第1部分第1部分，共4部分：收集证据

1. 1获取合同副本。房地产合同本身可能包含欺诈信息，这可能构成诉讼的依据。你应该找到你的买卖协议副本。如果找不到副本，请向房地产经纪人索要副本。如果你的销售条款是在合同之外的通讯中协商的，比如语音邮件、电话或电子邮件，也要收集证据。

2. 2.识别欺诈行为。欺诈的定义是，受害人有正当理由依赖虚假陈述、隐瞒或不披露的故意行为，损害了受害人的利益，损害了另一方的利益。欺诈可以有很多不同的形式。一些更常见的欺诈性房地产计划包括：虚假陈述证件。有人可能以房地产经纪人或经纪人的身份阻止他或他自己，但可能是非法执业。非法翻页。有人买了一套房子，并在以远高于其估价的价格出售之前对其进行修复，通常使用虚假估价来帮助锁定销售。股权欺诈。有人在契约上伪造你的名字，然后偷走你的房子，通常是通过迅速将房子卖给第三方。止赎救助诈骗。一个人联系你，知道你的抵押贷款是颠倒的，然后说服你把房子转让给他们，这样他们就可以安排“卖空”然后在等待卖空时，你需要支付一笔费用，可能还需要租房。然而，骗子偷走了你的钱。家中未公开的问题。如果卖方或卖方代理没有披露缺陷或留置权，那么你可能是欺诈的受害者。掠夺性贷款。放贷人主动招揽你贷款，然后向你收取荒谬的高额费用和利率。通常，掠夺性放贷者掠夺老年人或穷人。

3. 3收集相关文件。你应该找到任何用来欺骗你的文件的副本。例如，您应该收集以下信息：DeedContracts书面协议和其他合同通信托管指示和律师

4. 4.写下你对欺诈的记忆。如果有人做了虚假陈述，那么你应该尽快把它们写下来。描述谁告诉了你什么，以及你后来如何得知你收到的信息是假的。同时写一份粗略的事件年表。注意谁第一次联系你，说了什么等等。

5. 5.与律师会面。由于房地产欺诈的形式多种多样，只有合格的房地产律师或消费者法律律师才能倾听您的情况并提供量身定制的建议。你应该安排一次与律师的咨询，并讨论你是否有合法的诉讼。你可以打电话给你所在州或当地的律师协会，获得合适律师的推荐。一旦你有了一位专门研究你所在领域的律师的名字，打电话要求安排半小时的咨询。问问律师要多少钱。

6. 6.与律师讨论你可能采取的补救措施。如果你是欺诈的受害者，那么你可能有几种不同的补救措施。你应该和律师讨论每一个问题，看看它们是否适用于你的案件：赔偿损失。这些是为了补偿你因欺诈而损失的钱。例如，如果你需要修理一个有缺陷的房子，那么你可以得到修理费。此外，如果房子是从你那里偷来的，你可能会得到房子的价值。惩罚性赔偿。这些都是为了惩罚，通常在欺诈案件中都可以使用。惩罚性赔偿是为了阻止未来的不当行为，所以它们通常是你的补偿性赔偿的倍数。解除在某些情况下，如果销售尚未完成，你实际上可以取消销售。你拿回你的钱，卖家保留房子。

7. 7记录你的经济损失。当你起诉时，你可以获得任何经济损失的赔偿。因此，你应该收集证据，证明你受伤的金额。例如，你可以从承包商或木匠那里得到详细的账单，如果你不得不雇一个人来修理房子。显示房屋价值的评估或税务信息。取消了显示你付给骗子多少钱的支票。

第2部分第2部分，共4部分：提起诉讼

1. 1找到正确的法庭。只有一些法院对被告有权（“管辖权”）。因此，在做任何事情之前，你应该找到正确的法院起诉。一般来说，你可以在以下法院起诉被告：在被告居住的县。如果被告和你住在同一个县，那么就为你所在的县向当地的州法院起诉。在你签署销售合同的那个县。在被告经商的县。

2. 2起草投诉。你可以通过向法院提交一份名为“投诉”的文件来起诉欺诈行为。在本文件中，您将自己确定为“原告”，并将您起诉的人确定为“被告”你需要深入了解欺诈计划的一些细节，例如，何时以及如何实施。在你的投诉结束时，你还应该要求你的救济（损害赔偿金、解除合同等）。你还必须提出具体的欺诈指控。这意味着“以特殊性”辩护实际上，你应该解释欺诈的人、事、时、地和方式。你会用证据来支持你的观点。你不能简单地写“被告对我撒谎”相反，你必须让法庭了解虚假陈述，或者让法庭对欺诈计划有一个很好的了解：“2015年1月15日，原告接到555-5555的电话。此人自称为乔恩·斯迈思先生，他说自己在一家房地产公司工作。他问原告是否因抵押贷款而身陷囹圄。”

3. 3.提出投诉。一旦你完成了投诉的起草，你应该在上面签字，然后复印多份。把原件和复印件交给法庭书记官。要求归档。你可能需要支付申请费。如果你付不起申请费，那就向办事员索要一份费用减免表。请注意，这些通常是为低收入个人保留的。你可能需要证明你没有支付能力才能符合资格。费用减免表通常要求您报告家庭规模、收入和资产以及费用。如果你符合条件，你可以免收费用。

4. 4.向被告送达通知。你必须通知被告你已经提起诉讼，这样他或她才有机会做出回应。你可以通过发送“传票”发出通知，你可以从法院书记官那里得到传票。同时将你的投诉和传票一起发送。一般来说，你可以让18岁或18岁以上的任何人，而不是诉讼的一方，亲手交付被告。这个服务器可能是你认识的人，县警长，或者是一个私人进程服务器。如果您使用process server或Sherriff，则需要支付少量费用。如果你无法找到被告要求他们出庭，你可以将要求他们出庭的文件交给他们居住地的法院批准的人。您的服务器应填写“服务证明”表格（也称为“服务宣誓书”）。填写完毕后，服务器应将其退还给您。保留一份副本，并将原件提交法院存档。

5. 5阅读被告的回答。一旦被告被送达，他或她就有有限的时间撰写回复并存档。一般来说，被告会提交一份“答复”，对你在投诉中提出的每一项指控做出回应。通常情况下，被告会承认、否认或声称不足以承认或否认每项指控。然而，答案可能不包含很多关于被告对事件的看法的信息。你必须等到诉讼的事实调查阶段，才能发现更多关于被告辩护的信息。

第3部分第3部分，共4部分：准备审判

1. 1加强事实调查。大多数诉讼都有一个广泛的事实调查阶段，称为“发现”这样做的目的是让你发现与你的诉讼有关的所有相关证据，这样在审判开始时就不会有任何意外。您可以使用以下发现技术请求信息：生产请求。你可以要求出示与诉讼有关的任何文件的副本。例如，你可能想要所有提到你房子出售的电子邮件的副本。入学申请。你陈述事实并要求被告承认或否认陈述的真实性。例如，你可以要求被告承认销售合同是真实的。这可以节省审判时间。审讯。这些是书面问题，被告将在宣誓后回答。你可能想让他们给你一份名单，上面有与此案相关的信息。证词。在证词中，你可以亲自向证人提问，他们会宣誓回答。法庭记者记下问题和答案。发现是一个复杂的过程，最好聘请一名律师来帮助你。

2. 2.想想如何解决这场诉讼。诉讼往往会持续一年多，所以你可能想考虑在法庭外解决争议。例如，您可以协商和解或参与调解。不管有没有律师，调解都是一个不错的选择。你和被告将与中立的第三方“调解人”会面，他会听取双方对诉讼的描述。调解人擅长让双方倾听对方的意见，并努力达成双方都能接受的解决方案。为了解决争端，你可能必须放弃一些东西才能得到一些东西。这意味着你可能不得不接受一笔比你起诉的金额少的钱。

3. 3反对简易判决动议。发现结束后，被告可能会提出“简易判决动议”通过这项动议，他或她辩称，审判是不必要的，因为不存在有意义的事实争议。相反，法官应该根据法律来裁决案件。你可以通过指出一个有意义的事实争议来为这类动议辩护。在欺诈案件中，通常会有一个事实争议：被告是否为了欺骗你而做出虚假陈述。这通常是由陪审团决定的事实问题。请注意，在这种情况下，你的辩护也可以集中在被告如何在他们的简易判决动议中歪曲法律。和你的律师谈谈你的最佳选择。你需要起草一份议案作为答复，这可能是一项相当艰巨的工作。如果你没有律师，那么你应该考虑聘请一名律师为你起草回应动议。

4. 4整理你的证据。随着审判的临近，仔细检查你所有的证据。找到有助于证明欺诈的文件和证人。尤其要注意以下几点：任何表明被告意图欺骗你的通信。例如，被告可能在电子邮件中讨论了欺诈计划。买卖协议、契约或其他相关文件的副本。目击被告行动的证人。如果欺诈涉及复杂的计划，那么其他无辜参与该计划的人可以作证。

5. 5.传唤证人。传票是一种在特定日期和时间出庭作证的法律请求。你应该给每个证人发传票。你通常可以从法院书记官那里得到空白的传票表格，或者从法院网站下载。一定要给予充分的通知，以便证人能够作出安排并出庭。如果可能，至少提前两周发出通知。还要检查你的法庭规则，看看你是否有最低限度的通知。

6. 6观察审判。如果你有律师，那么他或她应该在庭审中处理所有事情。你可能只会作证。然而，如果你是在代表自己，那么你可能会紧张。为了帮助你熟悉试验，你应该观察一个。法庭通常对公众开放，你可以问法庭书记官你是否可以观看任何审判。注意当事人坐在哪里，以及他们如何与法官交谈。询问证人时他们站在哪里？他们和法官谈话时站在哪里？如果你愿意，你可以雇佣一名律师代表你出庭。在大多数州，律师可以提供“有限范围陈述”，也称为“离散任务陈述”例如，你可以自己做所有的预审工作，但请一名律师代表你出庭。或者，你可以请律师指导你完成审判。

第四部分第四部分共四部分：上法庭

1. 1点击你的陪审团。如果你或被告要求的话，你将有一个陪审团。陪审团的选择被称为“voir dire”首先，法官召集一个陪审员小组坐在法庭前面。然后法官会问他们一系列问题，比如他们的工作、爱好等。法官还会问他们是否认识你或被告。如果你认为潜在的陪审员不公平，那么你应该要求法官“有理由”解雇他们例如，陪审员可能认识被告或在同一家公司工作。你也可能会被给予一定数量的“强制性挑战”有了这些，你可以解雇陪审员，而无需征得法官的许可，也无需给出理由。唯一的限制是，你不能以基于种族、民族或性别歧视的方式使用强制性挑战。

2. 2.陈述你的证人。你可以打电话给任何知道他们作证内容的人。例如，你的房地产经纪人可能听到被告做出虚假陈述。在这种情况下，房地产经纪人可以证明他们听到了什么。然而，证人不能就流言蜚语作证。更多信息，请参见问题证人。

3. 3代表你自己进行测试。你当然需要在欺诈诉讼中作证。记住，要证明欺诈，你需要证明你依赖被告的虚假陈述。如果你有律师，他或她会问你问题。记住以下提示：永远说实话。这是最重要的规则。当你说真话时，你会感到舒服，因此看起来可信。这也是法律。宣誓后撒谎本身就是犯罪。回答之前要仔细考虑。仔细听问题，如果需要的话，要求澄清。小声点。陪审团需要听取你的意见。当人们感到紧张时，他们有时会比平时更安静地说话。别猜。当你真的不知道问题的答案时，说“我不知道”是可以接受的。

4. 交叉询问辩方证人。被告还可以进行辩护。在辩护律师询问证人后，你将对他们进行盘问。你的目标应该是削弱证人在陪审团面前的可信度。例如，你可以通过证词中的陈述与证人对质来展示证人如何做出前后矛盾的陈述。指出一个前后矛盾的故事，会降低证人的可信度。

5. 做一个结束语。总结证据，试图说服陪审团对证据做出对你有利的解释。提醒陪审员特定的证据和证人。例如，你会说，“记住房地产经纪人史密斯夫人的证词……”

6. 6等待判决。结束辩论后，法官将向陪审团宣读其指示，然后允许他们退庭进行审议。审议可能需要一个小时，也可能需要一天以上的时间。陪审团做出裁决后，我们会联系你回到法庭。如果你败诉，那就考虑上诉。在某些法院，你提交上诉通知的时间有限，只有10天。与律师讨论提起上诉的成本和收益。