无论你是用抵押贷款买房，再融资你现有的抵押贷款，或**你的房子给任何人以外的所有现金买家，房屋评估是一个关键组成部分的交易。如果你是买家、业主或卖家，你会想了解评估过程是如何运作的，以及评估师是如何确定房屋价值的。

关键要点

• 评估是一个公正的专业意见的价值，一套房子，并用于每当抵押贷款涉及购买，再融资，或**该财产。
• 合格的估价师在目视检查的基础上创建一份报告，使用类似房产的最近销售情况、当前市场趋势和房屋的各个方面（如便利设施、楼层平面图、平方英尺）来确定房产的评估价值。
• 借款人通常会支付评估费，这可能是几百美元。
• 当评估值低于预期时，交易可能会被延迟甚至取消。

什么是房屋估价(a home appraisal)？

评估是对房屋价值无偏见的专业意见。估价几乎总是用于买卖交易，通常用于再融资交易。在买卖交易中，评估是根据房屋的状况、位置和特征来确定房屋的合同价格是否合适。在再融资交易中，评估可以确保贷款人不会给借款人提供超过房屋价值的资金。

按揭贷款歧视是非法的。

放贷者希望确保房主不会因为房屋作为抵押物而过度借贷房产。如果借款人拖欠抵押贷款并丧失抵押品赎回权，贷款人将**房屋以收回贷款。这一评估有助于该行保护自己免受贷款的影响，而在这种最糟糕的情况下，该行可能无法收回贷款。

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关于房屋评估你应该知道些什么

评估过程和价值如何确定

由于评估主要是为了保护贷款人的利益，贷款人通常会下令进行评估。一次评估要花费几百美元，一般来说，借款人要支付这笔费用。

根据专业房地产估价师协会评估协会（asses**ent Institute）的说法，一名合格的估价师应在所有50个州获得执照或认证，并熟悉当地情况。根据联邦法规，评估师必须公正，在交易中没有直接或间接的利益。

房地产的评估价值受近期同类房地产销售情况和当前市场趋势的影响。房屋的便利设施、卧室和浴室的数量、楼层平面功能和建筑面积也是评估房屋价值的关键因素。估价人员必须对房屋的内部和外部进行全面的目视检查，并注意任何对房屋价值有不利影响的情况，如需要的维修。

通常，评估人员使用房利美的统一住宅评估报告来评估单户住宅。报告要求评估师描述房产的内部和外部、附近地区以及附近的可比销售额。然后，估价师根据他们的观察结果对房产的价值进行分析并得出结论。

报告必须包括：

• 显示估价房地产和所用可比销售额的街道图
• 外部建筑草图
• 关于面积计算方法的解释
• 房屋正面、背面和街景的照片
• 使用的每个可比财产的正面外部照片
• 其他相关信息，如市场销售数据、公共土地记录和公共税务记录，评估师需要这些信息来确定房地产的公平市场价值。

当再融资的抵押贷款，如果评估价值使你的房屋净值低于20%，你会陷入支付

购房者需要知道什么

当你正在买房并签订合同时，评估将是成交过程中的第一步。如果估价达到或高于合同价格，交易按计划进行。然而，如果评估价格低于合同价格，可能会延误或破坏交易。

很可能你和卖家都不希望交易失败。作为买家，你有一个优势，低评估可以作为一个谈判工具，说服卖方降低价格。银行不会借给你或任何其他潜在买家超过房子的价值。

虽然评估有助于买家避免支付过高的房价，但卖家可能会觉得低评估是不准确的，不愿意降价。如果一个不好的评估是站在你和你的房子买卖，看看得到第二个意见，通过另一个评估不同的人。评估人员可能会犯错或信息不完整。更好的是，向原评估师提供一个更高价值的事实案例。他们可能会同意你的意见并修改评估。

联邦指导方针旨在消除导致

**者需要知道什么

作为一个卖家，一个较低的评估，如果准确的话，意味着你可能不得不降低你的房子的价格，让它**。如果一个全现金买家不需要评估就可以完成交易，那么他不太可能给你带来更高的销售价格。没有人愿意为一个家付太多的钱。

不幸的是，如果你的周围地区经历了最近的低迷销售，这可能会降低你的房子的评估价值。如果你觉得你的房子的价值已经被附近的止赎和卖空的销售价格拖累了，你也许能够说服评估师，如果你的房子的状况明显好于那些房产，那么它的价值会更高。

当作为一个家庭成员给一个家庭时，获得评估也是一个必要的步骤

再融资房主需要知道什么

如果你在为一笔传统的抵押贷款再融资，低估价会阻止你这么做。房子需要评估的金额或以上，你想再融资你的贷款被批准。然而，如果你现有的抵押贷款是联邦住房管理局抵押贷款，你可以通过联邦住房管理局简化程序再融资无需评估-一个伟大的选择为水下房主。

底线

当一切顺利进行时，房屋评估只是另一个检查结案清单的方框。当评估值低于预期时，交易可能会被延迟甚至取消。不管你在买房、**或再融资的过程中遇到什么样的情况，对评估过程功能的基本了解只能对你有利，尤其是在你购买第一套房子的时候。