什么是一个私人买家？(a private buyer?)

私人买家是指不隶属于政府机构或公共赞助实体的投资者。私人买家 "一词最常被用来描述购买住宅或商业抵押贷款的个人或金融公司。投资者使用该词来区分这些投资者与购买大量消费贷款的政府赞助企业。...

The term "private buyer" is most commonly used to describe individuals or financial companies that purchase residential or commercial mortgages.

私人买家是指不隶属于政府机构或公共赞助实体的投资者。私人买家 "一词最常被用来描述购买住宅或商业抵押贷款的个人或金融公司。投资者使用该词来区分这些投资者与购买大量消费贷款的政府赞助企业。

为了鼓励贷款人为住宅和消费贷款提供资金，国家或地区政府机构往往同意为银行和其他金融公司的贷款提供保险或购买贷款。通常，政府赞助的企业只购买或保险在贷款金额和借款人信用方面符合一定标准的贷款。不符合政府准则的贷款往往被出售给私人买家，因为通常对金融机构可以出售给这些投资者的贷款种类没有什么限制。

像政府支持的机构一样，私人买家必须满足借款人可能违约的风险。如果发生这种情况，买家可能有权对借款人采取法律行动，但在许多情况下，违约贷款的私人业主最终一无所获。鉴于所涉及的风险，私人买家通常只购买借款人支付高于平均利率的贷款。借款人的贷款付款为私人买家带来经常性月收入。

虽然有些私人买家直接从银行和其他贷款人那里购买贷款，但在许多情况下，私人买家与原始贷款人没有直接联系。投资公司通常从银行购买成千上万的抵押贷款，然后将这些贷款打包成共同基金。这些公司将共同基金的股份出售给私人买家。因此，每个买家拥有大量贷款的所有权，而不是某个特定贷款的全部所有权。

除了涉及主要商业贷款人的贷款外，许多抵押贷款涉及私人之间达成的融资安排。信用评分不佳的人经常向朋友、亲戚或商业熟人寻求贷款。在某些情况下，这些贷款合同包括使贷款人能够将债务出售给另一方的规定。与商业银行发放的贷款不同，这些私人发行的抵押贷款不在股票市场上出售。相反，私人买家通过向贷款人偿还所欠余额并在地区法院提交所有权变更通知来购买该贷款。

无论贷款是由公共实体还是私人实体购买，借款人和投资者都受到贷款协议条款的约束。这意味着私人买家不能要求在贷款到期日之前全额偿还贷款，除非贷款合同中包括一项使贷款人能够收回贷款的规定。在大多数情况下，存在严格的法律来管理贷款的买卖方式，当债务易手时，借款人通常被告知。