什么是抵押贷款池(a mortgage pool)？

抵押贷款池是一组以信托形式持有的抵押贷款，作为发行抵押贷款支持证券的抵押品。房利美、房地美和金妮美发行的一些抵押贷款支持证券本身被称为“池”。这些是最简单的抵押贷款担保形式。它们也被称为“传递”和贸易在待公布（TBA）远期市场。

抵押贷款池是一组抵押贷款，作为信托的抵押品，通常用于发行抵押贷款支持证券。

关键要点

• 抵押贷款池是一组抵押贷款，往往具有类似的特征，如发行日期、到期日等。
• 抵押贷款支持证券由具有类似特征的抵押担保物支持，而债务抵押债券则由具有不同特征的担保物支持。
• 抵押贷款组合的一个重要好处是，它们为投资者提供了多样化投资。 
• 抵押贷款池可以关注某些特性，如财产类型，这可能导致不同的风险和回报。

了解抵押贷款池

抵押贷款池由具有类似特征的抵押贷款组成，例如，它们通常具有接近相同的到期日和利率。一旦贷款人完成抵押贷款交易，通常会将抵押贷款**给另一个实体，如房利美或房地美。然后，这些实体将抵押贷款打包到抵押贷款池中，然后抵押贷款池充当抵押贷款支持证券的抵押品。

抵押贷款支持证券由充满类似抵押贷款的抵押贷款池进行抵押，而债务抵押债券（CDO）则由具有不同特征的贷款池进行抵押。 CDO是一种结构化金融产品，它将产生现金流的资产集中起来，并将这些资产组合重新打包成可**给投资者的离散部分。 债务抵押债券是以抵押贷款、债券和贷款等集合资产命名的，这些资产本质上是作为CDO抵押品的债务。然而，支持更复杂的抵押贷款支持证券（CDO）的抵押贷款池可能包括利率和特征更为不同的抵押贷款。

按揭组合基金的好处

抵押贷款集合基金对寻求房地产投资的投资者来说是一个不错的选择，因为它们是一种低风险的投资，独立于股票和债券，提供可预测的月收入。抵押贷款集合基金贷款由房地产担保，被称为硬通货，因为硬通货贷款与大多数银行贷款（依赖借款人的信誉）不同，硬通货贷款考虑的是标的财产的价值。

硬通货贷款的期限比大多数抵押贷款短；它们的期限从几个月到三年不等，而传统的抵押贷款期限为10年到30年。由于期限较短，硬钱贷款不太容易受到利率波动的影响，这意味着它是一种更可预测和可靠的现金流。

如上所述，抵押贷款集合资金各不相同，有些集中在特定的物业类型，而有些则更一般。这些差异会对风险和收益产生影响，因此在投资前研究不同的抵押贷款组合是非常重要的。选择投资哪一个抵押贷款池基金时要考虑的因素包括投资组合的地理位置、财产类型和留置权状况、承销标准、流动性和管理经验