什么是租赁地产？(a leasehold estate?)

租赁地产是一种不动产权益，它授予承租人在一定时期内对该地产的独家占有和使用。该地产可以是土地、建筑物或土地上的其他改进物，或两者兼而有之。该地产的实际所有权仍属于房东。承租人对该地产的占有可以是事先规定的固定期限，也可以在承租人和房东同意的情况下持续下去。承租人和房东之间的协议条件在租赁合同中正式确定。...

Conditions of an agreement between tenant and landlord are formalized in a lease.

A leasehold estate involves land, a building or an improvement on the land.

租赁地产的概念源于早期的英国普通法。通常情况下，交易是将农田从地主手中转让给佃农。地主的唯一义务是不干涉佃农对土地的使用。那个时代的许多术语一直延续到现代。

有几种形式的租赁地产，最常见的是年限地产。在这种协议中，双方在签订租赁合同之前就已经规定了开始和结束的日期。期限可以是任何时期，不会自动续期。租户应在期限结束时离开房产，而不需要房东的通知。有时这种安排被称为年限租赁或期限地产。

With a leasehold estate, the tenant takes possession of a rental property, while the actual ownership of the property remains with the landlord.

租用公寓或房屋是这种租赁财产的一个例子。租约将规定占用的开始和结束日期以及应付给房东的补偿。在现代用法中，租约通常还规定了承租人的权利和房东的义务。通常，未经双方同意，这种租赁不能提前终止。

定期房地产是一种规定了自动续约的租赁房地产。也被称为 "从一个时期到另一个时期的房地产"，没有给出租赁的结束日期，但规定了占用期和应付给房东的补偿金额。这种租赁通常是从月到月。由于没有具体的结束日期，房东必须发出搬出通知。

随意地产也是一种没有固定结束日期的租赁地产形式。与定期地产不同，租赁期也是没有确定的。这是租赁地产中最无序的形式，按有关各方的意愿继续下去。

租赁已成为商业融资中的一个流行选择。一个企业可以通过租赁房地产来避免将其大部分资本投入到房地产的所有权中。通常，一个公司对土地进行长期租赁，同时保留其在该地建造的任何建筑物的所有权。建筑物的处置在续租时进行协商。

发表于 2022-02-08 15:49
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分类：商业金融

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