什么是投资性房地产的资本收益？(capital gains on investment property?)
“资本利得”是一个用来描述以低价购买某物，然后将其出售以获取利润的术语。就投资性房地产而言，如出租房屋或商业建筑，“资本收益”指出售这些投资性房地产所获得的利润。投资性房地产的任何资本收益都可能导致卖方的房地产投资税问题，因为根据地方或国家税法，这些收益可能需要纳税。因此，强烈鼓励选择投资房地产的个人检查当地税法，以确保遵守法律。。
资本利得税制度的概念旨在帮助企业家和投资者。从理论上讲，资本利得税制度鼓励投资者购买房产和其他投资，因为他们知道，可能发生的任何损失都可以在下一年分摊，以减少纳税义务。即便如此，对一个成功的卖家来说，对投资性房地产征收资本利得税可能会令人沮丧。
在某些情况下，房地产所有者可以获得投资性房地产资本利得税的豁免。避免为投资性房地产的资本利得纳税的最常见方法之一是援引一项主要居住条款（如果有）。如果投资性房地产的所有人在该房屋中居住一年，他或她可能可以声称该房屋是他们的主要居住地，并且可以免除对该房产缴纳任何资本利得税。
通常还有其他方式可以获得投资性房地产资本利得部分免税。资本利得税通常只适用于出售当年的利润，因此，通过业主融资——买家定期向业主直接支付房产款的安排——利润可以在几年内分摊，从而限制了可向卖方征收的资本利得税金额。如果卖方遭受了资本损失、维修费用或投资性房地产的损失，这通常可以用来免除部分资本利得税债务。这些资本损失通常甚至可以从前几年结转，如果它们尚未被索赔的话。这种豁免通常只适用于投资性房地产遭受的损失，不能就个人财产损失提出索赔。。
- 发表于 2022-02-07 19:56
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- 分类：商业金融
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