什么是只有利息的摊销计划？(an interest only amortization schedule?)

仅限利息分期偿还计划详细说明了每月支付的贷款，并提供了仅限利息选项。在这种贷款中，有一段特定的时间允许借款人只支付贷款的利息部分，从而在特定期限内减少每月付款。对于完全摊销的贷款，向贷款人支付的所有款项包括对本金或借款金额的分配，以及对贷款利息部分的分配。...

A payment plan can be especially effective for lengthy loan paybacks like those found on mortgage agreements.

仅限利息分期偿还计划详细说明了每月支付的贷款，并提供了仅限利息选项。在这种贷款中，有一段特定的时间允许借款人只支付贷款的利息部分，从而在特定期限内减少每月付款。对于完全摊销的贷款，向贷款人支付的所有款项包括对本金或借款金额的分配，以及对贷款利息部分的分配。

大多数无息贷款分为两个不同的时期。有一个计息期，在此期间，借款人只负责支付贷款利息。仅计息期的长度将根据贷款的具体条款和条件而有所不同。完成后，贷款将进行重组，并要求在剩余贷款期限内全额摊销。

只有利息的贷款的优点是，在贷款的早期，它可以提供较低的每月付款。选择这类贷款的借款人通常会在购买后的短时间内出售或再融资房屋。当房价处于快速升值期时，仅利息贷款为借款人提供了每月支付较低金额的能力，直到房屋以盈利或再融资的方式转售。

这就是仅利息摊销计划的工作原理。本例假设借款人希望以5.5%的利率以10万美元（USD）的价格购买房屋。如果贷款为30年期抵押贷款，且只有15年的利息选项，则贷款前15年的每月付款额为458.33美元。在仅计息期结束后，30年贷款期下半年的全额摊销月度付款将增加至817.08美元。

与只付利息的分期偿还计划不同，如果同一个借款人选择了传统的30年期抵押贷款，则贷款期限内的月还款额为567.69美元。常规贷款的第一笔付款包括458.33美元的贷款利息和109.46美元的本金。然而，常规贷款的第二笔付款总额仍为567.69美元，包括457.83美元的利息和109.96美元的本金。最后一笔贷款总额为567.79美元，包括2.59美元的利息和565.20美元的本金。。

上述示例说明了仅限利息摊销计划的一个可能缺点。对于只付利息的贷款，开始时每月付款的减少实际上增加了借款人向贷款人偿还的总金额。以上述例子为例，按照传统摊销计划借入10万美元的人将在贷款期限内偿还204404美元。选择仅利息摊销计划的借款人将在贷款期限内偿还229575美元。。

只付利息分期偿还计划的另一个可能的缺点是，选择只付利息的借款人不会在房地产增值之外建立任何权益。如果在仅计息期内未向本金支付任何款项，则在借款人支付超过仅计息金额的款项之前，本金余额不会开始减少。如果消费者对只提供利息选项的贷款感兴趣，请联系抵押贷款机构以获取更多信息。。

发表于 2022-02-06 02:49
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分类：商业金融

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