房地责任法指的是一套法律,要求房屋或企业主对访客在其场所可能遭受的任何伤害负责。这些伤害通常被称为 "滑倒 "伤害,即使它们可能是意外性质的,土地所有者仍然可以对这些事故造成的损害负责。
责任的大小取决于访客的性质和伤害是否可以由业主来预防。除了住宅或企业内部以及他们所拥有的所有周边地区,场所责任法还要求土地所有者保持财产前面的公共人行道的清洁。
在场所责任法中,拥有土地的人被称为占有者。这可以指房主或那些拥有任何一种向公众开放的企业的人,如餐馆或商店。访客在法律上可分为被邀请者、被许可者和侵入者。被邀请者是指以做生意为目的或出于商业原因进入一个场所的人,如商店的顾客。被许可人是那些在占有者的同意下因非商业原因进入某处所的人,如家庭的访客。闯入者是那些没有许可进入某处所的人。
赔偿责任的负担取决于哪种类型的游客在事故中受伤。企业主在场所责任法中被要求承担最严格的责任。他们必须为顾客提供一个安全的环境,如果他们知道造成伤害的危险而没有通知顾客,而且如果他们应该知道潜在的危险,那么他们就要对游客的伤害负责。
房主也必须保持警惕,以保护自己在其财产上发生的事故的责任。如果游客摔倒在破损的台阶上,糟糕的地板,或结冰的车道上,如果房主知道这个问题,没有纠正它,也没有告诉游客这个危险,那么他或她就有责任。闯入者几乎没有机会得到场所责任法的保护,除非他们能证明房屋或企业主在伤害发生时知道他们的存在。
像人行道这样的公共区域也可能是占有者的责任。例如,如果有人在店外被雪覆盖的公共人行道上滑倒,店主可能要承担责任。房产责任法要求占有者照顾像这样的区域,尽管他们在技术上并不拥有这些区域。
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