有形资产净值是一种适用于个人和企业的计算方法。对于个人来说，这个公式相当容易计算。它是你拥有的所有有形物品的总和，比如你的银行账户中的现金余额、你的房子、你的汽车或其他交通工具，以及如果你无力偿还债务，任何其他可以赚钱的东西。通常有形资产净值，尤其是当你申请贷款或信贷时，不包括小额资产。它还会从你所欠的债务中减去任何债务或负债。例如，如果你正在偿还一辆汽车，剩余的债务将从汽车的价值中扣除，只有你在汽车上的权益才是有形净值的一部分。。

在企业中，有形资产净值也可以通过现金、企业存货以及企业的大小财产来评估。从该金额中减去负债和无形资产。有一长串可以被视为无形财产的东西。这些包括任何专利和知识产权，这些东西在未来可能会赚钱，但现在不赚钱。它还包括一种叫做善意的东西。商誉本质上是一种商业信誉，代表客户对您的业务的兴趣。。

如果你正在出售一家企业，并且你有库存，你可能会认为商誉使你的企业更划算，因为你有一个稳定可靠的客户群。另一方面，如果你正在获得贷款，这是不计算在内的，因为商誉是不稳定的。取而代之的是，放款人倾向于根据如果立即清算所有资产，该资产将带来多少收益来审视企业的资产。客户忠诚度与此无关，因此不能算作有形资产净值的一部分。。

贷款人对真实净值感兴趣，因为如果你无力偿还债务，他们可能会被要求清算你的资产。这个价值从第一次计算开始就有波动。根据市场和房产的老化程度，实物房产的价值可能会有所不同，存货金额也可能会发生变化。你的公司拥有的新机器最终会变成旧机器，而且没有那么值钱。另一方面，你持有房地产的时间越长，它的价值可能会上升。因此，今天有形资产净值的计算并不代表公司的静态财务价值。。

出于这个原因，如果公司没有足够的现金储备，贷款方可能会拒绝贷款。或者，他们可能会要求企业主个人通过增加个人财产的有形净值来获得贷款。这意味着缺乏还款可能会让你的企业和私人财产都蒙受损失。当一个生意做得不好时，你应该考虑是否值得把你的个人资金和财产作为抵押品，因为这对你来说意味着更大的财务风险。