出租人和承租人之间的主要区别在于，出租人是拥有不动产或使不动产可供承租人使用的人，而承租人是占有不动产并支付租金的人。

对比图

什么是出租人(lessor)？

出租人是租赁合同的两个参与者中的主要参与者之一，出租人拥有或占有该财产，并在一定期限内将其作为租赁物提供给承租人。出租人既可以是个人，也可以是法人。在大多数情况下，财产的**人和出租人可以是同一人。出租人出租不动产的，对出租的财产享有有限的权利。出租人只有有限的权限进入特定的维修和维护目的。但发现有人非法使用或者故意损坏房屋的，有权解除租赁合同。通常情况下，物业税和其他法律费用由出租人支付，除非事先同意承租人结算这些费用。然而，在大多数情况下，承租人有责任支付公用事业费，如果租赁金额不包括预付公用事业费。

什么是承租人(lessee)？

承租人是租赁合同的两个参与者中的主要参与者之一，承租人取得不动产或资产并定期或按月支付报酬。承租人的租赁协议显示了对财产的所有权；但是，由于所有权属于出租人，他不能仍然被视为所有者。通常情况下，承租人在事先规定之前不负责支付**的费用和税款。同样地，他也不必去修理和维护。在大多数情况下，公用事业费用总是由承租人支付，直到事先同意，如果租赁协议已经涵盖了这些费用，承租人将不负责支付所有这些费用。

出租人之间(between lessor)和承租人(lessee)的区别

1. 出租人取得该财产，不是为他自己使用，承租人以租赁方式取得该财产是为他自己使用。
2. 房屋的原始转让权归出租人所有，但承租人以约定的付款方式取得临时使用权。
3. 所有权属于出租人，占有权属于承租人。
4. 在承租人破产的情况下，出租人有权首先获得付款，而承租人与出租人破产无关。
5. 出租人是财产的所有人，对其财产的使用没有限制。只有在承租人已签订租赁合同并拥有财产的情况下，才需要许可。另一方面，承租人对财产有限制性的控制权。
6. 承租人需要为损失提供保险，而出租人有责任确保自己是业主或代表委托人签订租赁协议。
7. 出租人的对价是获得一笔款项作为补偿或租金。承租人的对价是获得对某事物的暂时使用和享受，无论是全部还是全部
8. 如果由于火灾、洪水、暴风雨或任何其他未知事件造成财产毁坏，承租人可以选择解除合同。
9. 出租人可以从某人处取得财产，并可以继续租赁，但承租人不得允许他人将财产用于租赁目的以外的目的。
10. 根据国际会计准则第17号“融资租赁期限”的规定，“在承租人的财务报表中：在租赁期开始时，融资租赁应按资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者（按租赁中隐含的利率贴现）作为资产和负债入账，在出租人的财务报表中：在租赁期开始时，出租人应在资产负债表中将融资租赁记录为应收款，金额等于租赁投资净额

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