什么是偿还？(a paydown?)

“偿还”一词在金融界有两个相关的含义，它们都与贷款业务，尤其是抵押贷款业务有关。在金融界，人们可能会提到还款因子，这是一种报告抵押贷款证券表现的方式。对于个人来说，首付的想法很可能是指标准的月付款或更大的月付款，这有助于偿还贷款，如果付款更大，它可能会提前支付本金。....

For the individual, the idea of paying something down most likely references standard monthly payments or larger monthly payments that help to pay off a loan.

“偿还”一词在金融界有两个相关的含义，它们都与贷款业务，尤其是抵押贷款业务有关。在金融界，人们可能会提到还款因子，这是一种报告抵押贷款证券表现的方式。对于个人来说，首付的想法很可能是指标准的月付款或更大的月付款，这有助于偿还贷款，如果付款更大，它可能会提前支付本金。.

Mortgage securities are similar to bonds and are investments in a group of mortgages.

抵押证券类似于债券，是对一组抵押贷款的投资。政府或相关机构通常会发放抵押贷款，当拥有抵押贷款的个人偿还贷款时，人们的投资会得到补偿。一些发行抵押贷款证券的机构还必须向证券所有人提供月度报告，其中可能包括一种被称为“还款系数”的东西。

还款系数是对抵押贷款持有人收到的资金的核算，其中列出了仍欠贷款的本金金额。向委托人支付的任何款项都要经过一个复杂的公式，该公式会显示仍欠多少钱。当市场状况良好且抵押贷款持有人定期还款时，这一“因素”应显示每月所欠金额减少，尽管发行新抵押贷款可能会改变这一点。

抵押贷款持有人每月还款时，贷款都会重新计算。所欠的总金额可能会发生变化，除非抵押贷款持有人只支付利息，并且在理想情况下，每月支付一次就可以偿还部分抵押贷款。查看每月抵押贷款报表的借款人应该会看到余额下降。

许多财务顾问建议，如果人们在可能的情况下勒紧裤腰带，增加还款金额，余额将更快减少。与其简单地坚持最低付款额，不如向贷款本金支付更多款项，这对更快地结束付款义务有很大的帮助。总体而言，人们支付的利息也会减少。

如果贷款倒置，这可能特别重要，这意味着贷款金额高于房屋的评估水平。每月预算更大的分期付款最终可能意味着持有房屋的股权，而不是简单地持有一笔不会随房屋出售而偿还的贷款。人们并不总是能够管理每月高得多的付款。一些财务顾问建议通过小额方式获得创造性的、增加的付款，或者每年支付一次，尤其是如果人们通过持有抵押贷款获得退税的话。。

最终，对于投资者、私人房主或抵押贷款持有人来说，分期付款可能是一个有用的术语。当有关贷款的声明反映出还款金额正在减少贷款规模时，这两组人都最高兴。