什么是巨额抵押贷款(a balloon mortgage)？

气球式抵押贷款是一种初期月供较低或没有月供的贷款，到期时借款人必须一次性付清全部余额。每月的付款，如果有的话，可能只是利息，利率相对较低。

然而，对于房主和贷款人来说，这些都是风险抵押贷款。

理解气球抵押贷款

为购房者提供的气球式抵押贷款可以有不同的期限和期限，也可以有固定或可变的利率。一些短期贷款可能要求借款人在贷款到期时偿还本金和利息，在贷款期限内不摊销。

关键要点

• 气球抵押贷款通常是短期的，通常是5到7年。
• 每月的付款，如果有的话，是低的，可能只是利息。
• 抵押贷款的全部余额在期末到期。

气球抵押贷款也可以收取利息，只允许借款人作出低每月付款前偿还一次总金额到期。气球抵押贷款的发行期限可能短至两年，但通常为5至7年。

为什么要申请巨额抵押贷款

那些只想在家里呆很短一段时间的人可能会选择大额抵押贷款。它的月供较低，总体成本也较低，因为它是在几年内付清的，而不是像传统的抵押贷款那样在20年或30年内付清。

其他人可能打算留在自己的家里，并在气球付款到期前再融资。到那时，他们可能指望有更高的收入，并且确信他们能够应付更高的月供。

巨额抵押贷款是有风险的。如果房地产市场不景气，借款人可能会有麻烦。

然而，风险是显而易见的。房主在这所房子里几乎没有或根本没有股权，他指望着卖掉它或再融资，至少要支付一大笔钱。在一个缓慢或衰退的市场，这可能是不可能的。即使是这样，这也不是一个很好的选择，为买家谁打算**房子，并继续前进。

在最坏的情况下，贷款人可能同意也可能不同意延长大额付款的截止日期或以其他方式更改贷款条款。

另一类购房者可能会发现气球抵押贷款的吸引力是专业人士，他们的主要收入来自年终奖金。如果这个奖金是肯定的，它可以让买家更早地进入房子。

巨额商业贷款

建筑业的企业经常使用气球式抵押贷款，作为在不提供抵押品的情况下为建筑项目获得短期融资的一种方式。在这种情况下，它们通常是短期贷款，利率高于传统的商业抵押贷款。

建筑公司可能会贷款一年或18个月，然后再以较低利率抵押贷款，用新建的建筑作为抵押。