逆向征收是美国房地产行业的一个术语。它指的是美国政府的监管机构通过过度监管，通常是通过拒绝许可或允许改善，来禁止私人业主开发一块土地的事件。在实施这些限制时，政府取消了该财产的所有可行用途。政府不是以通常的方式谴责它，因为它不安全或对社区有危险，而是反过来谴责它，不让它变成一块生产性土地。

另一个指的是这种政府行为的常用术语是监管性占用。在更明确的定义中，这意味着美国政府的一个合法监管机构正在从美国公民手中夺取土地形式的个人财产。监管性征用的基础，也就是逆向征用，来自美国宪法中最常提到的段落之一，即第五修正案。一般来说，该修正案保证公民在法律问题上不会被政府滥用权力。

管制性征用一词指的是第五修正案最后一句话中的最后一句话。这句话，"在没有公正补偿的情况下，也不得将私人财产用于公共用途"，保证了美国公民的财产不会被剥夺。这句话通常被法院解释为，如果政府的裁决或法律禁止一个适当的所有者开发一块土地，该裁决往往会使该土地对所有者毫无用处。由于政府在实施这些限制时通常不提供任何补偿，所以土地所有者的第五修正案的一项权利本身就受到了侵犯。

反向征收索赔经常是基于拒绝有关财产的一般常见要求而提出的。住宅和商业用地拥有者经常向当地政府上诉，要求获得开发湿地和海岸土地的许可。申请地役权和减免分区限制是其他典型的提交。

在向法院提出反垄断索赔之前，许多司法机构要求证明所有其他解决途径都已用尽。提起这些诉讼的程序在各州都有所不同。国家一级的申请准则与州一级的申请准则不同。通常鼓励公民聘请专门处理此类案件的律师，以增加他们的获胜机会。