什么是随意租赁(a tenancy-at-will)？

任意租赁是指承租人或业主/房东可随时终止的财产保有权。它的存在没有合同或租约，而且通常没有规定租客的租期或付款方式。协议受州法律管辖，条款因州而异，但联邦法律在歧视案件中起作用。 

“不动产”是随意租赁的另一个名称。《屋苑协议书》或《屋苑协议书》通常对租客和业主双方都有利，租客和业主可能希望在不违反合约的情况下，灵活地改变租房情况。

关键要点

• 随意租赁是业主和租客之间没有书面协议的协议。
• 这种类型的租赁不指定期限或付款方式，可以随时终止。
• 房客和房东可能会发现这些类型的安排很灵活，因为它们允许在不违反合同的情况下改变租金。

随意租赁的运作方式

得到房东许可但没有租约的房客通常可以随意租房。这些租约有时被称为“逐月”或“随意”协议，因为没有正式合同规定租期的长短。

当严格的条款如租赁协议中包含的条款不存在、性质上有缺陷或已经过期时，随意租赁定义了房东和房客之间的关系。在房东-房客关系开始时，也可以订立任意租赁协议。

如果双方有口头协议代替书面协议，如果有书面协议说明租赁按月进行或没有规定时间，或者在原租约到期后继续租赁而没有签订新租约，则任意租赁有效。

随意租赁通常涉及彼此熟悉的各方。在某些情况下，他们使家庭成员之间发生。

滞留租户

随意租客与延期租客不同，尽管两者都没有正式的租赁协议。延期租客通常在固定期限协议到期后继续居住，有时未经房东允许。如果房东继续接受租金支付，承租人可以合法占有该单元。否则，承租人将被视为非法侵入者，必须搬走。如果他们不这样做，房东可以开始驱逐程序。

随意租赁保护

即使在没有书面协议的情况下，双方都能得到某些法律保护。举个例子：房东必须按照法律的要求提供一个安全的环境。此外，根据当地法规，业主必须在进入承租人占用的财产前发出通知。

承租人也有一些未言明的责任，他们必须履行，即使在租赁随意。必须支付租金，承租人必须遵守他们与房东商定的任何规则。承租人还应对超出正常磨损范围的任何损坏负责。双方必须遵守当地的规定，当涉及到腾空或有财产腾空。

尽管没有正式协议，但通常需要发出腾空通知才能随意终止租赁。

随意解除租约

虽然随意租赁安排可能没有书面和商定的关于通知打算腾空的要求，但条款通常在当地房东-房客条例中阐明。30天的通知同时适用于租客和房东并不少见。这意味着，如果承租人打算腾空，或房东希望承租人腾空，必须提前30天通知另一方。任何一方均无需援引要求腾空的理由。通知传统上是以书面形式提供的。

例如，在缅因州，房东可以随意安排驱逐房客，而无需说明理由，但他们必须在30天内书面通知打算驱逐的房客。但在某些情况下，包括房屋严重受损、对邻居造成滋扰、实施家庭暴力或***，以及至少拖欠7天租金，房东可以提前7天通知房客在缅因州根据自愿协议腾空。

也有一些情况下，可以随意终止租赁，而无需通知腾退。如果承租人或财产所有人死亡，或房东决定**财产，租赁协议无效。

租赁类型

一般有四种不同类型的租赁，包括随意租赁。

在租赁期为年的情况下，协议的期限是固定的。它有一个指定的开始和终止日期，在这一点上，承租人预计将腾出房屋。由于租约的终止日期已经确定，因此通常不需要发出空出通知。但是，房东可以选择续租。

定期租赁允许承租人在不确定的时间内留在物业内，因为租赁没有固定的结束日期。然而，租约通常规定何时需要通知腾空，双方都必须遵守这一条款。

另一种租佃是随租随租。在这类协议中，租客可以在租约到期后，但在房东发出腾空通知之前，合法地占有一处房产。房客因此逾期不受欢迎。