第1部分第1部分，共3部分：法律导航

1. 1检查你所在城市的分区细则。请注意，你所在的城市可能有关于租赁的分区法。例如，这些可能会阻止您在没有许可证或执照的情况下将房屋出租给无关人员，或者限制您出租给的无关人员的数量。确保你会遵守规定。例如，安大略省北湾市要求房东获得租赁许可证。有效期2年，费用300美元，包括检查。你可以在市政网站上找到你所在城市的分区细则，也可以访问当地的图书馆，向图书馆员寻求帮助，查找当地的法规。

2. 2检查你所在州的房东-房客法。你所在的州可能也有一般的房东-房客法，以及适用于出租房间的法律。你可以通过在你所在州的官方网站上搜索链接来了解当地的房东租客法。再次确保你将完全遵守。要找到你所在州的官方网站，请在网址栏中输入“your state.gov”或“your state's缩写.gov”。例如，如果你住在新泽西州，试试“newjersey.gov”和“nj.gov”。其中一个或两个应该带你去你所在州的官方网站。各州的法律各不相同。例如，在加利福尼亚州，房东必须确保出租单元符合“宜居标准”这些标准包括使用厕所、燃气或电加热设备，以及一个私人、干净、通风良好的房间。该房屋还必须配备能正常工作的锁，并通过窗户或天窗提供自然照明。在同一个州，作为房东，你有责任维持房间的“宜居性标准”如果你不这样做，你的房客可以合法地扣留租金。

3. 3起草租赁协议。租赁协议是一份法律文件，规定了一定期限内的租赁条款。通常比租赁协议的期限短（即30天）。租赁协议也可以自动续签，业主可以通过适当的书面通知更改条款。确保在你的协议中有对财产的描述。这应该包括住所地址、要出租的具体房间（例如，“二层蓝色小卧室”或“一层后卧室”），以及哪些房间被视为公共区域。列出租金金额、支付频率（每周或每月）和到期日期（例如，每周五或每月1日）。您可以选择收取押金，押金也需要列明。包括被视为迟交租金的日期，以及将收取何种类型的迟交费用。如果你已经决定允许你的房客在房子周围工作，比如修剪草坪、准备饭菜或照看孩子，而不是支付部分租金，你也需要提供这些信息。一定要在协议中写明租约的期限。例如，请指定是按月协议还是更长的协议。您还应说明承租人的入住日期，或他可能占有该房间的日期。

4. 4创建一个“内部规则”列表起草一份附在租赁协议上的规则清单。这将确保你的房客清楚你期望什么，你会或不会允许什么。在房屋规则上留出一个空间供承租人签署，表示她理解规则并同意遵守规则。你可能想把吸烟列入规则。你允许在家里吸烟吗？有吸烟区吗？或者你根本不允许在你的房子里吸烟？酒精是另一个问题。你的房客是否可以在房子的公共区域自由饮酒，或者她必须将饮酒限制在自己的房间内？你反对你的房客在这里喝酒吗？宠物和客人也可以加入规则。你觉得房客邀请他的朋友过来怎么样？过夜客人呢？你会允许你的房客养狗或猫这样的宠物吗？明确公共区域的使用。做饭或洗衣服有小时限制吗？例如，你会允许你的房客在任何时候洗衣服吗？在半夜使用厨房？随时在客厅看电视？

5. 5如有必要，咨询律师。租赁和租赁协议的细节可能很复杂。获得律师的帮助将确保您满足所有法律要求，并起草了一份全面、合法有效的租赁文件。总法律顾问应该能够帮助你建立租赁单位。然而，也有专门研究房东租客法的律师。要想找到律师，可以查阅电话簿或网络。搜索“房东房客律师，你的城市”

第2部分第2部分，共3部分：为租户做准备

1. 1决定租哪个房间。一项重要的业务是选择你的房客将住在哪里。虽然明显的选择是一个已经不使用的房间，你可能想考虑其他几个因素。注意房间与您和您家人的房间之间的距离。例如，如果你楼上有三间卧室，楼下有一间，你可能想租楼下的那间。这会给你们两个增加一点隐私。浴室相对于出租房的位置是另一个考虑因素。你可以为一间带私人浴室的房间收取更多租金，但你可能不得不放弃拥有私人浴室。试着用你理想的租金来衡量你的隐私。也要考虑访问。你的房客离入口有多近？你可能想考虑租一个靠近外门的房间，这样他的来往不会打扰你或你的家人。

2. 2确定要收取多少租金。你可以选择按月或每周收取租金。不过，你怎么确定租金呢？答案在很大程度上取决于当地市场的承受能力。你需要考虑各种各样的事情。记下你所在地区类似房间的现行价格。如果你附近有一所大学，学生住房部门可能会告诉你平均房租。否则，请查看当地的印刷品和在线网站，如Craigslist，以确定其他人的要求。考虑房子的大小、房间的大小以及其他住户的数量。你的设施也会影响租金。这些费用包括起居室、娱乐室、水疗中心或游泳池等公共区域的类型、大小、数量和用途，以及水、电、电缆或互联网费用。使用厨房设施、使用洗衣房或私人浴室。该房间靠近大学、购物和/或当地景点，这将推高租金。例如，学生们可能会对房间有稳定的需求，允许你收取更多费用。在购物区附近或交通便利的地方租房通常会带来更高的租金，在海滩、州立公园或湖泊等地方附近租房也会带来更高的租金。

3. 3.准备好房间。无论你的房子和出租房有多干净，在你开始寻找房客之前，你都需要做一些检查和准备工作。更具体地说，你需要清洁、升级，甚至做维修工作。清空房间。从房间里搬走所有个人物品、装饰品、壁挂和家具。这包括壁橱里的所有东西。清洗墙壁、天花板、踢脚板和装饰。用液体盘子或洗手液和热水彻底清洗墙壁、天花板、踢脚板，并用布或海绵装饰。清洁所有灯具和开关。从顶灯或壁灯上取下灯泡和玻璃固定装置。用你最喜欢的玻璃或通用清洁剂清洗灯具，然后更换灯泡和玻璃灯具。彻底干燥。用漂白剂等消毒清洁剂擦拭所有开关和开关板。把门洗干净。用肥皂和水清洗车门，并对车门把手两侧和所有把手或拉手进行消毒。对墙壁、壁橱门、天花板、固定装置或窗户进行任何必要的维修。这包括填补孔洞、重新调整弯曲或难以打开的门、拧紧螺钉，以及更换任何缺失的装饰件或地板。打扫地板。确保用吸尘器和洗发水清洁地毯，并清扫和擦拭所有其他类型的地板。为房间选择家具。确保你选择的家具干净、状况良好、与房间中的其他家具相匹配，并且与房间很好地契合，留出足够的活动空间。喜欢坚固但便宜的家具，因为家具可能磨损严重。

第三部分第三部分共三部分：出租房间

1. 1.亲自宣传房间。在最有可能找到符合你需求的房客或室友的地方投放广告。尽可能具体地说明要出租的房间；包括有关家具、特权、房间附带的便利设施的信息，以及您想要的租户类型。然后，寻找广告场所。查阅当地大学或学院的论文。如果你正在寻找年轻的房客，集中精力在那里或大学住房的任何公告栏上。如果你想找一位年长的室友，教堂和社区中心的布告栏是张贴广告的好地方。发行量大的报纸也是另一个渠道。像Craigslist这样的网站，室友。com和Roomster为寻找出租或出租房间的人提供广告空间。考虑在你的广告中拍摄照片，甚至是房屋的视频。如果准租户确切知道会发生什么，他们可能更有可能做出回应。

2. 2.筛选申请者。很有可能，不止一个潜在租户会回复你的广告，你将有一个选择。确保做基本的家庭作业。你会想要一个与你和你的家人、你的生活方式，或许还有你的价值观融为一体的租户。根据你的需求筛选出最好的租户。要求提供收入证明。这可能包括工资支票存根、上一年的所得税申报，或描述潜在承租人的雇佣日期、每周工作时间和工资率的雇佣信。请求推荐人。尽量了解租户的性格和个性。如果申请人以前曾租房，请询问其前房东的联系信息。如果她以前从未租房，可以找两三位教授、雇主或朋友提供个人推荐。安排一次面试。与每位申请者坐下来，讨论房产、房间、房屋规则、她的就业、工作日程、爱好，以及其他任何有助于你决定承租人是否适合你的事情。

3. 3.交替使用物业租赁服务。只需付费，你就可以找到一家物业服务公司，它可以减轻你的负担，帮助你宣传和筛选潜在租户。如果你没有足够的时间，或者你不全年都住在这里，这样的服务可能适合你。一些服务，如Easy Rental services，侧重于短期租赁和租赁。他们会代表你在Airbnb等网站上做广告，为你提供定价建议，安排清洁，检查客人，甚至见面打招呼。预计将支付物业服务费用。也要注意，此类服务可能仅限于较小的城市地区。

4. 4.执行租赁协议。一旦你找到租客，你需要让她阅读并签署你的租赁协议。让她检查并签署众议院规则。将房屋规则附在协议中，并向新租户提供两份文件的副本。通常，租赁协议有一个条款，说明承租人何时可以搬进或“占有”房屋。试着为交车安排一个计划，要么提前给她钥匙，要么同意在搬家当天见面。

推荐人

1. ↑ http://homeguides.sfgate.com/should-landlord-legally-rent-room-8289.html
2. ↑ http://homeguides.sfgate.com/should-landlord-legally-rent-room-8289.html
3. ↑ http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/signing-lease-rental-agreement-faq-29094-4.html
4. ↑ http://www.apartmenttherapy.com/determining-a-f-125511
5. ↑ http://www.primelocation.com/discover/letting/how-to-let-a-room-in-your-house/#yPDjHvTDBdQwWbcT.97
6. ↑ http://www.primelocation.com/discover/letting/how-to-let-a-room-in-your-house/#yPDjHvTDBdQwWbcT.97
7. ↑ http://easy-rental-services.com/#
8. ↑ 内森·米勒。物业管理专家。专家访谈。2018年10月15日。
9. ↑ 内森·米勒。物业管理专家。专家访谈。2018年10月15日。

• 向潜在租户提供一张表格，说明开始向您租房所需的步骤，这是很有帮助的。常见的步骤是申请、背景检查、参考资料检查、存款、走查、搬入文件。这张表格有助于避免很多想知道下一步的申请者打电话。您可以包括完成这些步骤的估计时间。
• 如果潜在的租客会通过电话与你联系，你可能会发现保留一份常见问题的答案列表很有帮助。此外，这张表还可以包括潜在租客第一次参观租赁时应携带的物品（例如，申请费和填写申请所需的信息）。