第1部分第1部分（共3部分）：进行拍卖前尽职调查

1. 1联系专业律师或房地产经纪人。如果你对当地的土地拍卖流程缺乏经验，那么你花时间和金钱聘请助手可能是值得的。房地产律师和经纪人将能够帮助你在拍卖日前把你的鸭子排好。此外，他们将能够帮助你合理估价你感兴趣的房产，这样你就不会出价过高。如果你是中标人，律师和房地产代理将准备成交文件，并帮助转让所有权。要聘请律师，请访问州律师协会的网站，找到他们的律师推荐服务。这将允许你和别人谈论你的需求。作为回报，他们会给你一些合格的律师来联系。要聘请房地产经纪人，请在网上寻找提供拍卖服务的经纪人或公司。此外，因为你正在寻找土地，而不是住宅或商业地产，所以试着找一家专门从事该领域的机构。
2. 2.在你附近找到土地拍卖。土地拍卖在美国各地进行，可以由政府或私人拍卖行进行。通过访问县财务或税收网站开始搜索。公共（即政府）土地拍卖通常由地产所在的县进行。此外，在当地报纸上查看你所在地区的拍卖通知。最后，找到你的私人拍卖行。这些疾病在农村地区尤为普遍。最近，土地拍卖也在网上进行。向你所在的县咨询，看看他们是否提供这项服务。例如，佛罗里达州棕榈滩县（Palm Beach County）为其止赎房产提供在线拍卖服务。
3. 3.以观察者的身份参加拍卖会。为了熟悉拍卖过程和拍卖师（例如，私人、公共或在线拍卖），请访问多个拍卖并简单观察。了解拍卖师如何开展活动，评估有关财务的要求，观察其他参加拍卖的人，了解他们的行为举止，并分析待拍卖的典型土地。所有这些都会让你对未来想与谁合作有一个很好的想法。
4. 4跟踪待售房产。随着时间的推移，拍卖手册将放在网上或拍卖行。这些小册子将包含有关拍卖土地的信息。这些信息通常包括：宗地编号、可用土地数量、土地接入点的具体位置，包括路权，您可以在这里找到调查（通常在县记录员办公室）限制其他注释
5. 5检查拍卖的条款和条件。大多数拍卖都有一套与销售相关的条款和条件。如果你从拍卖会上购买土地，这份文件将准确地列出你能期望的情况。例如密歇根州自然资源部包括以下信息：提供什么类型的房产最低出价是多少特定地块上是否有保留地（即，如果出价未达到一定价格，该地块是否不会出售）缴纳房产税时将转让的产权类型，以及您如何以及何时可以获得土地所有权销售的财产条件
6. 6.安排参观酒店。一旦你找到了一处你感兴趣的房产，就安排一段时间来看看这片土地。如果你正在与一家私人拍卖公司合作，出售不受强制出售（例如拖欠税款或丧失抵押品赎回权）约束的土地，你通常能够走遍土地并对其进行评估。打电话给与你合作的私人拍卖行，询问他们是否提供旅游服务。如果是这样，安排一个适合你的时间。如果你打算购买正在进行强制出售的土地，你可能无法获得该房产的合法使用权。之所以如此，是因为拍卖土地的政府或银行尚未拥有土地的所有权权益。从技术上讲，它仍然属于借款人或拖欠税款的纳税人。如果你是在这种情况下，你仍然可以访问该物业，并从公共空间查看它。但是，未经土地所有者许可，不得进入私人土地。
7. 7.研究可比性。为了了解你感兴趣的土地的价值，你需要查看附近的可比土地。例如，如果你想在南达科他州购买农田，你应该看看隔壁邻居的土地的评估价值，或者对你正在看的土地进行评估。对附近的多处房产进行评估，以估算拍卖土地的价值。准确评估拍卖财产的价值很重要，因为这将决定你愿意出价多少，以及你需要多少资金到位。
8. 8.确保融资安全。一旦你估计了你感兴趣的房产的价值，你就需要想出一种支付该金额的方法（以防你是出价最高的人）。有些拍卖会，通常是私人拍卖行，可以随意出售土地，让你为购买提供资金（即获得抵押贷款）。然而，当你完成拍卖时，通常要求你尽快支付全部拍卖金额。把你感兴趣的土地打电话给拍卖行，询问他们的融资政策。如果你被允许为你的购买提供资金，那么获得抵押贷款的预先批准。当你去银行时，他们会评估房产的可能价值，通知你可以出价的最高点，给你估计的成交成本，并确定你的资格。如果符合条件，银行将承诺为您的购买提供资金。如果您无法为可能的购买提供资金，您需要在拍卖时收集完成购买所需的现金。不管你有什么融资选择，大多数拍卖行在你出价时都会要求你支付土地的首付款。因此，在你参加拍卖之前，确保你有足够的资金支付首期付款。
9. 9.购买产权保险。不同类型的拍卖会传递不同类型的契约。通常，在有效的税收销售或止赎中，当你购买土地时，拍卖行将转让一份放弃索赔契据。换句话说，个人或政府只承诺向你转让他们拥有的任何所有权权益（如果有的话）。如果财产附带留置权或其他产权负担，您将负责处置。如果你将收到一份辞职索赔契据，如果可以的话，你需要购买产权保险。产权保险将保护您免受购买土地后可能出现的意外问题。在任意买卖中，拍卖行和卖方可以转让一般担保契约。通过这种类型的契约，卖方保证未来不会出现问题，并为您投保其他问题。如果卖方转让此类契据，您可能不必购买产权保险。

第2部分第2部分，共3部分：参加拍卖会

1. 1与拍卖人确认细节。在拍卖前一两天，联系拍卖行或负责拍卖的政府机构，确认拍卖的时间、日期和地点。拍卖时间可能会根据当天拍卖的内容而变化。如果情况发生变化，你会想提前知道。
2. 2.早点到。拍卖很快，如果你不提前到达，你可能会错过活动。此外，在你可以出价之前，你需要注册，登录，填写文件，并提供足够的证据证明你有能力支付如果你赢了。这些任务需要时间，需要在拍卖开始前完成。因此，你应该至少提前30分钟到达。
3. 3.预付定金。如果你赢了，通常需要预付定金来证明你的支付能力。首期付款的金额通常取决于你的出价和估值。在招标开始前，您需要支付土地价值的一定百分比（例如5-15%）。如果你是高出价者，你的首付款将支付给你所欠的最终价格。如果拍卖允许融资，首期付款通常会由第三方保管，直到成交，届时它将被添加到您的最终付款中。如果你需要用现金支付，你的首付款将从最终购买价格中扣除。如果您在拍卖会上失败，您的首期付款将立即全部退还给您。
4. 4竞拍该房产。一旦拍卖开始，你感兴趣的那块土地开始出售，竞标就开始了。拍卖师将以最低价格开始竞拍，价格将随着个人竞拍而上涨。你要么有一个上面有数字的桨，要么只是举手出价。你应该出价，直到价格达到你愿意和能够支付的最高价格，在这个时候，你应该让财产去。虽然你可能会喜欢这处房产，但你永远不想支付超过其价值的费用。如果你是中标人，拍卖师会记下你的信息。

第3部分第3部分，共3部分：完成销售

1. 1进入关闭期。拍卖结束后，您需要与管理员讨论如何完成购买。根据拍卖行的不同，你可能会被要求立即支付最终价格，或者你可能会进入一个短暂的收盘期。拍卖土地的截止时间一般为45至60天。在这段时间里，你将整理好你的事务，并准备支付最终的购买价格。
2. 2最终融资。如果你能够为你的购买提供资金，你必须在获得预先批准后回到银行，并签署抵押贷款。当你签署抵押协议时，银行将发放资金支付土地成本。在交割过程中，包括完成抵押贷款，您可能需要查看或填写以下部分文件：交割披露，其中列出了您的loanA初始托管声明的条件和条款，其中列出了贷款人预计在您的loanA本票的第一年内必须支付的税费和其他款项，它列出了你欠银行多少钱，以及如何偿还
3. 3在收盘时支付最终价格。在交割日，你将把购买资金转移给拍卖行、政府或卖方，具体取决于其设置方式。一旦支付了全部购买价格，您将获得土地所有权。如果你是从一个随意出售的人那里买的，你应该可以毫无疑问地获得所有权。然而，如果你是通过强制出售的方式购买的，你可能需要采取进一步的驱逐或驱逐行动才能获得所有权。根据你居住的地方，你可能需要先向被扣留者发出驱逐通知，然后才能提起民事诉讼，让法院帮助你。在其他地方，你可以直接向当地民事法院提起诉讼。到那时，你将向延期占有人送达你的投诉和传票的副本。