国的所有其他房地产一样，无论其类型或位置如何。例如，路易斯安那州的一块住宅地产就像阿拉斯加的一家工厂。
此外，如果属性与另一个属性类似，则可能会涉及属性。美国国税局承认13类财产。例如，私人飞机可以与直升机进行类似的交换，因为它们都属于同一运输类别。类似地，蒸汽压路机也可以与挖沟机一起使用，因为两者属于同一类工程机械。
如果一个人的最终目标是对资金进行再投资，那么这种类型的交易是避免交易中的资本利得税的一种很好的方法。然而，由于时间限制，个人必须联系合格的中介机构，尽快确定替代房产。
- 发表于 2022-02-05 02:51
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- 分类：商业金融
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