如何計算攤銷計劃(calculate amortization schedule)
分期償還計劃表由一張表格或圖表組成，其中顯示了作為利息支付的每個付款細目和作為本金餘額向前的金額。它還包括有關已支付的利息和本金金額以及待結算餘額的其他詳細資訊。這些通常用於抵押貸款。但是如何計算攤銷計劃呢？本文提出了一種逐步計算攤銷計劃的方法。
逐步法計算攤銷計劃
下麵的示例說明瞭計算攤銷計劃的逐步方法。我們來考慮一個人，他以28萬美元的價格買了一套新房子，首付3萬美元，其中一家銀行同意提供25萬美元的抵押貸款，利率為5%，期限為35年。然後，它需要找出每月分期付款連同利息。其計算方法如下：
第1步：確定付款總數
就上述例子而言，需要每月支付35年。所以這個人需要做（35*12）420整個按揭付款。
第二步：確定月供
銀行收取5%的年利率，因此，月利率為0.416%（5%/12）。以下公式可用於計算每月付款。
A=月付款P=貸款初始金額I=月利率N=付款總數
第三步：確定利息總額
然後計算貸款的總成本，因為需要支付420筆1260.44美元的款項。
需要支付的總金額=$1260.44*420=$529386.45
原始貸款金額=$529386.45–$250000.00=$279386.45
這意味著在35年結束時，這個人需要支付幾乎兩倍於貸款金額的費用。
第四步：確定每個月的付款細目
為了確定每月付款的細目，
月利率=$250000*0.416%=$1040.00
按揭付款={1260.44美元–（250000*0.416%）}=$220.44
第一次付款後的餘額=（250000美元-220.44美元）=249779.56美元
第二個付款細目如下：
($249,779.56*0.416%)= $1039.08
在這裡，必須註意的是，抵押貸款的利息支付將減少一小部分。該金額為（1040.00美元-1039.08美元）=0.92美元
有了這些資訊，每月攤銷計劃可以如下編製：
計算剩餘餘額利息的過程將繼續進行，直到抵押貸款全部付清。因此，每月的利息支出減少，用於償還貸款的金額將增加。420次付款後，抵押貸款全部付清。
- 發表於 2021-06-27 01:00
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- 分類：商業
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