什么是地权？(surface rights?)

在世界各地的大多数司法管辖区，产权分为空气权、地面权和地下权。顾名思义，地上权是使用、改良和出售土地表面的权利。另一方面，地下权利是指当有人出售财产时，可能保留的权利，适用于开采或挖掘在土地表面以下发现的任何矿物的权利。在大多数司法管辖区，空气权适用于物业上方的空气，也可能与地面权分离并出售。。...

The planting of trees, shrubs or plants on private property are classified under surface rights.

在世界各地的大多数司法管辖区，产权分为空气权、地面权和地下权。顾名思义，地上权是使用、改良和出售土地表面的权利。另一方面，地下权利是指当有人出售财产时，可能保留的权利，适用于开采或挖掘在土地表面以下发现的任何矿物的权利。在大多数司法管辖区，空气权适用于物业上方的空气，也可能与地面权分离并出售。。

地权所有人可以自由改善或建造当地分区法允许的任何土地。地表权通常还包括种植作物、草、花或树木的权利。根据管辖权、水体类型，以及土地是否位于缺水区域，财产下方或附近的水权会有所不同。通常，政府实际上拥有在地表以下发现的水的权利。

大多数人对一块财产所附带的土地的不同权利并不在意。然而，在购买房产之前仔细阅读契约是值得的，因为有一段时间，在出售房产的同时保留地下权利并不罕见。这在淘金热期间的美国旧西部地区，或历史上发现石油的地区尤为常见。当地表权利在保留地下权利的情况下出售或转让时，地下矿权所有人有权在其选择行使该权利时行使该权利，并可使用地表合理必要的任何部分开采矿物。。

空气权很少重要或与住宅物业相关；然而，在人口稠密的大城市地区，它们往往很重要，因为分区法规严格限制了建筑物的高度。从技术上讲，只要在房产上建造的任何建筑物不干扰空中交通，房产所有者通常无限期地拥有房产上方的空气权。实际上，大多数司法管辖区对建造的建筑物都有高度限制。所有者有时可能会出售他或她的未使用的航权。例如，在一个建筑限制在20层的大城市，一个不使用分配给他的15层的房产的所有者可能被允许将这些空气权或楼层出售给另一个房产所有者。。

发表于 2022-02-08 03:48
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分类：商业金融

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