第1部分第1部分，共4部分：收集歧视证据

1. 1检查哪些特性受到保护。联邦、州和地方法律提供保护，防止基于某些特征的歧视。如果歧视性决定是基于这些特征之一，那么你可能会有一个有效的歧视诉讼：种族或肤色民族起源宗教信仰不稳定家庭状况（如有18岁以下的孩子或怀孕）性取向（请咨询你所在州或当地的法律）

2. 2.确定歧视行为。你应该确定被告采取的歧视性行动。在住房方面，房东通常会以以下方式进行歧视：因为你受保护的特点而拒绝向你租房某个地区没有住房，但会将你带到另一个地区出于歧视性原因终止你的租赁包括广告中的限制或偏好与其他不分享你的房产的房客相比，为你创造了不同的条件受保护的特性拒绝为残疾租户提供合理的住宿，对公寓的居住人数设置了不合理的限制

3. 3.寻找歧视的证据。证据对诉讼的成功至关重要。除非你有证据证明被告的动机是歧视性的，否则你无法赢得诉讼。当然，房东不太可能承认他或她因为受保护的特征而歧视你。因此，你将需要表明歧视的证据。寻找以下内容：字母。如果房东在信中发表了有偏见的评论，那么就保留它。此外，一些房东可能不知道反歧视法，所以他们可能会直截了当地说，他们不会把房子租给有孩子的人或残疾人。这些通信是歧视意图的有力证据。电子邮件。任何交流都可能包含有偏见的语言或其他有用的证据。保留与房东的所有通信。有公寓的广告吗。房东可能会说“没有孩子”或其他违法的话。你的租房申请复印件。房东可能问了一个不恰当的问题，比如“你的宗教信仰是什么？”或者“你的国籍是什么？”这些问题是歧视意图的一些证据。你的租约。你的房东可能会给你一份不同于其他房客的租赁协议。

4. 4.写下你对谈话的记忆。面对面交谈的唯一证据就是你自己的笔记。你应该尽快坐下来写下以下内容：对话的日期和时间你遇到的人的名字你打电话的电话号码，如果你通过电话进行了对话，对方的长相如何你和对方都说了对话目击者的姓名和联系方式你对被歧视的感受

5. 5.做个测试。在一些州和城市，你可以联系一个组织对房东进行“测试”。例如，你可能认为房东歧视你是因为你残疾。然后，该机构将派出两名申请人向房东了解租赁事宜。一个将被禁用，另一个将不被禁用。测试人员将获得与您的收入、信用记录等类似的信息。测试的目的是查看房东是否对这两个人有不同的对待。如果残疾人受到不同的待遇，那么就有一些歧视的证据。各种组织提供测试。尽量在你附近找一个公平的住房中心或法律援助机构。查看电话簿或上网。

6. 6.与律师会面。住房歧视诉讼很复杂，你会从律师的帮助中受益。如果你决定起诉，律师可以评估你的案件并处理诉讼。要找律师，你可以访问当地或州律师协会，该协会应该运行一个推荐程序。在你得到推荐后，你可以安排咨询。大多数律师提供半小时的免费咨询或减收费用。即使你雇不起律师来处理整个案件，你也应该试着会面进行咨询。在咨询中，你应该讨论你的案例的强度。律师可能对如何收集更多证据也有很好的想法。如果你还没有对房东进行检测，那么你的律师可能知道该联系谁进行检测。

7. 7讨论你可能会赢什么。你应该了解可用的“补救措施”。如果你赢了官司，法官可以下令采取补救措施。你应该和律师谈谈你可以要求的具体补救措施。例如，在加利福尼亚州，法院可以判决实际的惩罚性赔偿。实际损害赔偿金用于补偿任何经济或精神损害。例如，你可以得到补偿的金额，你花了一个不同的公寓。你还可以获得因受到歧视而造成的情感伤害的补偿。惩罚性赔偿旨在惩罚歧视的被告。虽然加州法院可以裁决，但通常会限制在一定的数额。如果你赢了，你还可以得到律师费的补偿。除了金钱赔偿，加州还允许你收到禁令或限制令。这些非金钱奖励防止被告继续歧视你。在佛罗里达州，许多损失与加利福尼亚州相同。然而，佛罗里达州的惩罚性赔偿金总额上限为10万美元。此外，它们还列出了你可以恢复的东西类型，包括精神痛苦、尊严丧失和任何其他无形伤害。

第2部分第2部分，共4部分：提起诉讼

1. 1确定在哪里立案。诉讼可以在不同的法院提起。每种类型的法庭都有特定的要求，你必须满足这些要求才能让他们审理你的案件。在提交之前，您需要知道哪些法院可以审理您的案件，哪些法院提供了最佳的成功机会。你的决定将基于你和被告居住的地方、歧视发生的地点、争议金额以及你依据的法律。此外，如果你能在多个法院获得司法管辖权，你会希望调查有利于法官、法院规则和时间表的系统。大多数州法院拥有一般管辖权，这意味着它们可以毫无争议地审理各种类型的案件。在州体制内，你需要选择是参加小额诉讼法庭还是普通民事法庭。小额索赔法庭通常只适用于金额不大的小型纠纷。如果你根据州法律在你或另一方居住的州提起诉讼，如果你要求的金额超过10000美元，你可能需要考虑向州民事法院提起诉讼。如果你能证明你是根据联邦法律起诉的，或者如果你和另一方来自不同的州，争议金额等于或超过75000美元，你通常可以向联邦法院提起诉讼。联邦法院可能是有利的，因为他们非常熟悉适用联邦法律。此外，根据你居住的地方，一些联邦地区法院非常同情歧视案件。

2. 2.填写投诉表。你通过在法庭上提出“投诉”来提起诉讼。在诉状中，你确定被告并解释诉讼事实。你还要求法官给予你什么样的补救。如果你有律师，他或她可以处理整个诉讼，包括起草投诉。如果你是自己的代理人，那么你应该去法院询问他们是否有一张“填空”的投诉表，你可以使用。现在很多法院都这样做了。不要拖延。如果你选择起诉房东，那么你必须在歧视行为发生后两年内起诉。这段时间被称为“诉讼时效”如果你等得太久，那么这个案子可能会被逐出法庭。

3. 3.填写表格。在表格中输入信息，使其清晰易读。使用打字机或用黑色墨水打印整齐。每个法庭的形式略有不同，但大多数法庭都应该要求提供以下信息：你的姓名和地址被告的姓名和地址你要求法庭做什么（你的补救措施）关于被告做了什么以及它如何伤害你的具体细节

4. 4.把表格归档。填写投诉表后，你应该复印几份。然后，你应该将副本和原件交给法庭书记官并要求存档。职员会在复印件上盖上日期。留一份作记录。你会再给被告寄一份。你可能需要支付申请费，这将因法院而异。如果你负担不起，那就向店员索要一份费用减免表。

5. 5.向被告送达通知。你必须把你的诉讼通知房东。您可以通过将投诉副本与传票一起送达来提供通知。你可以从法庭书记员那里拿到传票。一般来说，为被告提供服务有几种不同的方式：让18岁或以上的人亲手交给被告。你不能自己交付，提供服务的人也不能成为诉讼的一方。相反，你可以请朋友或同事帮忙。向进程服务器或警长付款。您可以在电话簿或Internet上找到process server。与警长一样，流程服务器也收取服务费（约50美元）。通过挂号信寄出通知，要求回执。

6. 6提交你的服务证明。送达通知的人必须填写送达证明表。你可以从法庭书记官那里得到这个。填写完表格后，服务器会将其发送给您。然后你必须向法院提交。也要保留一份副本以备记录。

第3部分第3部分，共4部分：准备审判

1. 1分析答案。你将第一次听到被告的回答。这是一份诉状，要求他们在收到你的投诉后的一段时间内（通常为30天）提交。他们的回答将承认或否认您投诉中的索赔，以及对您的索赔和他们可能提出的任何反索赔的抗辩。如果他们提出反索赔，你将被要求通过承认或否认这些索赔来回答这些索赔。一定要阅读被告的答案，这样你才能决定你的行动方针。

2. 2.进行发现。在被告的答复提交后，即发生了发现。此时，您和另一方将有机会收集和交换与您的案件相关的信息。在发现过程中，你将能够采访证人，收集事实，了解对方将要说什么，并评估每个人的案情。为了满足你的发现请求，你将能够使用以下工具：非正式工具，包括采访证人、收集公开的文件和拍照。质询书，是必须由当事人或证人回答的书面问题。这些答案是在宣誓后给出的，可以在法庭上使用。证词，即与当事人或证人的面谈。这些采访是在宣誓的情况下进行的，给出的答案将在法庭上使用。文件请求，即对不公开信息（例如电子邮件、短信或内部备忘录）的正式请求。传票，是要求某人交出文件或与你交谈的法庭命令。

3. 3反对简易判决动议。一旦发现结束，大多数被告将提交一份动议，要求法院在审判之前做出有利于他们的判决。为了胜诉，被告必须证明不存在实质性事实的真实问题，并且他们有权依法获得判决。为了对此进行辩护，您需要向法院提供宣誓书和证据，证明案件事实存在争议。法官会查看你的证据，做出对你有利的假设。如果你成功了，案子还会继续。

4. 4.参加预审听证会。从你提起诉讼到出庭，各种听证会都会举行。参加和准备这些听证会很重要。两个最重要的听证会是安排听证会和规定听证会。在安排听证会期间，你和另一方将与法官会面，制定诉讼时间表。这将包括你将有多少时间被发现，以及何时进行审判。在规定听证会上，双方将与法官会面，就案件事实和无争议的法律达成一致。这将有助于法官确定审判需要多长时间，以及究竟有什么争议。

5. 5.努力解决争端。作为开庭前的最后努力，你应该设法解决与另一方的争端。如果你能安顿下来，你将节省自己忍受考验所需的时间和金钱。当你试图和解时，你可以使用非正式（如会议）和正式（如调解或仲裁）方法。在非正式会议期间，你和对方将坐下来，试图解决分歧。双方都想要某些东西，你的工作就是找到共同点。如果非正式会议不起作用，你可以尝试调解。在调解期间，中立的第三方将与您和另一方会面，试图找到解决方案。他们会听取双方的意见，并会努力规划出你可能同意的领域。第三方将努力鼓励他们认为可以达成协议的地方。如果调解不起作用，你选择进行仲裁，中立的第三方将担任法官，帮助你解决案件。各方将向第三方提交其案例以供审查。第三方将分析证据，并提供书面意见，说明谁的案件更具说服力，和解可能是什么样的。

第四部分第四部分共四部分：出庭受审

1. 1.准时到达。你不能迟到。如果你是，那么法官可以驳回诉讼。确保给自己足够的时间找到停车位，并通过法院的安全检查。进入法庭前，扔掉所有食物和饮料。同时关掉手机和其他电子设备。当你站在法官面前时，你不希望他们发出哔哔声。

2. 做一个开场白。审判开始时，双方都发表开场白。如果你有律师，他或她将处理整个审判。你可以提供建议，但你应该相信律师对如何陈述你的案件的判断。如果你是代表自己，那么你需要做开场白。你应该尽量保持简短，最好在15分钟以内。目的只是为了“偷窥”你的证据会是什么。千万不要争论。取而代之的是，在句子的开头写上“证据将证明”例如，“如证据所示，被告称原告于2016年2月1日到访时没有公寓可用。然而，如证据所示，当时有两套公寓可用。”

3. 3代表你自己进行测试。作为提起诉讼的人，你首先要出示证据。你可能没有任何证人。然而，你肯定会就房东对你说的话作证。要成为一名有效的证人，请记住以下几点：坐直，听律师提问。仔细听，因为你只想回答问题。如果你不明白一个问题，那么要求澄清。在完全理解问题之前不要回答。别猜。当你不知道答案时，说“我不知道”或“我不记得了”当律师问你问题时，不要生气或讽刺。房东的律师可能会试图让你生气，但你需要保持冷静。总是说实话。这是你最好的武器。

4. 4.听房东的证词。房东可以在你死后提供证据。房东可能会作证。你的律师可以盘问任何辩方证人。盘问有两个目的。首先，辩方证人可能有对你的案件有帮助的证据。然后你的律师会从证人那里拿出证据。其次，你可能想破坏证人的可信度。你的律师可以通过证明证人有偏见来削弱证人。例如，如果证人与房东共同拥有房产，那么他或她在赢得歧视诉讼中有经济利益。你的律师还可以指出证人所作的相互矛盾的陈述。如果一个证人不能说出一个前后一致的故事，那么他或她看起来就不那么可信。如果你是在为自己辩护，并且需要进行盘问，那么在为自己辩护时，请咨询问题证人。

5. 做一个结束语。在你和房东都提供了证据之后，你将有机会进行结案辩论。在这一点上，你需要把所有的证据联系在一起，以表明你为什么应该赢得住房歧视案。你的律师应该指出证明歧视的具体证据。房东会试图辩称，无论房东采取了什么样的负面行动——终止你的租约、不给你出租公寓等等——都是无辜的、没有偏见的。你的律师需要指出证明这一点的证据。例如，你的律师可能会争辩， “你会记得，2016年3月1日，两名测试人员前往被告的公寓楼。他们与原告有相同的信用记录。他们有相同的收入信息，相似的工作。唯一的区别是残疾。其中一名测试人员没有残疾，另一名坐轮椅。你会记得，被告拒绝向残疾人租房.这是歧视意图的明确证据。"

6. 6.接受判决。在提交所有证据后，法官应在法官席上作出口头裁决。如果你的案件很复杂，那么法官可能需要一些时间来考虑。然后，他或她将在稍后的日期做出裁决。

7. 7.如有必要，上诉。如果你在庭审中败诉，那么你可能会考虑提起上诉。你可以通过向法庭书记官提交上诉通知来启动上诉程序。你不应该耽搁。一般来说，你从最终判决之日起只有10-30天的时间提起上诉。

• 在提起诉讼之前，你可以选择向联邦或州住房管理局投诉（尽管你不需要这样做）。你可以拨打1-800-669-9777，找到离你最近的住房和城市发展部办公室。
• 房东可能会向你寻求庭外解决纠纷的办法。你应该和你的律师谈谈参与和解讨论是否会给你带来好处。
• 你可能会得到一个陪审团，这取决于你起诉的是什么。例如，如果你只是要求金钱赔偿，那么你通常可以得到一个陪审团。然而，如果你想要陪审团，你不应该代表自己。陪审团审判通常过于复杂，你无法独自处理。