第一部分 3的第一部分：评估财务和法律后果

1. 1确定你是否会失去任何房产税的豁免权。根据你计划加入你的房屋产权的人的年龄，他们拥有的其他财产，或其他因素，你可能会失去你目前拥有的房产税豁免。例如，如果你有房产税豁免，因为你超过65岁，如果你把你的女儿加入你的房屋产权，你将失去这一豁免。房产税豁免意味着你支付较低的房产税，有时根本没有房产税。这些豁免因州而异。一些常见的豁免包括自留地豁免或65岁以上的人的豁免。如果你看一下你的房产税报表，它应该表明你是否在接受任何房产税豁免。你也可以通过联系你所在县的税务评估员办公室来了解情况。

2. 2计算潜在的赠与税。当你把某人加入你的房屋产权时，你实际上是给了他们一份财产。根据你的财产的价值，你可能会在年底时被征收联邦赠与税。如果你认为赠与税可能适用，请咨询税务专家。如果你转让财产所有权而没有收到任何回报（或收到的所有权利益低于市场价值），则适用赠与税。无论你是否打算将其作为礼物，这都不重要。如果你将你的配偶加入到你的房屋产权中，那么该转让就不需要缴纳赠与税。

3. 3弄清房产是否需要重新评估。当你转让你的房子所有权时，在大多数情况下，会引发对房产价值的重新评估，以利于纳税。你可能因此而多付数百美元的房产税。有些转让被排除在重新评估之外。例如，如果你在你的房屋产权上增加一个配偶，在许多州，契约转让将被豁免于重新评估。

4. 4如果你正在支付抵押贷款，请联系你的贷款人。许多抵押贷款包含一个条款，要求你在转让房屋产权的情况下全额支付抵押贷款。这包括在你的房屋产权上增加其他人。为了避免执行这一条款，请征得贷款人的同意。这些条款通常规定，如果你要求你的贷款人允许在你的房屋产权上增加某人，他们不会无理拒绝。然而，在实践中，他们可能会拒绝，无论你在你的房屋产权上增加谁或为什么。如果你的贷款人同意不执行该条款，请获得书面协议。特别是对于大的贷款人来说，在转让完成后收到抵押贷款余额的账单并不罕见。

5. 5就遗产问题咨询律师。如果你们中的任何一方死亡，在你的房屋产权上增加一个人可能会产生法律和财务后果。特别是如果你的房子价值不菲，或者是你唯一的主要资产，你可能需要经验丰富的遗产规划律师的建议。你如何将此人加入你的产权，会影响到幸存的业主是否必须通过遗嘱认证。如果避免遗嘱认证是一个优先事项，律师可以帮助你找到最好的方法，将对方加入你的房屋产权。

第二部分 3的第二部分：选择共同所有权的形式

1. 1评估你对控制权和生存权的偏好。区分共同所有权的形式，决定当一个业主死亡时，或者如果一个业主想在你们两个人都活着的时候出售财产，你希望财产发生什么变化。如果你想让房产在一个业主去世后自动转给另一个业主，就选择一种包括 "生存权 "的共同所有权形式。然而，你不可能两全其美。拥有独立权益的业主不会对其他业主的权益有生存权。

2. 2如果你想拥有独立的所有权利益，请使用共同租赁。在共有产权制度下，两个业主对财产都有独立的所有权利益，但财产是不可分割的，两个业主都有权占有整个财产。独立权益指的是财产中的货币权益。例如，你可以设定为你拥有该房产80%的权益，而你妹妹拥有该房产20%的权益。这意味着如果该房产被出售，你将获得80%的售房款，而你的妹妹将获得剩余的20%。作为共同租户的共同所有人可以将房产作为贷款的担保，或对房产进行抵押，但只限于其所有权利益的范围。例如，如果你拥有80%的权益，你妹妹拥有20%的权益，你妹妹只能以房产价值的20%进行抵押贷款。例如，"Suzy Sunshine和Martin Moon "或 "Suzy Sunshine或Martin Moon"。

3. 3如果你想拥有不可分割的共同所有权，就创建一个联合租赁。与共有产权不同，在共有产权中，你们两个人都拥有整个财产，而不是单独的利益。联合租赁有生存权，这意味着如果一个业主死亡，幸存的业主自动获得整个财产。你必须在你的契约中使用特定的语言来创建一个联合租赁权。例如，你可以说 "Suzy Sunshine和Martin Moon是有生存权的共同租户，而不是共同租户。"你的州法律可能有其他具体的语言。如果你想建立一个联合租赁，但不确定使用何种语言，请咨询财产法律师。

4. 4 如果你是已婚人士，就设立一个整体租赁权。整体承租类似于有生存权的联合承租，即配偶双方都拥有全部财产。当配偶一方死亡时，另一方拥有该财产。整体承租和有生存权的共同承租之间的区别是，如果配偶一方有债务，该配偶的债权人不能追索配偶另一方的财产权益来支付这些债务。在整体承租的情况下，配偶一方不能对财产进行抵押贷款，或在未经另一方同意的情况下做其他事情来抵押财产。如果你有兴趣创建一个整体租赁，请与财产法律师讨论。

第3部分 第3部分：执行和记录契据

1. 1获得一份你当前契约的副本。你目前的契约通常位于你房子所在县的记录员办公室。要找到正确的办公室，可在网上搜索 "记录员 "或 "契约登记员"，并附上你所在县的名称。你的县记录员可能会收取少量费用来提取契约，并且通常会收取额外的费用来为你制作一份副本。这些费用通常不会超过20美元。有一些公司会提供给你一份契约的副本，但你最好直接与记录员办公室打交道。这些公司的收费会比你直接从记录员办公室得到一份副本的费用高得多。

2. 2选择你想使用的契约形式的类型。两种最常见的契约类型是退出契约和赠与契约（在某些州也称为担保契约）。你选择的类型有法律和财务方面的影响。当你使用退房契约时，你只是在转让你的任何所有权利益。你并不保证你有任何利益，也不保证你有特定的所有权或占有权。使用赠与契约，你是在承诺你是该财产的当前所有者，并且没有任何留置权、抵押权或其他你没有披露的对该财产的要求。

3. 如果你使用的是赠与契据，请进行产权调查。赠与契约包括一个承诺，即你拥有你的房屋是自由和清晰的。为了做出这一保证，通过产权搜索检查关于你的房屋所有权历史的公共记录。你还应该购买产权保险，以防土地上有产权调查没有发现的留置权或其他索赔。你可以通过支付一次性费用来购买这种保险，这种费用通常相对较低。你可以自己进行产权调查，或者你可以向签发产权保险单的产权公司订购。除非你对房地产和财产记录相当了解，否则通常让产权公司来做会更安全。

4. 4填写你的新契约。输入新契约的信息，或用蓝色或黑色墨水工整地书写。准确地复制有关房产的信息，包括地块编号或房产描述，与你目前的契约上的信息完全一致。包括你的名字和你想加到房屋产权上的人的名字。特别是如果你以前咨询过律师，你可能想让他们看看新的契约，并确保它能实现你对房屋的共同所有权的目标。

5. 5在公证员面前签署你的新契约。作为房产的 "授予人"，你必须签署契约并对你的签名进行公证。你在房屋产权上增加的人（"受让人"）不必签署契约。公证处将收取少量费用来见证你的签名和公证你的契约，通常不超过10美元。公证员将需要核实你的身份。

6. 6把新契约带到县记录员办公室。一旦你签署了契约，把它带到你得到旧契约副本的记录员办公室。你可能需要填写一份表格，将契约正式登记，并支付少量费用。你可能还需要支付文件转让税。例如，萨克拉门托县在你提交新契约时，一次性收取财产价值的1.1%的税。也有例外情况，例如，如果对方没有付给你任何钱，要加在契约上。

7. 7必要时向税务评估员提出索赔。任何时候财产易手，税务评估员办公室都会为税收目的重新评估该财产的价值。这通常会增加你的房产税。然而，有些类型的转让被排除在重新评估之外。如果你将配偶或子女加入你的房屋产权，这种转让通常会被排除在重新评估之外。