BPO代理是做什么的？
经纪人价格意见（BPO）代理人是一个中立的第三方，受雇帮助确定某一特定房产的当前公平市场价值。这些代理人通常是由抵押贷款公司、减损公司或金融机构雇用的房地产经纪人。提供经纪人价格意见比进行全面的评估更快、更便宜。BPO代理人会根据几个因素来确定房产价值。BPO代理的职责类似于有执照的房产评估师，他们利用对某一地区其他已售房产的了解来帮助确定房产的价值。
财产评估的目的与BPO相同，只是评估往往涉及更详细的检查，并由有执照的评估师处理。银行会使用BPO代理，因为它的成本较低，而且通常可以比传统评估快得多。对于使用BPO而不是传统房产评估的有效性存在争议；但是，当经济形势紧张，止赎率高时，BPO可以比评估更快完成。当银行想在30至90天内 "卖空 "房产时，这一点尤其有价值。当业主希望以较低的利率对抵押贷款进行再融资时，BPO代理也可以进行房产评估。
BPO代理在进行房产评估时考虑的基本因素是房产的目前状况，周边地区类似房屋的销售价格，以及为了尽快卖掉房子可能需要进行的维修。大多数BPO代理提供一份房产外观报告，其中包括房屋、房产和周边社区的照片。他们寻找任何明显的外部缺陷或问题，并利用这些信息对内部状况作出估计。在确定房产的公平市场价值时，BPO代理人也会考虑诸如需要一个新的屋顶、一个额外的浴室或更好的视野等调整因素。
大多数公司希望BPO代理人有房地产执照，在当地房地产市场有一定的经验，并了解他们工作的社区。与有执照的房产评估师一样，BPO代理人应不受任何在房产交易中拥有既得利益的各方的影响。拥有现行执照的房地产经纪人和代理人是履行BPO代理职责的自然选择。
- 发表于 2022-02-16 12:03
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- 分类：教育
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