什么是释放条款？(a release clause?)

解除条款是一种包含在许多类型的合同和协议中的条款，使一方有可能放弃对作为抵押品的资产的任何要求。这种类型的条款的使用在抵押贷款合同中最为常见，它使贷款人有可能在抵押贷款的剩余余额低于一定数额时，部分放弃对作为抵押品的房地产的要求。这种做法对借款人有帮助，因为一旦该部分财产不再作为抵押品，他或她可以自由出售该部分，而无需获得贷款人的许可。...

要了解抵押贷款协议中的解除条款是如何发挥作用的，最简单的方法之一是考虑一个利用抵押贷款购买大量耕地进行开发的开发商。在抵押贷款的过程中，开发商决定出售该耕地中的几块土地将是一个好主意。通过与贷款人接触，有可能确定目前未偿还的抵押贷款债务的多少，以便贷款人解除对这些地块的任何索赔。一旦借款人向贷款人转交必要的付款，并将其用于抵押贷款的余额，贷款人解除对这些特定地块的任何索赔，开发商可以继续出售。

在抵押贷款或其他类型的担保贷款中加入解除条款的好处之一是，借款人可以恢复对所抵押资产的某些部分的完全控制权，并能够将该部分用于其他类型的财务追求。这意味着，如果开发商获得的耕地自抵押贷款设立以来已大幅升值，他或她可能能够出售不再用作抵押品的地块，并以这些收益清偿所有或大部分剩余的抵押贷款债务。这样做意味着节省大量的利息，同时也使开发商能够参与另一项贷款，开发另一块地产。

解除条款中列出的条款可能是指在贷款人提前解除部分抵押品之前必须解决的特定百分比的债务。在其他时候，该条款可能提供谈判该部分解除的理由。通常，与资产买卖有关的政府法规以及贷款人的政策和程序将决定解除条款的确切结构以及必须满足哪些条件才能发生解除。