什么是现金收益率？(a cash-on-cash yield?)
现金对现金收益率可以指两个主要指标。第一个与收入信托的分配有关。第二种是一种非常简单的方法，用于评估产生收入的投资（如房地产）的回报。它只是由一段时间内投资所得的税前收入除以原始投资金额组成。有很多限制，使这充其量只是一个快照。
准确地说，现金收益率是收益信托的分配总额除以信托的市场价值。收益信托是一种投资工具，在这种投资工具中，做出投资决策的人的目的是为投资者产生一致的现金流，称为分配。管理收入信托的确切规则因国家而异，在加拿大和澳大利亚最常用。在这种情况下，现金收益率实际上是投资者通过投资信托获得的回报。这在技术上是一个假设的数字，因为它将过去的回报与现在要支付的购买价格进行比较。。
现金对现金收益率更常见的用途是用于衡量现金对现金回报率。这是一种简单的衡量投资税前收入与投资金额的方法。例如，如果一名投资者购买了一处价值20万美元（USD）的房产，并以每年1.2万美元的价格出租，现金收益率为6%。
这种现金对现金的收益形式有一些显著的局限性。它没有考虑投资者必须为收入缴纳的税款：这可能因情况而异，从而影响特定投资的吸引力。它不考虑利息是简单的还是复合的；从长远来看，上述租赁案例中6%的回报率可能不如将资金投入一项投资，而这项投资可以支付4%的利息，并且随着时间的推移而变得更加复杂。通过仅衡量即时回报，该数字没有考虑投资资产的价值是否发生变化，例如，如果出租房地产的市场价格上涨或下跌，会影响以后以盈利方式出售该房地产的能力。。
在具体的收益信托定义和更一般的现金收益率定义中，投资者还应该意识到，这个数字没有区分资本回报率和资本回报率。资本回报率实际上是投资产生的利润。资本回报意味着投资者收到的部分资金代表了投资工具或资产整体价值的损失。
- 发表于 2022-02-08 02:39
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- 分类：商业金融
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