什么是在结束租约时涉及的问题？(involved in ending a tenancy?)

当房东决定与租户签订租赁协议时，该协议通常会以书面形式出现，以保护房东和租户。通常情况下，租赁协议的条款将决定结束租约的内容。如果没有书面协议，或者存在争议，那么房产所在地的法律将决定结束租赁关系的内容。通常情况下，通知搬出或终止租约的意图，将房产恢复到原来的状态，以及退还押金都是结束租约的一部分。当然，如果租约不是通过双方协议终止的，那么就需要通过合法的驱逐程序来结束租约。...

大多数租赁协议都有一个具体的开始和结束日期。然而，许多租户没有意识到的是，尽管租约有具体的结束日期，但在许多情况下，结束租约时仍必须向房东发出通知。原因是，根据许多司法管辖区的法律，租约在原始条款到期后成为定期租约，这意味着在租约期满后成为按月租约。这实际上保护了租户，如果他或她希望在租约期满后继续居住，在没有房东通知的情况下，他或她不需要在租约期满后腾出房产。

如果租户确实打算搬出房产，那么就必须给予适当的通知。大多数租赁协议规定了需要多少通知；然而，常见的通知要求是30天。通知应以书面形式发出，并以认证或挂号信的方式寄给房东。如果房东希望结束租赁，那么他或她也必须向租户发出同样的通知。

除了通知之外，结束租约的其他常见做法是将房产恢复到租赁前的状态，并从房东那里获得押金。在租约结束时，应将房产打扫干净，并对任何改建的地方进行修复。许多司法管辖区要求房东在租户搬出房产后的合理时间内向租户发送一份详细的维修或收取押金的清单。在任何此类扣款之后，押金必须返还给租户。

如果租约不是由双方协议结束的，那么房东必须提交适当的文件以开始驱逐程序。驱逐租户的具体程序会有所不同，但一般包括向小额索赔法院提出申请，并通知租户有关程序。在许多情况下，房东必须给租户一个机会来纠正或解决驱逐的原因，然后由法官下令驱逐。

发表于 2022-02-19 11:11
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分类：法律

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