买房是一个复杂的过程,大多数人通常对此毫无准备。其中一个神秘的因素是代管过程也被称为关闭。这一过程发生在卖方接受报价和买方拿到钥匙之间,对许多购房者来说可能是压倒性的。这是一个好主意,至少有一个基本的步骤涉及之前,你提出了一个家庭的报价。
托管是由第三方代表完成交易的其他两方持有的金融工具。就像第三方持有的信托账户,同时卖方和买方的所有义务都得到了履行。
从托管过程的开始到结束所需的时间不同。决定交割期限的一些因素包括抵押预批准、手头有适当文件以及完成承销所需的时间。就像时间的长短一样,过程也会因状态而变化。然而,以下步骤对于每个人来说通常是相同的。
1:51
一旦您和卖方签署了一份双方都能接受的购买协议,您的托管代理将收取您的定金支票,并将其存入购买协议中指定的托管公司的托管账户。托管公司作为中立的第三方,从最初的定金存款和贷款文件到签署的契约,收集交割过程中所需的资金和文件。
在某些地区,律师可能会处理这个过程,而不是代管公司,这可能被称为解决,而不是代管。
提前抵押的银行将自行进行评估,如果买方需要取消房产的赎回权,通常会支付评估费用以保护其经济利益。如果估价低于报价,除非你提出差额或卖方将价格降低到估价金额,否则贷款人不会给你融资。
但是,您可以尝试通过执行以下操作之一来改变评估师的想法:
如果这些选项都不可能,您可以取消采购合同。
在你的协议被接受之前,你应该已经被预先批准了抵押贷款。一旦你给你的贷款人的物业地址,他们将准备一个善意的估计或报表,详细说明你的贷款金额利率,关闭成本,以及与购买有关的其他成本。在签署这份文件之前,一定要把文件上的数字协商好。一旦你有你的书面贷款承诺,是时候以书面形式消除融资应急。
对于卖方或卖方代理已经发现的任何明显问题,贵方应收到书面通知。例如,在生活成本高的中低收入社区,**可能违反了城市住房法规,变成了生活区。您可能已经注意到任何类似的问题,因为它们经常在列表中提到。
这处房产可能会有一个不向卖家透露的信息,这意味着卖家不会公布销售条款中的任何细节。如果你还对这处房产感兴趣,你可以自己检查一下。在你的检查员来之前,一定要得到卖家的许可。
下一步是考虑是否需要增加检查费用。虽然这些不是必需的,但考虑到你的情况,它们会派上用场。
虽然这不是一个要求,它是在您的最佳利益得到一个家庭检查。几百美元,一个专业的家庭检查员会告诉你,如果有任何危险或昂贵的缺陷在家里。如果有的话,你会想知道他们的情况,这样你就可以做以下一项:
如果检查过程圆满结束,您需要以书面形式消除检查应急。在进行任何其他检查后,您将重复此步骤,包括:
你可能需要进行有害生物检查,以确保房子里没有白蚁、木蚁或其他有害生物,如蟑螂或老鼠。这些问题在白天你很可能已经看完房子的时候可能并不明显,而且在你搬进来之后,这将是一个非常不受欢迎的发现。任何有害生物问题将需要纠正之前,销售可以继续假设你想继续购买。这是另一个领域,你可能想重新谈判与卖方支付的工作。
有时建议进行环境检查,检查家中是否有霉菌、石棉等毒素。在家里也会有一些问题,比如垃圾填埋场附近的污染、以前的油田、干洗厂、加油站或其他环境危险的业务。在这一领域发现的任何问题都可能意味着严重的健康危害,并且修复起来可能很昂贵。
受地震影响的地区可能需要土壤报告和/或地质报告,以评估发生此类灾害时财产严重损坏的风险。您可能还需要考虑洪水报告。如果房子很可能被洪水淹没,你将无法获得房主保险,这意味着你无法获得抵押贷款。在某些情况下,购买洪水保险除了你的房主的保险将解决这个问题。在农村地区,应进行土地调查,以核实财产的边界。在城市地区,边界往往已经非常清晰。
你不能和任何卖家谈判
这包括业主的保险和任何额外的保险要求在您的地理区域(如洪水保险)。你将被要求有房主保险,直到你的抵押贷款还清。
您的贷款人要求提供所有权报告和所有权保险。即使不是,你也会想要的。
产权报告确保财产所有权明确,即,该财产没有留置权,除了卖方之外,没有人对其任何部分提出索赔。产权保险保护您和贷款人免受以后可能出现的任何法律挑战,如果在标题搜索期间没有出现任何情况。
如果标题有任何问题(称为云或缺陷),卖家将需要修复它,以便销售可以继续进行或让你走开。根据你居住的地方,代管公司和产权公司可能是同一个。
如果你想节省一些钱,选择你自己的保险公司,货比三家,以获得最好的费率。贷款人选择的可能不是你想要的。
在关闭前重新检查物业是个好主意,以确保没有发生新的损坏,卖方已经给您留下了采购协议中规定的物品,如电器或固定装置。
在这一点上,除非房子受到严重破坏,否则你可能无法退却。然而,对于一个小买家来说,为了一些无关紧要的事情向他或她的代理人施压使协议无效,这并非前所未闻。
在结算前至少一天,您将收到HUD-1表格或贷款条款和结算成本的最终报表。 把它和你之前签的估计值比较一下。这两份文件应该非常相似。寻找不必要的,意外的或过高的费用以及彻底的错误。
关闭过程因州而异,但您需要签署大量的文书工作,花时间仔细阅读。卖方也将有文件要签字。所有文件签署后,托管官将准备一份新契约,将您命名为财产所有人,并将其发送给县记录员。你将提交出纳支票或安排电汇支付你的首付款和结帐费用,你的贷款人将把你的贷款资金汇到托管,这样卖方和(如果适用)卖方的贷款人可以支付。
如果你走到这一步,你最终会得到房子的所有权。
你的代理人会监督整个过程,所以如果你不了解每一个细节,不要太在意。然而,在任何交易中,如果你在财务上花了那么多钱,最好至少对发生的事情有一个基本的了解,这样你就不会被利用。
...道。 Skitch最流行的功能之一——直接图像托管——将会回归。Evernote还将恢复自动创建URL、短URL、带有自定义颜色的多种字体以及其他功能。所有这些特性都将在“未来几周内”再次提供,Lang写道,“我们将做更...
...缺乏经验的客户提供的。GoDaddy可能需要对Web开发有一些了解。比较参数正方形空间戈达迪托管计划Squarespace有两个平面图;网站和业务。GoDaddy分享了,WordPress,VPS和专门的计划。定价最便宜的计划和最昂贵的计划的价格有很大...
关键区别:网络托管指的是一项服务,这是网站需要在互联网上进行评估。提供这项服务的公司,提供他们的服务器计算机(物理位置)来存储网页和文件。网页设计是指创建网站或网页的视觉方面的过程。它包括网页的规划...
托管安全服务涉及各种方法,有助于确保对网络安全的控制和维护。在某些情况下,托管安全服务将解决网络的整体安全问题,或为服务器部分甚至连接到网络的特定工作...
...本上有两种类型的Cart可用:许可软件和托管解决方案。了解差异通常可以帮助在线商家确定哪种类型适合他们的特定需求。 ...
...联网用于个人和商业目的,也越来越熟悉如何设计网站和了解带宽,自我托管的想法现在非常值得考虑。 ...
...议。这意味着客户确实可以选择完全接管该网站,但需要了解的是,每月或每年分期付款的至少一部分将应用于总购买价格。早期使用网站租赁的小型企业可能会发现,由于业务量和盈利能力的增加,日后直接购买网站变得可行...
... 房地产行业协会也提供培训课程和许可证。雇主需要了解交割前和交割任务,熟悉房地产所有权搜索和保险,以及熟练使用不同类型的交割软件。获得产权代理许可证也将有助于您成为成交代理。第三方托管公司也处理不良...
... 外部支持提供第三方专家人员,他们了解特定的ERP托管和相关软件,可以为企业提供技术支持和数据管理支持。这是许多公司的首选方案,因为它往往比雇用新员工和为其业务创建一个全新的部门成本更低。...