如何保护房地产资产(protect real estate assets)
方法1方法1/3：为您的房地产资产投保
- 1寻找保险专业人士。您需要的资产保险类型将取决于您拥有的房地产类型。您的房屋将需要享受房主政策，而企业将需要商业政策。查找您所在地区的保险公司网站。大多数网站都有代理搜索功能，在那里你可以输入区域和专业知识等信息。
- 2尽可能多地收集有关资产的信息。当你与保险代理人会面时，确保你拥有选择保单所需的所有信息。这包括资产的类型，无论是个人还是企业，以及资产的用途。向您的保险代理人提供这些信息将帮助他们为您的资产选择最佳保险范围。您还需要资产的平方英尺、房间数量以及是否有安全系统。
- 3讨论保险范围、成本和保险范围限制。一旦你的保险代理人掌握了所有必要的信息，你可以讨论他们建议的保险范围的细节。确保你知道它要花多少钱，你的计划具体涵盖了什么，如果有什么没有涵盖。你应该询问任何计划的付款结构。一些责任保险单要求您提前支付一年的全部本金。其他人会允许你按月付款。
- 4了解提起诉讼的流程。当你与你的经纪人讨论保险范围的限制时，询问他们通常针对你这类房产提起哪些诉讼。他们可以让你提前了解预期情况，也可以帮助你确保你有针对这些情况的保险。
- 5将您的保单保存在安全的地方。一旦您与您的代理人合作获得您的保单并支付了费用，您应该通过邮件或电子邮件从您的代理人那里收到您的保单副本。将副本保存在安全的地方。文件柜和其他与你资产相关的文件，家里或公司里的消防箱，或银行里的保险箱都是保存保单的好地方。
方法2方法2/3：建立有限责任公司或类似法律结构
- 1见法律专业人士。美国每个州都有不同的法律来管理房地产资产的保护，因此最好找一位在建立法律架构方面有经验的律师或法律专业人士。他们可以推荐最好的结构类型。最常见的选择是有限责任公司。有限责任公司承担您资产的法律和财务责任，并保护您和您的个人财产免受法律诉讼。你的律师也可能建议设立资产保护信托。您将成为该信托的受益人，而其他人将成为受托人。受托人拥有法定所有权，但受益人拥有衡平法权益。这意味着，虽然信托财产在技术上属于你，但你不能因个人资产而被起诉。
- 2根据所有者数量选择您的结构。如果其他人与你一起拥有资产，最好是一家传统的有限责任公司，将每位所有者视为有限责任公司的成员。通过这种方式，房地产资产受到保护，其他所有者（称为成员）的个人资产受到保护，免受针对其他所有者的法律诉讼。如果你是唯一的所有者，你需要成立一个单一成员有限责任公司，该公司的规则略有不同。你选择作为资产保护信托受托人的人应该是你很熟悉的人，并且相信他会把你的最大利益放在心上。
- 3如果您需要一个或多个有限责任公司，请确定。如果您希望保护一项以上的资产，最好为每项资产设立一个有限责任公司。如果你想为你的所有财产设立一个有限责任公司，你可以设立一个系列有限责任公司，将你的所有资产合并在一起，但如果只针对一个有限责任公司提起诉讼，则限制每个有限责任公司的责任。系列有限责任公司仅在某些州可用。在1 LLC中持有每项资产的成本更高，但这将保护每项资产免受针对其他资产的诉讼。
- 4确立法律地位。当你与律师就成立有限责任公司一事会面时，他们应该讨论如何与你建立法律地位。对于有限责任公司，这意味着您需要一份经营协议。如果你没有，你可能无法在法庭上为自己辩护。您的有限责任公司的经营协议将在很大程度上取决于它的资产类型、有多少所有者以及您使用该资产的目的。你的律师可以告诉你需要包括哪些内容。
- 5写下你的经营协议。您的律师可以帮助您决定运营协议中应包含哪些内容。如果你是唯一的所有者，它可以相对简单和直接。然而，如果有一个以上的所有者或由有限责任公司代表的一个以上的财产，经营协议将更加复杂。
- 6正确填写您的LLC。您的有限责任公司必须有一个与您分开的名称。例如，如果你的名字是约翰·史密斯，你不能将你的有限责任公司也命名为“约翰·史密斯”。你的头衔必须包括短语“LLC”。与你的律师谈谈其他头衔要求。
方法3方法3/3：离婚或死亡时保护资产
- 1形成业务关系。如果你正在考虑与你的伴侣或配偶做生意，你可能会认为正式的商业关系无关紧要。然而，如果你离婚，或者你们中的一个人在没有正式商业协议的情况下去世，那么你所做的任何非正式协议在法律上都是不可接受的。你最终可能会损失金钱或资产，这取决于法院如何分配资产。请律师签订商业协议。
- 2考虑婚前协议。如果您在婚前拥有房地产资产，包括您和配偶将居住的房屋，请考虑签订婚前协议。你可以决定离婚后你的资产会发生什么，也可以在离婚协议中分割财产时不考虑某些资产。在起草婚前协议时，你和你的未婚夫都应该有自己的律师。
- 3将您的资产分开。在美国的一些州，当你结婚时，你的配偶自动拥有你资产价值一半的权利。请咨询律师，看看这是否适用于你所在的州。如果是的话，请他们帮助你成立一家有限责任公司或资产保护信托公司来控制你的资产。这将在离婚时保护你的房地产资产，因为你的配偶将无法将其与你的个人资产一起使用。
- 4检查共同财产和账户。如果您的银行账户与您的房地产资产挂钩，则应以拥有您房地产资产的法律实体的名义开立。如果不是这样，并且共同所有人要么死亡，要么起诉离婚，那么该账户中的资金可能无法使用，或者无法计入财产分割。
- 确保您遵守管理您拥有的房地产资产类型的法律法规。如果你不这样做，你可能会因不遵守规定而被起诉，或者在法律案件中失去你的地位。
- 发表于 2022-07-07 18:50
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- 分类：综合
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