第1部分第1部分，共3部分：理解会计概念

1. 1了解如何使用复式记账。复式记账会计是现代簿记的一个基本过程。它确保每笔交易都记录在它影响的两个（或更多）账户中。此外，根据资产=负债+股东权益的等式，它确保这些分录的总和为0美元。理解复式记账法对于正确核算免租期至关重要。例如，一个简单的现金销售将被记录为现金账户（资产账户）的借方和收入的等额贷方（权益账户）。如果销售的商品是产品，则还将贷记存货，贷记销货成本账户。

2. 2了解摊销流程。摊销是一种将无形资产的成本分摊到该资产整个生命周期的方法。它的工作原理很像有形资产的折旧。该资产的成本在该资产的使用寿命内平均分摊，该金额每年记录为费用。摊销允许企业所有者分散资产成本，以便同时记录资产产生的收入和资产成本。

3. 3.熟悉免费租赁期处理的基本原则。免费租赁期是一种具有离散现金价值的租赁激励。例如，在每月1000美元的空间内，2个月的免费租金价值为2000美元。此类租赁激励必须在租赁期内按直线法摊销。这可以通过适当地推迟或累积租金费用和收入来实现。

4. 4确保建立了所需的账户。通过提供或签订此类协议，出租人和承租人都需要专门记录此类交易的账户。在出租方方面，他们需要一个租金收入账户（他们可能已经拥有）和一个应收租金账户，用于记录免租期内未支付的租金，然后记录下一个租金期内的付款。承租人需要两个类似但相反的账户：租金支出和应付租金。

第2部分第2部分，共3部分：确定租赁金额

1. 1确保你理解租约的条款。在进行任何计算或日记账分录之前，你应该列出租赁条款。例如，考虑一项协议，根据该协议，出租人向承租人出租一个办公空间，为期1年，以换取每月1000美元的租金。作为一种激励，首两个月的租金将被免除。作为承租人，您必须确保免租期内的任何租金支出不会简单地推迟到租约的后期。房东经常用“免租金”一词来指这种情况和真正的免租金设施。

2. 2确定每月支付的平均租金。与租赁相关的收入和费用必须在租赁期内平均分配，无论现金何时转移。把上面例子中的所有租金加起来，可以得到10*1000美元或10000美元。因此，平均月租金为10000美元/12，即833美元。该金额用作每月收入或费用。

3. 3.查找每月已支付的应收/应付租金金额。每个月，一定数额的租金将用于支付免租期费用。该金额为租金付款金额减去租赁期内的平均月租金。在本例中，这将是1000美元至833美元，或167美元。对于承租人来说，这将是记录为每月应付租金的一部分。

第3部分第3部分，共3部分：记录日记账分录

1. 1记录日记账分录以确认第一个月的付款。在上面的例子中，第一个月没有现金易手，但双方仍然必须通过普通日记账中的分录确认收入和费用。出租人将借记应收租金833美元，贷记租金收入833美元。应收租金是一种资产账户，用于确认应付租金的应计金额。承租人将借记租金费用833美元，贷记应付租金833美元。应付租金是一种负债账户，用于确认应付租金。

2. 2记录第二个月的日记账分录。第二个月的参赛作品对双方来说都是一样的，现金仍然没有易手。因此，将在第一个月进行相同的登记。租金收入和应付租金的账户余额现在分别为1666美元。在剩余的租赁期内，该余额将逐渐降至0。在整个免租期内继续此过程。

3. 3记录日记账分录，以确认每次后续付款。在每个月末，需要一个日记账分录来记录租金支付和调整应计余额。这些分录用于每月按相同金额摊销应收/应付租金账户，直到达到0美元余额。在本例中，出租人将借记现金1000美元，以反映现金收据。他们将租金收入贷记833美元，应收租金贷记167美元，开始提取余额。承租人将从租金支出中扣除833美元，从应付租金中扣除167美元，开始提取余额。他们将现金贷记1000美元，以确认现金支出。在剩余的租赁期内，这些条目每月都是相同的。一旦完成最终分录，应付租金和应收租金账户的余额将为0美元。

• 如果免费租金是在租赁期结束时发放的，则将使用递延账户“未到期租金”和“预付租金”，而不是应计账户“应收租金”和“应付租金”