什么是抵押协议？(a hypothecation agreement?)

抵押协议是债务人和贷款人之间的合同，在该合同中，债务人将某种类型的资产作为贷款的抵押品，而不实际将该抵押品交付给贷款人。通常，该协议规定在贷款全额支付之前，对资产设立留置权。抵押协议中最常见的例子之一是将购买的财产用作抵押品的抵押。该术语还用于描述与经纪人建立保证金账户的合同。在这种特殊情况下，抵押协议通常被称为保证金协议。。...

A hypothecation agreement is between a debtor and a lender in which the debtor pledges an asset as collateral on a loan, without physically delivering that collateral to the lender.

Mortgages in which the purchased property is utilized as the collateral are one of the most common kinds of a hypothecation agreement.

在这两种情况下，抵押协议都有助于降低贷款人承担的风险。这反过来又增加了贷款人选择与债务人开展业务的机会，因为延长贷款或保证金账户信贷额度的可能性更大。同时，债务人在履行对债务人的义务的同时，也能够享有质押资产的使用权。

所使用的抵押品类型通常取决于抵押协议成立的情况。例如，如果合同与购买房地产有关，债务人将获得的财产抵押以支持贷款。在某些情况下，贷款人可能会接受目前没有任何留置权或其他义务的另一块房产作为抵押贷款的抵押品。如果债务人未能及时付款并最终拖欠抵押贷款，抵押协议的条款允许贷款人控制抵押房地产并将其出售，以偿还全部或至少部分未偿债务。重要的是要注意，如果随后出售的财产没有产生足够的收入来弥补债务人账户上的未偿余额，贷款人通常可以采取额外的法律行动来收回剩余部分，可能是通过扣押债务人的工资。。

同样，与保证金账户相关的抵押协议也要求抵押资产，如果投资者不按照条款偿还保证金借款，经纪人可以要求抵押资产。通常，质押资产是投资者账户中持有的特定证券，质押股份的数量也作为合同条款的一部分。如果投资者因任何原因无法偿还保证金借款，经纪人有权要求获得这些质押证券的所有权，以清偿债务。如果这些质押资产的当前市场价值不足以支付到期保证金总额，经纪人可能有权在结清剩余余额之前，不允许投资者再次进行保证金购买。这可以通过自愿向经纪人出售其他证券或提供现金支付来管理，现金支付将全额偿还到期余额。。