什么是合格的买家？(a qualified buyer?)

“合格买家”是房地产行业常用的术语之一。当房地产经纪人或参与该过程的其他人指的是合格的买家时，通常意味着银行已认为该买家拥有购买相关房产的财务能力。然而，这可能意味着买方已通过资格预审或预批准，这实际上是两件截然不同的事情。...

Pre-qualification can be done based solely on information provided by the prospective buyer.

“合格买家”是房地产行业常用的术语之一。当房地产经纪人或参与该过程的其他人指的是合格的买家时，通常意味着银行已认为该买家拥有购买相关房产的财务能力。然而，这可能意味着买方已通过资格预审或预批准，这实际上是两件截然不同的事情。

通常，在买家开始积极寻找要购买的房产之前，他或她可能想大致了解银行会以抵押贷款的形式向他或她提供多少贷款。显然，这可以让买家更容易地完成这个过程。这也使得房地产经纪人在向买家展示房产时，知道应该坚持什么样的价格区间，从而使过程变得更容易。当代理能够补充说潜在买家是合格买家时，这也使得购买要约对卖家更有吸引力。。

买方可以要求银行进行资格预审。在大多数情况下，资格预审相对简单、快速且免费。买方通常可以通过电话或在线向贷款人提供其财务状况的总体情况，如收入、债务以及他或她认为自己的信用评级，从而预先获得资格。在大多数情况下，贷款人仅使用潜在借款人提供的信息来做出资格预审决定；然而，仅基于此，当买方实际上可能没有能力时，他或她可能被视为合格的买方。。

另一方面，预先批准要深入得多，通常要求买方实际申请贷款并支付贷款申请费。贷款人通常会核实提供的信息，并在做出批准前决定时进行正式的信用检查。实际上已经获得预批准的合格买方实际上就是术语“合格买方”的意思。

虽然通过资格预审的买方可能会让他或她知道他或她将有资格获得什么样的贷款限额，但根本不能保证贷款人会批准贷款，因为资格预审完全基于买方提供的信息。如果任何信息故意或错误地不准确，则贷款人可能会拒绝贷款。因此，只要可能，大多数卖家都愿意与预先批准的合格买家合作。