方法1方法1/3：融资和完成购买

1. 1制定预算。你的预算应该反映土地成本、房地产经纪人费用、分区或施工许可证、抵押贷款支付和农场运营成本。土地成本将取决于土地的位置，以及该地产上是否有任何构筑物。一块有新谷仓的土地比一块没有谷仓或旧谷仓的相同面积的土地要贵。在美国，耕地平均每英亩3020美元。然而，这个数字因地区而异。例如，山区的农田价值1100美元英亩，玉米带的农田价值8000美元。与该地区经验丰富的农民交谈，了解更多与经营农场相关的成本。去你们国家的农业部网站，看看他们有什么资源可以帮助你们预算。
2. 2Get通过了贷款资格预审。大多数人需要获得贷款来帮助他们为农场融资。有许多租赁公司提供农业融资，帮助你购买并经营农场。你应该和你的银行谈谈，看看他们是否为购买土地提供融资，以及他们对农业融资的建议。在美国，美国农业部农业服务机构可以帮助你获得贷款，尤其是当你的信贷水平较低或收入较低时。预先获得融资资格有助于加快实际购买房产的过程。
3. 3.和你的房地产经纪人谈谈。现在，如果你聘请了房地产经纪人，你需要联系你的代表。提交报价的指导原则会因您所在地区的不同而有所不同，但通常您会向您的房地产经纪人提交报价，然后房地产经纪人会将报价转发给卖方代表。卖方将接受、拒绝或还盘。
4. 4.出价。现在，您可以与房地产经纪人或律师一起提交报价。如果你的出价被卖家接受，你可以通过代管程序成为新农场的正式所有者。你应该尽量收集该地区最近农场销售的信息，以确保你得到一个公平的价格。
5. 5.签订合同。确保你的报价取决于你是否能够获得最终抵押贷款（如有必要），房产和任何结构是否通过检查，以及是否保证你可以在交割前24小时进行最终的走查检查。你可能需要向卖家支付一笔真诚的押金。这通常是购买价格的1%到10%，并进入代管账户。如果交易失败，你可以拿回这笔钱。你需要支付房产的首付款。首期付款的金额会有所不同，但通常为房产评估价值的10-20%。
6. 6.雇佣一名检查员。由于您的报价取决于通过检查的房产，因此您需要聘请一名检查员，确保房产上的任何结构符合规范。如果该房产未通过检查，你需要决定是想花更多的钱翻新这些建筑，使其符合规范规定，还是离开该房产。如果房产通过检查，并且您对结果感到满意，您可以关闭托管流程。
7. 7.结束代管。托管结束流程因州和国家而异，但通常需要完成您和卖家都将签署的文件。一旦签署文件，托管官员将起草一份新的财产契约，你将获得财产所有权，你将支付首期款。

方法2方法2/3：找到正确的属性

1. 1确定你需要多少土地。你需要的土地数量将帮助你消除潜在的农场，并集中你的搜索。如果你打算以务农为业，你将需要比那些想拥有生活农场的人更多的土地。一旦你知道你需要多少土地，你就可以把搜索范围限制在符合你需求的房产上。生活方式农场主，你在那里种植作物是为了自己的快乐，他们可以拥有自己想要的大小农场。维持生计的农民需要1到5英亩的土地。如果你想卖干草，职业农民需要500英亩到5英亩种植蔬菜。
2. 2决定一个地区。现在，你已经对你想要购买的农场的类型和规模有了很好的了解，你可以开始查看可用的房产。你可能已经生活在一个靠近农田的农村地区，或者你可能生活在一个需要重新安置才能耕种的城市地区。对于生活方式或自给自足的农民，你或其他家庭成员可能需要在某个区域内，以便你可以通勤到另一份工作。如果你想成为一名职业农民，你需要接近一个可以销售产品的市场。将搜索范围缩小到某个区域，但要意识到，如果该区域没有可用的农场属性，则可能需要扩大搜索范围。
3. 3查找可用的属性。你应该保留一份你感兴趣的房产的地址和价格清单。重要的是要将这些信息组织起来，以便在找到喜欢的房产时缩小搜索范围。在该区域周围开车，寻找“待售”或“业主待售”标志。在线搜索农场的本地列表。与你认识的农民交谈，看看他们是否知道有人想出售他们的财产。看看土地拍卖和止赎。
4. 4.联系房地产经纪人。寻找一位专门从事乡村房地产的房地产经纪人。房地产经纪人可以帮助简化流程，减轻你的压力。房地产经纪人通常会收取最终购买价格的5-7%作为费用，因此他们在给你一笔好交易上有既得利益。房地产经纪人还可以帮助您确定满足您需求的房产。当你准备出价时，你还需要联系代表你感兴趣地区房产的房地产经纪人。你也可以做自己的房地产经纪人，不过这需要你花更多的时间和研究。
5. 5评估土地的潜力。繁荣的农场始于肥沃的土壤。如果土地上的土壤贫瘠，就很难种植任何作物或饲养牲畜。你需要评估土壤质量、土地的地形和土地的肥力。肥力与土壤质量密切相关。如果几代人都把这片土地用作农场，土壤可能不像未耕种的地块那样含有大量养分。然而，如果土地已经多样化，这意味着以前的所有者一直在轮作，那么土壤可能仍然适合耕种。取一小块土，闻一闻，摸一摸。重粘土很难生长，沙质土壤排水良好，但可能不适合作物生长，而深色壤土是任何类型农业的理想土壤。这片土地的地形也很重要。在斜坡和陡峭的山丘上种植作物是困难的，但放牧动物也可以。如果这片土地上长满了树木，那么清理这片区域的费用将很高。
6. 6检查当地的分区法。在你起草报价之前，你需要检查当地的分区法，看看你是否可以在这块土地上耕种或建造农舍。你需要联系州或县获得一份分区代码的副本，看看你是否可以在这片土地上建造和开发一个农场。房地产经纪人应该熟悉分区法，但你应该进行尽职调查，不要对房地产经纪人的知识做出假设。
7. 7确定您是否有权使用公用设施。如果你正在考虑购买的土地还没有被用作农场，这一点尤其正确。农活需要水、下水道、电和热能。你可能会想要上网或有线电视，尤其是如果你正在考虑住在这里。你需要联系当地的公用事业公司，看看这个地块是否在他们的服务区内。如果不是，安装公用设施的成本可能非常高。
8. 8.调查土地。一块土地可能看起来很完美，但表面之下可能存在重大问题。雇佣测量师来评估土地是很重要的。您需要评估以下内容：土壤类型、地下水位、排水系统、土地坡度或坡度。这些因素可以决定土地是否适合耕种。
9. 9.提问。在你对一块土地出价之前，你需要确保你拥有所有你需要的信息。您应该咨询您的律师或房地产代理，了解您的投标所附带的任何意外情况，您是否将获得该土地的矿业权或水权，以及该土地是否存在任何保护性契约。如果你打算在该地产上建造房屋、谷仓或其他结构，你需要与该镇的建筑和规划部门沟通，看看是否存在施工限制。例如，一些地区对建筑中允许的房间大小或数量进行了限制。

方法3方法3/3：评估你的目标、欲望和局限性

1. 1为农场设定目标。无论你想成为一个自给自足的农民，养动物，还是种植商业销售的作物，你的目标都将有助于塑造你购买的房产类型。你买的农田应该符合你的目标和预算。定义你是否正在寻找一个适合你的生活方式、生计或职业的农场。
2. 2获得农业经验。如果你以前从未在农场工作过，或者不熟悉农场经营，你需要在开始自己的农场之前获得经验。在你附近的农场找一个农业学徒或志愿者。亲身体验是决定你是否准备好开始自己的农场的最佳方式。询问当地农民是否愿意为你提供学徒培训。与种植相同作物或饲养相同动物的当地农民交谈。询问他们的成本，他们如何预算，以及他们需要多长时间才能盈利。
3. 3.考虑租赁一个农场。如果你更喜欢租赁而不是直接购买农场，你可以租一个农场。如果你将来真的想搬家，租约可以让你更灵活，也可以为你省钱。如果你没有农业经验，租赁可能是一个不错的选择，因为它可以让你在不完全承诺购买整个农场的情况下开始农业和学习。获得农场租赁融资可能比购买土地更容易。
4. 4现实一点。务农是一项艰苦的工作，并不适合所有人。建立和维护一个农场可能非常昂贵，更不用说盈利了。务农不仅仅是职业上的改变；这是一种生活方式的改变。创办一个农场可能是一个有回报、有成就感的过程，但也将是一个挑战。你的预算和地点可能会限制你农场的规模。由于气候、土壤类型和肥力或成本的原因，你可能无法种植或饲养你想要的东西。在这个过程中，你很可能需要对原来的计划进行调整。

• 让你的财务信息井然有序、准确无误。当你申请贷款或租赁时，这将非常有用。
• 理想情况下，你会用现金支付首期付款。所以，一旦你决定开始寻找房产，你就需要开始存钱。
• 拥有良好的信用评分可以帮助你获得最佳的贷款利率。如果你的信用评分很低，在你寻找贷款之前，先努力提高评分。