什么是缺席的房东(an absentee landlord)？

不在场房东是指拥有和出租不动产但不在不动产上或附近的个人、公司或国家实体。一个不在场的房东和一个住在出租屋的业主形成了鲜明的对比。不在家的房东通常是那些拥有商业房产、度假屋或第二套住房的房东，这些住房的租金收入不是他们的主要住所。

关键要点

• 不在场房东是指拥有和出租房产但不在房产上或附近的个人。
• “缺席房东”可能具有负面含义，因为它与纯粹为了经济利益而投资于房产的房东有关，并且与社区没有任何利益关系。
• 缺席房东可以包括那些拥有商业房地产、度假屋、第二套住房以获得租金收入的房东，以及那些可能需要离开主要住所的房东。
• 不在家的房东可以从某些税收减免中获益，例如在参观其房产时的旅费。
• 作为一个不在场的房东有很多缺点，比如疏忽大意和其他与不定期监控物业有关的风险。
• 一个缺席的房东与一个自住的房东形成鲜明对比：一个住在出租房里的房东。

理解一个缺席的房东

“不在场房东”一词在住宅房地产市场中使用时往往具有负面含义，因为不在场房东可能没有对物业进行必要的维护和保养。

而且，他们在这个社区的股份纯粹是财政上的。尤其是因为他们从家里获得了金钱上的利益，但往往没有将这些资金再投资于整个社区的利益。

不在家的房东往往试图从他们持有的房地产中获得租金收入。这种做法与那些通过买**地产来赚取利润的投资者的短期观点背道而驰。缺席房东在商业地产市场比在住宅地产市场更常见。

然而，有许多情况下，一个缺席业主将出现没有负面含义。例如，一个人可能已经购买了一套住房，但随后被转移到另一个城市工作。他们宁愿把房子租出去，也不愿卖掉。

在许多情况下，不在场的房东将物业管理交给物业代理，收取一定费用，以便处理出现的任何问题。

缺席房东的利弊

优势

许多业主面临着两种选择：一种是因搬迁需要而**自己的房产，另一种是将其作为收入性房产保留，实质上成为一名缺席的房东。把房子作为一种收入财产，可以让业主继续拥有，同时让他们的财产增值。房屋可能成为度假出租，出租时，不在业主使用。该物业也可能是业主希望日后再入住的物业。

这种类型的收入财产允许业主享受若干税收优惠。例如，在维护或检查房产时发生的一些旅行费用可以免税。必须报告租赁交易的收入，并按业主的标准税率征税。此外，持有保证金的要求是业主必须考虑的。在多个市场拥有房产可以使你的房地产投资组合多样化。

缺点

作为一个缺席的房东可能会有风险的财产所有者。由于疏忽或租户不当行为造成的损坏或完全损失是一个持续的问题。在没有充分监测的情况下，也可能出现蹲点的情况，驱逐房客可能是个问题。

缺席房东拥有的住宅物业往往维修状况不佳，建筑和分区法规被忽视或达到最低标准。租房者经常忽视对庭院和景观的维护，这降低了附近房产的价值。

不在家的房东往往会以削减利润率的代价聘请一家管理公司来履行维修职责，并从房客那里获得租金。业主也要遵守当地法规，他们可能不知道，如果不解决，可能会带来重大的法律问题。