什么是隶属关系协议？(a subordination agreement?)

一般来说，如果债务人对一项财产或物品进行了多笔贷款，最旧的贷款比较新的贷款具有优先权。如果债务人希望使较旧的贷款低于较新的贷款，与每笔贷款相关的债权人必须签署一份排序协议。排序居次协议只是两方或多方之间签订的一份法律文件，他们希望改变法律规定的贷款的优先权。...

A subordination agreement is a legal document entered into between two parties who wish to change the legally established priority of loans.

一般来说，如果债务人对一项财产或物品进行了多笔贷款，最旧的贷款比较新的贷款具有优先权。如果债务人希望使较旧的贷款低于较新的贷款，与每笔贷款相关的债权人必须签署一份排序协议。排序居次协议只是两方或多方之间签订的一份法律文件，他们希望改变法律规定的贷款的优先权。

If a property is involved in foreclosure proceedings, any recovered money will first go towards repaying the loan.

从本质上讲，排序协议具有使初级贷款优先于高级贷款的效果。如果发生取消抵押品赎回权这样的事件，这一点尤其重要，因为具有优先地位的贷款通常会在任何支付给更多的次级债务之前得到全额偿还。如果几个债权人对一项财产或物品有兴趣，高级债权人可以同意将一些，但不是所有的初级债权人置于次要地位。

从属关系协议最常用于抵押贷款，以改变留置权人对一块房地产的优先权。它们也可以适用于其他类型的债务权益，如租赁或银行贷款。此外，这些协议有时也被用于水权。例如，高级水权持有人可以通过排序协议将优先权授予初级持有人。

抵押贷款排序协议通常是在两个或多个通过抵押贷款或信托文件为某一财产提供贷款的贷款人之间达成的。它经常出现在房产所有者已经获得了第一和第二抵押贷款，并希望对第一抵押贷款进行再融资。在进行再融资之前，与第一笔抵押贷款有关的贷款人可能要求与第二笔抵押贷款有关的贷款人签署一份排序协议。通过签署该协议，第二贷款人同意再融资的贷款将是更高级的贷款。

如果房产最终成为止赎程序的对象，任何收回的钱都将首先用于偿还具有最高优先权的贷款，直到全部付清。然后，任何剩余的钱都将被应用于次级贷款。大多数抵押贷款的排序协议必须在当地土地记录办公室备案。

一般来说，为了使协议有效，排序靠后的协议必须是书面的，并由打算受其约束的两个债权人签署。债务人也可以成为协议的一方。在某些情况下，排序安排是一个更大的合同的一部分。在这种情况下，它通常被称为从属关系条款。