第1部分第1部分，共3部分：为你的空间做广告

1. 1检查你是否可以租房。你可能无法租用家庭办公室。例如，您的租赁协议可能禁止您将空间转租给其他人。你应该检查一下你的租约。即使你拥有自己的房子，分区法也可能禁止你所在地区的商业活动。你需要向当地的分区办公室咨询，看看是否可以为商业目的租房。在市政厅停下来问问。法律还可能限制在你所在地区开展哪种业务。在你租给别人之前，你也会想知道这些信息。

2. 2.确定租金。你应该看看最近的商业区的办公空间租金是多少。你可以把租金与那笔数额挂钩。例如，如果一栋办公楼每平方英尺收费20美元，那么你应该测量你的家庭办公空间并收取类似的费用。你可能在一个理想的位置，比如火车站旁边。在这种情况下，你可能想收取比商业地产经纪人多一点的费用。如果你的家庭办公室只是厨房餐桌上的一把椅子，那么你不应该像办公室是一个完整的房间那样收费。

3. 3决定提供哪些便利设施。你可以租一间完全空荡荡的房间作为办公空间，也可以给它配备一张桌子和椅子。你提供的设备越多，就越容易找到租户。你可能还想提供一台电脑和一部手机，尽管很多人可能会使用笔记本电脑和手机。你也可以让房客把邮件送到你家。如果你这样做，那么你可能会收取更多的租金。

4. 4.在网上做广告。有很多网站可以用来联系潜在的租客。例如，考虑使用以下内容：Craigslist。你可以在你所在城市的“办公室和商业”板上做广告。你的社区报纸。你也可以在报纸上刊登分类广告，无论是在线还是印刷版。共享桌。这个网站就像Airbnb，只是为了办公空间。因此，你可能找不到长期租客。取而代之的是，你可以每周或在有人联系你的时候租房。参观https://www.sharedesk.net/how-it-works/list-venue了解更多信息。Sharedesk收取20%的佣金，但你不必做本文中描述的任何其他文书工作。

5. 5.告诉人们你知道你在租房。理想情况下，你可以把办公空间租给你认识和信任的人。如果你不确定自己是否已经准备好成为房东，那么租给你认识的人可能是理想的选择。你也可以租给自己。如果你成立了公司，那么你的公司可以支付租金。或者，您可以将该空间作为业务费用或作为员工“责任计划”的一部分扣除。如果你对这些选项感兴趣，你应该和税务专业人士谈谈。

6. 6确认你想租一间家庭办公室。租一间家庭办公室似乎是一种简单的赚钱方式，但你应该在签署租赁协议之前认真考虑。例如，考虑以下事项：当租房者需要使用办公室时，你会在家吗？如果没有，你需要给房客一把钥匙，这意味着他们将独自在你家里。如果你对此感到不舒服，那么你可能不应该租房。你的租房者或房主保险是否覆盖你家中的其他人？不幸的是，事故时有发生。你应该检查一下他们是否会被保险。你向别人要钱有多在行？房客可能缺钱，不能按时付款。你可以通过查阅参考资料来剔除不好的租户，但你不能保证你的租户会得到低维护。

第2部分第2部分，共3部分：展示空间

1. 清洁办公室。为了吸引最好的潜在租户，你应该有一个干净整洁的办公室来展示。许多人也把他们的空余房间用作储藏空间，所以你的办公室可能塞满了运动器材、旧衣服、纸盒等。你应该尽可能多地清理这些空间。将运动器材和储存物品转移到阁楼或地下室。或者，如果你从未使用过它们，那么就在eBay或Craigslist上出售。此外，还要用吸尘器吸尘地毯或蜡制硬木地板，并确保窗户得到适当清洁。清除任何积聚的灰尘。

2. 2.租赁场地。及时回复邮件或电话，并询问对方是否想查看空间。安排时间让他们来看看。当潜在的租客来访时，你可能希望有人陪在家里。你不认识这些人，任何人都可以在网上找到广告。邀请陌生人来你家是有风险的。尽量安排在你的伴侣在家的日子。或者，在演出期间邀请朋友参观。

3. 3请潜在租客填写申请表。即使你是在租一间家庭办公室，你也应该把这种体验当成是在商业建筑中出租商业空间。请每位潜在租客填写一份申请表，要求他们列出以下信息：个人信息，如姓名和联系方式社会安全号码当前业务信息，如姓名、业务类型，和网址关于当前业务房东的信息（如果适用）业务推荐人（姓名、电话号码、电子邮件和与申请人的关系）另一个专业推荐人，如银行推荐人

4. 4检查参考资料。你应该打电话给申请人的推荐人，检查他们是什么样的租户或商人。你问的问题将取决于你作为推荐人与谁交谈：询问之前的房东，此人是否按时足额支付租金。同时询问房东，此人是否看管了房产。除了正常磨损之外，它们是否造成了任何损坏？询问业务推荐人他们认为此人有多忙。生意兴隆的租户更有可能支付租金。

5. 5.考虑信用检查。你可以通过信用检查来保护自己免受不良租户的侵害。你需要申请人的姓名、社保号和地址。你还需要他们的许可。作为申请的一部分，你应该让申请人签署一份背景调查同意书。你可以在网上找到同意书样本。根据你的需要修改一个。您可能还想收取信用检查费用。在大多数州，你可以收取合理的费用，比如30-50美元。如果你因为某人信用报告中的信息而选择不租给他们，那么联邦法律要求你告诉他们报告负面信息的实体的名称和地址。你应该向申请人发送一封拒绝信，解释这些信息。

第三部分第三部分共三部分：租用家庭办公室

1. 1起草租赁协议。租赁协议是为了保护作为房东的你。它解释了协议的关键条款。如果承租人违反租约，你可以让他们被驱逐，并起诉拖欠租金。理想的租赁协议应包含以下信息：租赁期限承租人是否有权续租保证金金额以及返还保证金的条件承租人是否可以转租该空间或将租约转让给其他人

2. 2收取押金。押金可以保护你，以防租客在租约到期前逃走。您还可以使用押金对财产造成的损坏进行任何修复。你应该设定一个你觉得舒服的保证金。一两个月是理想的。一般来说，州法律不限制你可以要求多少商业空间押金，所以你可以与租客达成协议。为了方便起见，你可以把保证金存入一个独立于你自己账户的账户。这样你就知道不要意外地花掉押金。

3. 3.有钥匙。如果你不确定房客需要使用办公室时你会在家，那么你应该准备一把钥匙。你当然不想把房客关在门外。你可以去五金店买一把钥匙。

4. 做一个好房东。成为房东意味着及时回应租客的投诉，并确保办公空间始终适合居住。你的家应该始终保持适当的供暖，你应该保持一个安静的环境，让你的房客享受。沟通是关键。如果你正在家里进行维修，请告知房客。