如何计算摊销计划(calculate amortization schedule)

分期偿还计划表由一张表格或图表组成，其中显示了作为利息支付的每个付款细目和作为本金余额向前的金额。它还包括有关已支付的利息和本金金额以及待结算余额的其他详细信息。这些通常用于抵押贷款。但是如何计算摊销计划呢？本文提出了一种逐步计算摊销计划的方法。...

分期偿还计划表由一张表格或图表组成，其中显示了作为利息支付的每个付款细目和作为本金余额向前的金额。它还包括有关已支付的利息和本金金额以及待结算余额的其他详细信息。这些通常用于抵押贷款。但是如何计算摊销计划呢？本文提出了一种逐步计算摊销计划的方法。

逐步法计算摊销计划

下面的示例说明了计算摊销计划的逐步方法。我们来考虑一个人，他以28万美元的价格买了一套新房子，首付3万美元，其中一家银行同意提供25万美元的抵押贷款，利率为5%，期限为35年。然后，它需要找出每月分期付款连同利息。其计算方法如下：

第1步：确定付款总数

就上述例子而言，需要每月支付35年。所以这个人需要做（35*12）420整个按揭付款。

第二步：确定月供

银行收取5%的年利率，因此，月利率为0.416%（5%/12）。以下公式可用于计算每月付款。

如何计算摊销计划(calculate amortization schedule)

A=月付款P=贷款初始金额I=月利率N=付款总数

如何计算摊销计划(calculate amortization schedule)

第三步：确定利息总额

然后计算贷款的总成本，因为需要支付420笔1260.44美元的款项。

需要支付的总金额=$1260.44*420=$529386.45

原始贷款金额=$529386.45–$250000.00=$279386.45

这意味着在35年结束时，这个人需要支付几乎两倍于贷款金额的费用。

第四步：确定每个月的付款细目

为了确定每月付款的细目，

月利率=$250000*0.416%=$1040.00

按揭付款={1260.44美元–（250000*0.416%）}=$220.44

第一次付款后的余额=（250000美元-220.44美元）=249779.56美元

第二个付款细目如下：

($249,779.56*0.416%)= $1039.08

在这里，必须注意的是，抵押贷款的利息支付将减少一小部分。该金额为（1040.00美元-1039.08美元）=0.92美元

有了这些信息，每月摊销计划可以如下编制：

如何计算摊销计划(calculate amortization schedule)

计算剩余余额利息的过程将继续进行，直到抵押贷款全部付清。因此，每月的利息支出减少，用于偿还贷款的金额将增加。420次付款后，抵押贷款全部付清。

发表于 2021-06-27 01:00
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分类：商业金融

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