什么是公共区域维护？(common area maintenance?)

公共区域维护（CAM）是指物业占用人需要支付的额外费用，以支付维护共享设施的费用。该费用由物业经理进行评估，通常按照居住者控制的总面积占可供居住空间的百分比来分摊公共区域费用。CAM通常是商业租赁、住宅合作社和共管公寓的一个问题。...

公共区域维护（CAM）是指物业占用人需要支付的额外费用，以支付维护共享设施的费用。该费用由物业经理进行评估，通常按照居住者控制的总面积占可供居住空间的百分比来分摊公共区域费用。CAM通常是商业租赁、住宅合作社和共管公寓的一个问题。

公共区域是指所有居住者使用或提供给公众使用的财产部分。例如，在购物中心，公共区域将包括公共浴室和长廊。共管公寓可能有公共区域，包括游泳池和高尔夫球场。将这些区域的维护费用转嫁给居住者的理论，是对增加居住者财产利益价值的财产特征的共同责任。。

公共区域维护费用的评估由业主或物业经理处理。住宅物业通常要求居住者每月支付固定的CAM费用。任何一位住户支付的摄像头数量将与其公寓的平方英尺成比例。较大公寓的住户每月必须支付更高的CAM。这一固定费用将定期上调，以使其与费用的增长保持一致。

办公楼和购物中心等商业地产通常会根据时间推移的实际费用评估公共区域维护费用。租户将为CAM支付可变金额，这取决于管理层在特定时间段内进行的计算。由于这种可变性，CAM是商业租赁中最重要的部分之一。在租金之外支付额外评估的责任可能会决定一家企业的成败。

包含公共区域维护费的房产将向所有人收取费用。根据合同规定，所有居住者都需要支付费用。因此，了解商业地产的CAM计算包括哪些费用，以及住宅地产的CAM增加的频率是至关重要的。这种费用的主要缺点是，企业或公寓业主无法控制这一过程。物业经理决定是否、何时以及如何支付费用，业主别无选择，只能支付。。

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