方法1方法1/6：评估财务状况

1. 1评估你对风险的承受能力。倒卖房屋牟利涉及许多成本，包括房屋首期付款、抵押贷款、利息支付、物业税、房地产关闭成本、检查、许可证和承包商费用。这些成本加起来很快，被翻转的房子可能无法盈利。在你决定是否继续翻转房子之前，你应该问问自己：如果房子不马上卖出去，你会怎么做？例如，是否可以将该房屋用作出租房产？如果你没有一个合理的备份计划，如果出售翻转房屋出现问题，你可能需要重新评估你的计划。潜在利润是否值得冒着巨大损失的风险？2015年，价格低于5万美元的房屋出现了负回报。另一方面，价格在10万至20万美元之间的房屋，平均总回报率为44%。请记住，出售一套你从未居住过的房子可能还需要缴纳高额税款，这会大大降低你的利润率。你的投资伙伴能承受潜在损失的风险吗？您是否对当地房地产市场、改造成本和许可证进行了研究？为了有一个成功的翻转房子的经验，你必须教育自己当地的房价，学区，负责任的承包商，和房地产法规。

2. 2考虑你提供“汗水权益”的能力，以及这项工作的价值。汗水权益指的是你可能因自己的劳动而为家中增加的价值。例如，如果你是一名熟练的屋顶工人或持证水管工，也许你可以自己承担一些房屋维修工作。这将减少你的日常开支，减少你必须借贷的金额。一定要考虑到你花在翻盖房子上的时间。你的时间也是有价值的，翻动房子有时需要几个月的时间。考虑一下其他方式是否花费更多的时间或更愉快。更重要的是，合作伙伴提出融资股权是否认为你的汗水权益有价值？如果是的话，与他们的硬现金相比，价值有多大？当你自己进行房屋维修时，一定要遵守当地的所有规定。如果你需要批准任何施工或维修，请与房地产律师或当地法规委员会讨论你的计划。

3. 现在你的信用评分。如果你自己没有钱买一栋翻盖的房子，你需要贷款来支付最初的费用。无论你的贷款人是谁——合伙人、银行或私人贷款人——你都必须证明你有能力偿还贷款。你的信用评分反映了你的信用历史、偿还贷款的能力以及你的整体债务负担。你的信用评分越高，你就越有可能以负担得起的利率获得贷款。有几种不同的信用评级系统，但一般来说，你的信用评分将是一个介于300-850之间的数字。你的分数越高，你的信用就越好。通过访问，你可以每12个月获得一份包含信用评分的免费报告https://www.annualcreditreport.com/index.action .

4. 4提高你的信用评分。如果你的信用评分太低，以至于你无法为一个翻盖房屋的企业获得贷款，你可能需要一些时间来提高你的信用评分。这可能需要一些时间，但从长远来看可能是值得的。此外，你的信用评分越高，你就越有可能经受住炒房带来的潜在损失。为了提高你的信用评分，你可以：及时还清债务。如果你没有偿还债务的良好历史，你将无法为翻盖的房子获得像样的贷款。把你的债务负担降到最低。尽可能避免维持信用卡余额。只有在绝对必要时才有信用额度。不要拥有超过你日常生活所需的信用卡。保护你的身份。监控你的信用卡交易和信用评级，确保你的身份没有被小偷或黑客窃取。采取合理的安全预防措施来保护您的信息。例如，除非你在一个安全的、有密码保护的网络上，否则不要登录你的网上银行系统。

5. 5.与财务顾问交谈。财务顾问将能够查看您当前的财务状况，并帮助您确定您可以承担多大的风险，作为房屋翻动投资的一部分。即使你的房子需要很长时间才能出售或需要额外维修，财务顾问也可能会帮助你想出一个计划来支付你的费用。

6. 6制定商业计划。为了成功翻盖房子，你必须基于逻辑和研究做出决定，而不是基于情绪。在你开始寻找借贷者和购买房子之前，明智的做法是制定一个可靠的商业计划。这个计划应该让你在正确的轨道上做出明智的投资，并让你的潜在贷款人和合作伙伴相信你可以盈利。你的商业计划应该包括：你将要翻动的房屋的最高购买价格。你将搜索的目标社区列表。尤其要注意学区、社区安全，以及商店和公共交通等便利设施附近的情况。你能负担得起的最大维修和改造成本。一份可靠的、价格合理的、有执照的承包商名单，他们可以成功地进行维修。对翻盖房屋的修复后价值（ARV）的合理估计。理想情况下，初始销售价格不超过房屋ARV的70%。了解买家是谁以及他们想要什么。你的买家可能是一对退休夫妇吗？一个年轻的商人？有孩子的夫妇？根据不同的社区，你的潜在买家可能想要非常不同的东西。考虑一下你的买家可能是谁，他们可能需要他们的房子。例如，如果你想在一个有很大学区的社区翻转一个家，你可能会考虑一个考虑到小孩子的改型。特定的买家。在某些情况下，你可以在翻动房子之前安排好买家。在这种情况下，你的风险要低得多，你的管理费用也要低得多。如果出现问题，如何偿还贷款的计划。除非你能支付你的费用，否则不要翻动房子，即使你的销售出了问题。例如，你可能有一个买家跌倒，或者你可能会发现一个问题的基础的家。在你的商业计划中建立一个错误的余地，头脑风暴可能的方法来抵御房屋销售的延迟或意外开支。

方法2方法2/6：寻找伴侣

1. 1找到投资伙伴。对于没有经验的炒房者来说，最常见的进入市场的方式是寻找投资伙伴。这对于那些没有钱支付首付或初期维修的人来说尤为重要。投资伙伴将提供部分或全部启动资金，以换取利润份额。你可能会考虑找一个拥有大量现金但不感兴趣的合伙人来购买或装修房子。你的伴侣将提供现金，而你将提供技术和劳动力。

2. 2.积极建立网络。为了找到投资伙伴，你应该在你的社区建立一些个人和专业联系。传播你有兴趣与合作伙伴进行投资的信息。找到潜在合作伙伴的一些方法包括：调查活跃的房地产投资者。与成功的、经验丰富的房地产投资者联系，他们可能会考虑给你机会。加入房地产投资俱乐部。许多当地社区都有当地的房地产投资俱乐部分会。一旦你加入，你将有机会接触到与你有共同兴趣和热情的当地人。加入聚会小组。Meetup Group是一种有时有特定主题的社交俱乐部，包括房地产。使用聚会小组来扩展你的社交网络。在家人和朋友之间传播信息。与那些已经在你的社交网络中的人，比如家人、朋友和同事，讨论你的翻楼梦想。他们可能会让你与其他与你有共同兴趣或希望投资房地产的人取得联系。创建自己的房地产投资俱乐部。如果你的社区还没有房地产投资者俱乐部，你可以成立自己的分会。在Craigslist和meetup网站上做广告，寻找志同道合的人。

3. 3.询问律师。当你建立投资伙伴关系时，重要的是你不能仅仅依靠口头协议。确保所有交易都反映在已签署的合同中。咨询商业或房地产律师，以确保双方对该安排感到满意。确保你提前做好准备：谁承担哪些成本显示利润将被分割谁将承担潜在的债务和负债谁将承担特定的任务（如雇佣承包商）注意监管投资推广的安全法，以及如果事件没有按计划发生，投资者诉讼的可能性

4. 4.一次做一笔交易。一些房地产合伙企业的运作非常出色；其他人则完全失败。在你知道自己与伴侣合作得有多好之前，不要把自己锁定在长期的伙伴关系中。取而代之的是，一次一家，评估一下你的伙伴关系是否有潜力成为一个强大而持久的伙伴关系。考虑财务回报是否按预期进行。

方法3方法3/6：获得硬通货贷款

1. 1研究硬贷款机构。硬通货贷款者是指以一种利率向个人借款，并以高得多的利率向其他个人贷款的公司。有很多公司专门为房地产投资提供资金，比如翻转房屋。使用你的社交网络或互联网目录，在你所在的地区找到硬通货借贷者。

2. 2认识到硬通货贷款的额外成本。对于没有大量流动资金的首次购房者来说，硬钱贷款可能是最容易获得的贷款。然而，这也是风险更大的选择之一。硬钱贷款的利率往往比典型的银行抵押贷款高出8-15%。这会严重削减你从翻盖房屋中获得的潜在利润。

3. 3收集你的财务文件。在硬通货贷款者把钱借给你之前，你必须向他们提供有关你财务稳定性的关键信息，以及你炒房的计划。他们可能会检查你的税务记录、信用评级和工资存根。手头有你的文件，向你的贷款人证明你对他们来说是一个值得投资的机会。

4. 4支付2-10%的初始费用。硬通货贷款的另一个额外成本是初始费用，通常被称为“积分”大多数费用在你将要翻动的房屋抵押成本的2-10%之间。这笔钱为你的贷款人提供了一些保障，并证明了你的财务能力。

5. 5.快速翻转房屋。大多数硬钱贷款仅限于购买和修复房地产或建筑，可能持续6至24个月。硬钱贷款不适合长期投资，因为涉及的费用很高。最好使用硬钱贷款的财产，你将能够迅速扭转，以确保你没有支付天高的利率。

方法4方法4/6：获得私人贷款

1. 1考虑一个私人贷款人。私人贷款人是一个有流动资金的个人，他愿意以预定的利率借钱给你。与房地产合作伙伴与你分享利润不同，私人贷款人在向你提供现金之前只需向你收取利率。在许多情况下，私人贷款人的利率低于硬通货贷款人。然而，私人贷款人可能更难找到。

2. 2为借贷者建立社交网络。在很多情况下，你可以通过自己的社交网络找到私人贷款人。如果你知道一个亲戚、朋友或同事身边有流动现金，你也许可以借这笔钱并支付利息。在一个理想的情况下，每个人都会赢：你的贷款人将能够赚取一些额外的利息，你将能够从你的翻转房屋中获利。

3. 3.注意潜在风险。如果你想获得私人贷款人的担保，请确保你和你的贷款人都知道这笔交易的潜在风险。考虑一下如果你不从翻转的房子里获利会发生什么。你还能支付利息吗？在寻求私人贷款之前，仔细考虑你的选择。为了维护你和那个人的关系，你必须及时偿还他们。

4. 4记住，信任是关键。如果你想继续与私人贷款人合作，不要利用他们。信任是私人贷款的关键组成部分，你必须证明你能坚持到底。如果你成功了，你的私人贷款人可能愿意帮助你为未来的房地产投资融资。

方法5方法5/6：获得银行贷款

1. 向你的银行申请贷款。在你第一次翻阅房屋时，这种选择不太可能发生，但值得一试。如果你有良好的信用和可靠的商业计划，你的银行可能会为你提供贷款，让你买一套房子。这些利率可能会高于20%首付的典型抵押贷款，但可能会低于许多硬通货贷款。如果你能对房产提供明确的留置权，银行更有可能借出建设资金。

2. 2与银行讨论你的商业计划。如果你希望获得银行贷款，你需要一份坚如磐石的商业计划。一定要与银行讨论你的研究，看看他们是否认为你是一个有价值的投资。

方法6方法6/6：使用自己的资产

1. 1评估你的流动资产。即使你没有太多的流动现金来翻动房子，你可能仍然有资产可以帮助你获得信贷额度来购买一套低成本的房子。检查你自己的房子，你的退休账户，以及你的信用额度，看看这些是否可以用来支付首付。

2. 2套用你的个人账户。IRA（独立退休账户）是一种退休工具。在59.5岁之前取款会受到严重的税务处罚。然而，首次购房者也有例外。你可以使用高达10000美元的个人退休账户购买一套房子。与您的财务顾问讨论此选项，以确保您正确使用资金，并且不会招致罚款。请记住，从个人退休账户中提款可能会损害该退休账户的长期增长潜力。谨防过早减少退休账户的风险。

3. 3考虑房屋净值信贷额度。如果你已经拥有一处房产，房屋净值信贷额度（HELOC）是你的一个潜在选择。HELOC为您提供了快速的现金来源，您只需支付从HELOC借款的利息。例如，你可能有一个价值75000美元的HELOC。但如果你借了其中的1万美元，你只需支付1万美元的利息。对你的HELOC要非常小心：如果你不及时偿还贷款，你就有失去房子的危险。请注意，HELOC的利率可能高于私人贷款人的贷款。

4. 4.考虑使用信用卡。信用卡是快速现金的另一个来源，只要你打算很快还清。信用卡的利率可能非常高，在18-20%之间。但是，您不会像HELOC那样，将任何其他资产置于风险之中。你可以考虑在家庭翻转期间使用信用卡购买较低的股份，比如从家庭用品商店购买建筑材料。

• 在做投资决定之前，一定要先做数学题。也要为你的时间和劳动力定价。
• 要知道，你可能会通过其他方式获得更好的回报，比如利用你的时间加班或将多余的现金投资股市。把房地产当做众多选择中的一个：不要把自己锁在房地产里，直到你想清楚了。