第1部分第1部分（共3部分）：了解其工作原理

1. 1联系你的贷方。询问你的银行或抵押贷款公司，如果你能简单地在你的抵押贷款中添加一个人，这是没有害处的。准备好让他们说不，然而事实上，在大多数情况下，这将是他们的答案。相反，他们可能会让你为你的房子再融资，实际上是获得一个全新的抵押贷款。在你的抵押贷款中增加一个人，而不进行再融资，只有在抵押贷款是可抵押的情况下才能起作用。联邦住房管理局（FHA）的贷款往往是可假设的，但其他类型的贷款可能不是。

2. 2.到处转转。既然你正在获得新的抵押贷款，不要觉得有义务和你的贷款人呆在一起。在这里阅读如何比较抵押贷款计划。

3. 3在寻找贷款人时填写统一的住房贷款申请表。你会被要求提供你的全名和社会保险号码，以及你的收入和债务。你们两人还需要提交几份文件的原件，包括以下文件：支付存根银行声明您最近的两份纳税申报单

4. 4在贷款方处理新贷款时，与他们合作。抵押贷款承销通常需要几周时间。如果您的贷款人要求您提供更多信息或文件，请及时作出回应，以帮助完成这一过程。

5. 5.签署文件并支付结算费用。你现在已经将此人添加到你的抵押贷款中。然而，在你这么做之前，考虑一下你的个人情况，以及其他的选择。

第2部分第2部分，共3部分：评估你的财务状况

1. 1与另一个人进行对话。如果你正在考虑在你的抵押贷款中增加某人，你可能对他的财务历史有一些了解。然而，仅仅对他的历史有一个模糊的认识是不够的。在适当的情况下，获得准确的数字，确保你知道以下方面的细节：IncomeDebt，包括学生贷款信用评分，他在过去七年中是否宣布破产或面临止赎

2. 2思考对方的财务状况会如何影响你的机会。如果你一开始能够获得抵押贷款，那是因为你的贷款人相信你有收入买得起房子，而且你的历史使你有信誉。如果你想在你的抵押贷款中增加一个人，贷款人会考虑你的收入、信用评分等。虽然增加第二个人的收入会有所帮助，但其他因素可能会起到相反的作用。例如，假设你有很好的信用（超过750）。这有助于你获得优惠条件，包括降低原始抵押贷款的利率。现在，想象另一个人的信用很差——分数在600-649之间。你可能会认为银行或抵押贷款公司会将这两个分数加在一起求平均值，使你处于从好到公平的范围内。你可能仍然可以得到这样一个不错的报价。不幸的是，他们不会这么做。相反，他们只会考虑较低的分数。在这种情况下，你不仅不太可能收到优惠条件的报价，而且你也可能根本得不到抵押贷款。

3. 3.看看利率。自从你得到最初的贷款以来，利率有没有急剧下降？相反，它们是否增加了？这是考虑再融资时需要考虑的另一个因素。更低的利率可能意味着更优惠的条件，因此许多人选择在这种经济条件下再融资。更高的利率可能意味着更少的优惠条件，所以在这种环境下决定再融资之前要仔细考虑。

4. 4准备好再次支付一些费用。还记得你第一次抵押贷款时必须支付的所有交割成本和其他费用吗？如果你决定再融资，你需要再次支付这些费用。再融资的交割成本可能非常昂贵，在你贷款剩余本金的3%到6%之间。这意味着，如果你的抵押贷款还有15万美元的未偿余额，单是交割成本就可能在4500美元到9000美元之间。如果你有原始调查和原始所有者产权政策，你可能可以在一些费用上获得折扣。只有在购买后该房产未发生重大变化的情况下，这种方法才有效。

第3部分第3部分，共3部分：考虑其他选项

1. 1考虑将此人添加到房屋契据中。如果你想让你的配偶、父母或孩子在房子里拥有股份（例如，当涉及到继承权时），但又不想经历再融资的麻烦，可以考虑将此人添加到房屋契约中。他不会像你一样对抵押贷款承担法律责任，但他将是房子的所有者之一（一旦银行还清）。请记住，这个过程可能会很昂贵。

2. 2考虑签订私人协议。有很多原因，包括实际的和情感的，为什么你想在你的抵押贷款中增加一个人。但有时这是不必要的。你可能会发现，只要让搬家的人每月向你付款，就像房客向房东付款一样，或者设立一个由每个人出资的联合银行账户，并且只用于抵押贷款付款，就更容易了。如果你是一对已婚夫妇，这种非官方的设置效果最好。如果你死了，你的贷款人将有法律义务让你的配偶接管抵押贷款。

3. 3.与律师交谈。在你的抵押贷款上为某人做应急计划是很重要的，但在没有抵押贷款的情况下更重要。没人想去想它，但死亡、离婚和其他不可预见的事件会发生。考虑一份具有法律约束力的文件，它回答了以下问题：成本将如何分配？你们都为抵押贷款供了款，但你们可能赚的钱不一样。每个人应该贡献多少？如果你们中有人失业或破产，这种情况会发生什么变化？如果你分手了，房子会怎么样？你会卖掉它，还是你们中的一个留在那里？如果是前者，销售收入将如何分配？如果是后者，谁将负责费用？如果你们中有人死了会怎么样？如果你未婚和/或在抵押或契约上没有配偶或伴侣的名字，房子可能不会自动归他所有。如果这是你想要的，请咨询律师，确保必要的文件到位。